【越南胡志明市房地产市场】胡志明市房地产市场迫切需要解决供应问题
2019-04-11 11:25 来源：外房网
随着胡志明市房地产交易量下滑，供应量大幅下降，这是越南最令人兴奋的房地产市场，刚刚经历了今年前3个月。
根据胡志明市房地产协会（HoREA）最近的消息，胡志明市建设部仅在2009年第1季度批准了8,472份施工许可证（包括住宅区和项目），与去年同期相比下降至63％; 未来只有10个项目被许可销售，共有3,109个产品是公寓和低层住宅。
项目主要分布在城市的东部和南部。目前在胡志明市市场上交易的合格商品仅有1,000多种商品。与此同时，该市的土地使用费预算收入也大幅下降（前两个月与去年同期相比下降了76％）。
越南房地产经纪协会第一季度的交易情况数据显示，这些数据与之前公布的许多单位的报告相比有所下降。具体来说，胡志明市有3,274种产品可供出售，包括近3,000项成功交易。销售产品数量和该国主要房地产市场的成功销售数量均呈下降趋势，显示房地产市场与近几年相比，尤其是近年来的增长放缓。
根据HoREA的说法，由于资本成本增加，银行贷款利息和商业机会丧失，审查和检查项目的过程对企业的影响将更大。提供给市场的房屋数量有所下降，建筑企业的建筑合同数量也减少了30-50％。HCMC市场供应面临困难，可以说是近10年来最重的。
当地产品的稀缺迫使许多房地产企业离开该地区成为胡志明市到周边省份，如龙安，头顿，同奈，平阳，藩切和富国。近几个月来，这股浪潮暂时使HCMC市场相当平静。
HoREA总裁Le Hoang Chau先生表示，胡志明市的问题来自该项目的法律封锁。从项目来源也不是没有，甚至有不少，但合格供应不是特别困难。这个困难来自管理机构。项目正在紧急提供资金回收，但是在项目有资格进入市场之前，有资格进行施工的项目的批准在专门机构中被阻止。 HCMC的主题。
此外，由于执法的主观原因仍然有限，表现出不负责任，推动，避免，移动文件，不敢解决决议，给企业带来困难。
尽管市场萧条，但房地产价格依旧居高不下，这似乎是矛盾的，但正在胡志明市发生。公寓的面积从10％到30％不等，许多地方的土地面积增加了30-40％。特别是，中央联排别墅的销售价格上涨了50-60％。尽管广告价格增长非常快，但交易数量并未相应增加。这是市场面临的最大困难。
房地产市场面临的另一个问题是来自信贷流动的困难。自32号通知自2019年第一季度正式实施以来，它对市场交易产生了强烈而明确的影响。难以获得资本，房价继续上涨，使得投资和房地产的需求不仅在HCMC而且在全国许多其他地方急剧下降。
根据以上事实，HoREA建议市人民委员会和政府监察局迅速考虑和解决仍在由职能机构审查和检查的30多个项目。这就确保了不失公共资产，保障企业和购房者合法权益的原则。
此外，协会还建议市人民委员会指示部门和机构完成和处理大约300个公共土地区域，这些区域可能会被撤销土地使用决定或文件。
该单位建议将上述300个公共土地划分为三组进行解决。随着根据主管当局的决定实施的房屋组，它将很快发布给土地使用者; 在这个过程中存在不法行为的地区，程序和对国家的大量财政义务可能要求土地使用者完成投资程序并履行额外的财务义务。房屋出现严重违法违规的迹象，有必要实施确定的措施。
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