【英国房产抵押贷款形成】英国房东正在缩减抵押贷款债务以改善其融资
2019-07-25 11:34 来源：外房网
一项新的调查报告显示，英国购买房地产行业的房东已经减少了对抵押债务的依赖，这是为了使其业务更具可持续性，并提高资金实力而不是投资组合扩张。
据Paragon最新的私人租赁行业趋势报告显示，预计这将对未来行业的转按活动产生影响，因为它们采取行动以应对更高的成本。
具体而言，该调查显示业主如何缩减他们的购买意愿，减少对抵押贷款债务的依赖，并通过减少租金收入来抵押贷款支付来提高可负担性。
例如，在2015年税收和监管变化公布之前，寻求购买房产的业主比例从15％降至20％，目前仅为7％至10％。
该调查追踪了200多名业主的平均12.8个房产和20多年的经验，也表明平均投资组合负债率（衡量债务融资相对于投资组合整体价值的比例）已从40％下降到2014年至33％，拥有三个或更多房产的房东平均借入其投资组合价值的36％。
与此同时，抵押贷款成本占租金收入的比例从2017年初的30％下降至27％，这也得益于业主再次抵押贷款利率降低和长期固定抵押贷款交易。
该报告指出，英国金融的最新数据突显了从购房到转按的重点转移程度，2018年购买房屋购买交易比2014年下降34％至66,400，再抵押交易增加76％至在同一时间范围内169,100。
“从投资组合扩张到财务实力的重点转移推动了买卖换算的激增，利率降低和初始固定期限延长，帮助业主降低财务成本并锁定更大的确定性，”John Heron， Paragon的抵押贷款。
“然而，它还延长了产品的成熟周期，保证了在未来几年内再次购买再融资交易机会的规模，”他补充道。
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