【英国伦敦地产投资行情】2019年第一季度伦敦市中心商业地产投资增长28％
2019-04-12 10:50 来源：外房网
国际房地产顾问第一太平戴维斯（Savills）的数据显示，2019年前三个月伦敦市中心的投资量也高于2015年第一季度，当时英国投票退出欧盟，当时达到31.4亿英镑。
该公司的分析显示，今年迄今为止，来自美国的买家一直是伦敦中心市场最活跃的投资者集团，交易额为14.3亿英镑，占总交易额的45％，尽管这只是四个房产。
该研究还表明，国内买家在收购23项资产的交易数量方面处于领先地位，总额为9.066亿英镑或28％。
第一太平戴维斯强调，尽管市场存在不确定性，但在2019年第一季度，伦敦市中心房地产的资金大量流入，并且花旗集团以大约11亿英镑的价格收购位于金丝雀码头加拿大广场25号的EMEA总部。对伦敦市中心市场持续信心的证据。
“尽管目前英国存在着众所周知的不确定因素，但这并没有阻止一些商业地产投资者认可伦敦的天生实力，”中环伦敦投资Savills的负责人斯蒂芬唐顿表示。
他们中的一些人实际上认为现在是一个机会，而且提供给市场的交易似乎仍然吸引了国内和国际潜在买家的健康水平。他补充说，我们已经看到对商业发展和机会主义股票的特别强烈的兴趣，这是对伦敦市中心在办公楼部门面临的结构性供应短缺的回应。
然而，莱坊的一份新报告显示，2019年第一季度伦敦中心办公室的租赁量达到290万平方英尺，比去年同期下降了21％。
它发现TMT部门仍占主导地位，占所有办公空间占用量的26％，报告显示伦敦市中心市场正面临供应紧张，因为租户应对扩张主导的需求并寻求首选方案。
由于供应量仍然特别紧张，预售货物占第一季度占用量的24％，同时目前提供400万平方英尺的办公空间，但仅有1437万平方英尺，这导致急于确保预售。整个伦敦市中心办公楼市场的空间。
尽管英国退欧的阴霾，伦敦租赁市场依然富有弹性。虽然整个市场的情绪仍然低迷，但第一季度的整体写字楼收入仅比长期第一季度平均水平低4％，”莱坊中央伦敦负责人威廉•比尔德莫尔 - 格雷说。
“此外，伦敦有近四百万平方英尺的办公空间，我们正面临供应紧张，”他补充道。
根据伦敦莱坊研究员Faisal Durrani的说法，最重要的是供应管道仍然受到限制，迫使占用者在开始影响其运营战略之前继续保护空间。
他指出，在2018年，超过20,000平方英尺的52％的交易包含了扩张的因素，市场的紧张程度反映在报价空间的向上蔓延中，从832,000平方英尺上升至970,000平方英尺。
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