【越南投资房产价格政策】2019年最吸引人的越南房产比例是多少?
2019-04-30 11:00 来源：外房网
工业房地产 - 发展的许多先决条件
越南房地产协会主席Nguyen Tran Nam先生将工业产权评估为2019年最具吸引力的细分市场。这一吸引力受到许多因素的推动。
首先，参与许多自由贸易协定（FTAs）迫使越南不断改善其投资和商业环境。这一事实吸引了越来越多的外国直接投资（FDI）流入，为工业和发展物流业创造了动力。
其次，由于其优越的地理位置，越南是通过Cat Lai港口从亚洲国家进口货物的中转站，并通过Cai Mep - Thi Vai港口出口到美国和欧盟。凭借战略优势，越南具有发展全国深海港的巨大潜力，为工业品进出口创造了有利条件，促进了物流发展。
第三，根据调查，越南目前的生产成本不到1美元/小时，是东盟最低，低于中国。平均劳动力成本比泰国低43％，比印度尼西亚低10％。这是最近吸引外国直接投资流入越南的原因之一。
特别是，考虑到成本（成本收益）和现金利润的盈利能力，越南工业房地产开发的利润可以达到11-12％，这是一个好处。该地区的最高利润。
第四，中国企业的外国企业生产设施转移到其他国家，包括越南避免美中贸易战是一个沉默的机会。越南工业产品于2019年“起飞”。
第五，越南的投资环境正在努力创新和改进。与此同时，行政程序改革，海关程序发生变化，消除了企业清关方面的问题，有助于促进外国投资活动。
基于市场原则的工业产权发展
尽管中央经济管理研究所所长Nguyen Dinh Cung先生表示，尽管在2019年和随后的几年中融入了许多有利条件，但仍有工业房地产市场年轻的，一开始，工业园区和经济区对GDP的贡献仍然与潜力不相称。
前自然资源与环境部副部长Dang Hung Vo教授表示，为了能够在新形势下蓬勃发展，工业地产需要一个合适的模式，充分利用市场因素。像美中贸易战，自由贸易协定，大型外国直接投资资本......
特别是工业 - 城市服务模式是一种必然的发展趋势。在发展初期，工业房地产被迫形成城市空间 - 适合工业园区的定居结构。
工业区项目
工业 - 城市 - 服务模式是工业和城市发展的结合，是工业发展的支持服务，以解决房屋和房屋的迫切需求。儿童，学校，超市以及工业园区的专业人员，工人和工人的一些其他设施和设施。
根据Vo教授的说法，几十年前，越南工业园区的模式被定位于城市地区。然而，自1992年以来，自然资源和环境部已将工业园区从城市地区带走。目前，经济和投资环境有很多变化，所以我们回到这个模型。目前的现实将促进与市场相关的更多工业房地产。
前自然资源和环境部副部长强调：“基于市场原则的工业产权发展是推动这一细分市场的最大机遇。当工业房地产与城市和服务融合时，对绿色和智能发展的需求将成为强制性需求。在这一点上，我们需要审查规范发展的工具，包括政策和法律问题。“
同样，Nguyen Dinh Cung先生也表示，有必要改变工业房地产开发的投资方式。这种变化必须源于国家的政策方向和投资者。
据预测，到2020年，越南约有40％的人口将居住在城市地区。近年来，高城市化率导致工业园区和经济区的增加，但这些地区缺乏与城市化的联系。越南尚未形成工业园区 - 城市地区 - 服务业。因此，在未来，有必要形成工业园区 - 城市地区 - 服务或高于工业城市和智能城市地区。
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