【迪拜购房签证价格政策】低额首付将吸引更多的迪拜购房者吗？
2019-05-29 11:11 来源：外房网
在迪拜使用银行融资购买房产时，根据中央银行的规定，买方必须预先支付至少25％的价格。许多房地产利益相关者认为这种限制阻碍了相当大一部分潜在购房者，并建议当局应该提高贷款价值（LTV）比率，以鼓励首次购房者。
行业分析师普遍认为这是一个好主意，虽然有人说更高的LTV，这实际上降低了购买房产的首付款，不应该是常态。相反，可以对首次购房者进行豁免。另一种方法是鼓励对首次置业者有吸引力的其他购买计划，例如租房自有选择权。
“物业周刊”与房地产专家讨论了关于LTV比率的关键点。
增加流动性
Mario Volpi，销售和租赁经理，Engel＆Völkers
2013年，中央银行推出了最高75％的LTV率，为可能过热的市场降温，并取得了预期的效果。六年过去了，有人要求出现逆转，或者至少要求这种立场软化。如果LTV将放宽至85％，这对二级房地产市场来说是一个非常积极的一步，因为需求很大，但潜在的买家正在努力提高所需的25％存款。如果银行拿出特定的首次买家抵押贷款产品，我相信这将创造一个更有利于所有人的流动性市场。
提高承受能力
Allsopp，Allsopp和Allsopp首席执行官Lewis Allsopp
不需要普遍较高的LTV比率，但我确实认为首次购买产品确实存在需求。买方情绪就在那里。例如，在过去几周里，在卓美亚高尔夫庄园，开发商在18个月内将现金支付了25％的现金。由于这个有吸引力的付款计划，Redwood Park只有一栋别墅可供使用，而60％的Whispering Pines库存已售出。这是市场的一个缩影，表明人们希望在城市购买房产，但在某些情况下，负担能力阻碍了他们。一旦我们看到首次购房者的行动，我们将看到通过市场的多米诺骨牌效应，具有更多的活动，积极性和信心。
教育申请人
Kaizen资产管理服务公司首席执行官Fadi Nwilati
较高的LTV通常会增加可以进入房地产市场的人数。但是，我们不能忘记LTV在几年前减少到目前水平的原因。如果当局要增加LTV，银行在申请审查过程中必须更加谨慎，以确保抵押贷款申请人，特别是首次购房者能够支付抵押贷款。银行必须教育抵押贷款申请人了解抵押贷款附带的各种费用。对市场更有影响的是开发商拥有更多的租赁自有产品。风险较小，对于首次购房者而言，这可能是一个更顺畅的过程。
保留外籍人士
迈尔斯布什，PH房地产首席执行官
我认为如果银行将25％的存款减少到10-15％，就会有很多人会咬紧牙关 - 停止租房 - 并开始寻求购买。如果银行要多加一点贷款，我们会看到购买人数急剧增加，这将不可避免地意味着更少有人想要租房 - 这反过来可能会降低已经夸大的租金价格。帮助买家进入房产阶梯不仅是经济上的好事，而且还有助于在迪拜保留外籍人士。
了解风险
Rakesh Mirchandani，KGR房地产总监
在一些国家，首次购房者可获得更高的LTV比率，赠款和计划。较低的利率和较高的LTV无疑是刺激房地产交易的关键因素，但后者存在重大风险。贷款人希望随着利息回归他们的钱。在违约的情况下，贷方将需要能够出售被视为抵押品的财产; 因此，LTV将确定风险，而较高的LTV意味着该房产不太可能偿还贷款。通过降低LTV，银行希望确保借款人不会拿出他们买不起的抵押贷款。多年来，由于预期利率上升，我们看到买家增加固定利率。这可以帮助和激励租房者购买和搬入自己的房产。通过这种方式，他们可以支付较低的首付款，这将有助于他们的现金流。此外，当房地产价格上涨时，它可以提供更高的股权/投资回报率。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
