【越南胡志明市房地产近况】胡志明市下半年最有吸引力的房地产投资渠道
2019-06-13 11:52 来源：外房网
根据越安和房地产投资股份公司总经理Tran Khanh Quang先生的确认，西贡房屋市场供应短缺，持续近2个季度。主要原因是由于审查和法律检查的问题，许多项目停滞不前。
由于产品数量不多，胡志明市的房地产消费量有所下降，现在驻扎在西贡的老房地产企业必须转向离岸捕捞战略并将项目开发出去更多，到邻近省份和沿海城市。但是，HCMC房地产市场仍然具有很大的吸引力。
首席执行官Viet An Hoa指出了今年下半年可能引领西贡房地产市场的3种投资趋势：
1.低洼地区的土地投资
“沉没”区域是指位于西贡郊区或城市郊区的区域，这些区域价格相对便宜且具有开发潜力。这些地区在过去6个月仍然“火爆”。选择这个投资渠道的人包括两组：一组喜欢沿海土地，另一组喜欢有很多绿地的花园。
典型的低洼地区的一些地区吸引了诸如Can Gio，Cu Chi，Hoc Mon，Binh Chanh等地块的投资......即使是与这些地区相邻的地区也在投资者的投资。瞄准。这个低成本的土地集团的特点是与市中心的连接，旅行时间为1.5小时或更短。
然而，与3年前相比，低洼地区的土地价格要高得多，这在选择这一投资渠道时也是一个挑战。在经历了土地热，西贡的大部分低洼地区不断创造新的价格。在混合实物价格林的背景下，投资者需要加强实地调查，并与地方当局联系，了解该计划，了解实际市场中的平均交易价格。一旦了解了市场，只需选择正确的交通连接，投资者就有机会获利。
2.在东南两极投资“石油泄漏”
Quang先生表示，为了“避免”西贡中心核心地区推高的土地价格高峰，两极分化投资是一个非常明智的策略。根据东部和南部两个城市中心的超级项目，投资者倾向于强势转移，尽管这两个地区都很大。拥有5-10亿平均现金流的资本投资者正在城市的东部和南部“选择发送黄金”房地产。因为在这里，大型项目从未有过持续的市场推出，或项目计划周密，生活环境良好。
预计在今年的最后几个月，9区和Nha Be区将迎来另外两个“大”项目，这些项目由具有强大品牌和大量资金的投资者开发。当整个城市缺乏新的供应时，这些将是吸引市场投资现金流的超级项目。
大型项目的出现对离心投资的趋势也将更加强烈，在东西南的两个轴上带来绿色和现代的城市面貌。这也意味着对房地产的需求将转向这两个城市轴线。
3.对豪宅的投资将继续“火爆”
从现在起到年底，城市中心核心区的豪华住宅市场几乎将成为经批准的少数民族项目的独立游乐场。在2018 - 2020年期间该市收紧新的高层住宅项目期间，该篮子也处于垄断地位。作为一个优质和独家的地位，位于城市中心核心的豪华房地产产品仍然是资金丰富和超级富豪投资者的资本吸引渠道。
根据Viet An Hoa总经理的说法，过去6个月的消费市场和超豪华房地产板块的投资将有一些变化。具体而言，前几年和2019年上半年，外国投资者的豪华房地产消费比例占房间购买量的30％，同时还有大量的长期租约，而第一个国内投资薄弱。但这种情况在2019年下半年逐渐逆转，当时越南人愿意购买这种产品的数量正在增加，预测率可高达35-40％。这反映了奢侈品房地产投资的趋势越来越受到国内超级富豪的青睐。
该专家补充说，尽管HCMC房地产仍然对一定数量的投资者具有吸引力，但与上一个繁荣时期相比，该市场销售产品的速度将会放缓。 。消费者市场变得更加挑剔主要是因为客户变得越来越谨慎，特别是对大型检查栏中的法律问题的担忧。除了要求更高的投资者项目期望外，投资者还更加关注企业品牌。
在2019年的最后几个月，预计西贡的房地产市场将因当地供应拥堵而重演，因为这些政策通常有12个月的延迟。因此，价格实惠，价格低廉的房地产产品很少会出现在市场上，甚至消失。该产品线的新位置将是邻近的省份，而西贡市区的房地产价格越来越贵。这也意味着对于那些在胡志明市生活和工作的收入微薄的人来说，如果他们想要定居，他们别无选择，只能继续前进。当然，这一细分市场的房地产投资者也必须选择离心距离比以前更高的地方。
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