【越南房地产市场投资价格】越南度假村房地产仍然被认为是目前投资组合中“最明亮”的产品
2019-06-18 10:46 来源：外房网
一次性投资，长期盈利
去年，房地产市场出现了投资现金流量的意外变化。在房地产篮子中，由于目前的盈利能力和长期增长潜力，只有度假村部门仍然具有吸引力。
这种增长也是长期度假房地产价值的“保证契约”。与土地不同，价格在短期内被操纵，像condotel和沿海别墅这样的度假房地产产品是长期投资产品，一次性资金在整个项目生命周期中被“吃掉”。 。
虽然目前的市场仍然有一定的保留，但中长期的巨大潜力仍然促使投资者将资金注入度假房地产。
例如，在岘港，有一些判断表明市场已经达到饱和，甚至供过于求。然而，这只是一个狭隘的观点，因为实际上游客人数的增长已超过住宿设施的能力，更不用说长期来看，中央政府对岘港的肯定。成为一个旅游和港口城市 - 这个城市的游客人数将会飙升。
另一方面，应该清楚地认识到：供应过剩在任何部分都是盈余。高端，奢侈品，供应量很少，从不满足需求。满足所有要素的产品：高档，优越的地位，信誉良好的经营单位，有吸引力的再租赁计划......更为罕见。
因此，度假村房地产投资的关键是项目。好的项目可以“免受”短期内市场的放缓。
50年：短期还是长期？
投资度假村房地产最令人担忧的一点是现在的法律框架。根据研究，国民议会已经推迟到2020年对土地法进行修订。这意味着再过一年，将决定对于condotels和其他度假房地产产品的法律问题。然而，即使在今年，土地使用制度的最基本问题也将由自然资源和环境部确定。这对投资者来说可算是个好消息。
度假公寓
事实上，有很多意见支持condotel的50年土地使用计划。拥有50年是一种普遍的国际惯例。50年对于人类生活来说也是一个漫长的时期，实质上，condotel是一种投资产品。
因此，长期或长期所有权不再是以前对投资者的“迷恋”。他们更关心项目的盈利能力，而不是任何其他因素。
通过一个项目，盈利能力集中在两个因素：位置和运营单位。美丽的位置决定了吸引游客和运营商确定客户满意度和服务费的程度。在这两个因素中，位置是必要条件，但操作是半假期房地产经验的决定性因素。因此，高端项目总是由领先品牌接管。
例如，在岘港，PPC An Thinh的Wyndham Soleil Da Nang项目由温德姆酒店集团运营。这是一个“超级项目”，拥有4栋建筑（3栋condotel建筑，1栋酒店建筑），面积从50到57层，包括3,849套公寓。
“真实”水平表明投资者已准备好在该项目中完成多达13个样本公寓。每个样板房都与真实公寓的位置相同，因此客户可以感受真实的景观，并在未来可视化他们的公寓。
此外，选择温德姆酒店集团作为运营单位也被认为是提高项目“真实”和价值的战略步骤，因为这是一家源自着名华尔街的公司。 。
毕竟，度假村项目的价值不在其设施中。长寿和可持续发展的价值是非物质价值，即服务，人民。通过选择Wyndham作为运营商，PPC An Thinh为Wyndham Soleil Da Nang做到了这一点。
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