【美国房地产市场泡沫现状】美国奥兰多房地产市场5月份销售状况良好
2019-06-19 10:35 来源：外房网
根据美国奥兰多地区房地产经纪人协会的数据，奥兰多的主要住房营销指标在2019年5月都出现了正增长，销售额与去年同期相比增长了10％。中位数价格上涨超过4％，库存连续第二个月增长8％。
奥兰多地区房地产经纪人协会主席杰弗里说：“我们预计其他销售季节的销售收益将会受到稳定价格等因素的支撑;抵押贷款利率保持稳定甚至略有下降，而奥兰多的就业增长强劲。库存的定期增长虽然比买家希望的要小，但也促进了销售。”
中位数价格
5月份售出的奥兰多住宅（所有类型的合并）的整体中位数价格为243,000美元，比2018年5月的中位数价格233,000美元高出4.3％，与2019年4月的235,000美元中位数价格相比有所上涨。
5月份转手的单户住宅的中位数价格比2018年5月增加了4.0％，现在为263,000美元。公寓的中位数价格上涨8.6％至136,500美元。
5月份奥兰多住房负担能力指数为130.49％，低于上月的134.10％。（99％的负担能力指数意味着获得国家报告的中位数收入的买家比购买中等价位住房所需的收入低1％。相反，超过100的负担能力指数意味着中等收入者赚得更多比有资格获得中等价位的家庭所需的。）
首次购房者负担能力指数从上个月的95.36％下降至92.79％。ORRA的
销售和库存
会员参与了5月份所有家庭类型的3,790个销售，比2018年5月的3,426个销售额增加了10.6％，比2019年4月的3,329个销售额增加了13.9％
单户住宅销售额（2,993个） ）2019年5月与2018年5月相比增长12.0％，而公寓销售（434）同比增长6.4％。
5月，不良房屋（丧失抵押品赎回权和卖空）的销售达到128，比2018年5月的122个不良销售额高出4.9％。不良销售额仅占上个月奥兰多地区交易总额的3.4％。
5月份可购买的房屋总数（8,119）与2018年5月相比增加了8.5％，与上月相比增加了2.9％。与去年同期相比，单户住宅增加5.6％，公寓增加26.1％。
目前的库存加上目前的销售速度创造了5月份奥兰多的2.1个月房屋供应量。2018年5月供应2.2个月，2019年4月供应2.4个月
2010年5月奥兰多购房者支付的平均利率为4.15％，低于前一个月的4.20％。
5月份关闭的房屋平均需要52天才能从上市转为待处理，待处理和平仓之间平均需要38天，从上市到交割平均总共90天（从前一个月的94天减少） ）。
与去年同期相比，5月份待售销售额下降1.4％，与上月相比下降1.3％。
MSA数据5月份整个奥兰多MSA（Lake，Orange，Osceola和Seminole县）现有房屋的销售额与2018年5月相比下降了4.2％。迄今为止，销售额下降了8.0％。
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