【悉尼商业房地产市场】悉尼房地产价格上涨的基本面因素
2019-06-27 11:32 来源：外房网
REINSW首席执行官Tim McKibbin表示，尽管买家的条件是他们长期以来的最佳状态，但房价中位数价格的进一步下滑也会提高拍卖清盘率，但价格可能会开始上涨。
“由于选举和银行皇家委员会支持我们，最近的澳大利亚央行降息 - 以及更多的削减预测 - 基本面已经到位，房地产价格的增长，”他说。
“对于那些一直在等待市场触底的买家来说，现在正是密切关注未来几个月市场走势的好时机。”
REINSW对June CoreLogic“市场趋势”数据的分析发现，悉尼和全州市场销售价格中位数下降的比例继续扩大。
不仅81％的悉尼房屋和单位市场的中位数价格下跌，跌幅也在恶化 - 悉尼的整体价格下跌2.7％。
整个新南威尔士州，68％的房屋和单位市场的销售价格中位数下降 - 再次，下降幅度比上个月有所下降。
McKibbin先生表示，供应商的条件正在开始改善。
“如果你的财务有组织，现在是时候开始认真考虑，”他说。
“澳联储降息的全部效果尚未完全开始。”
悉尼中位数销售价格的变化
在与分析相关的580悉尼房屋和单位市场中，REINSW发现：
更多悉尼市场的销售价格中位数下降。在截至4月份的三个月中，悉尼房屋和单位市场的平均销售价格中位数在该市的较大比例下降：470个悉尼市场（81％）下降，而413个市场（75％）下降在截至3月的三个月中，在截至2月的三个月中为73％。
悉尼平均销售价格下降的平均百分比恶化。在整个悉尼市场，1月至4月的销售价格中位数下降，平均下跌幅度为3％。这比三月份的三个月下降2.3％更深。
悉尼市场较少，销售中位数价格上涨。截至4月份的三个月内，悉尼房屋和单位市场仅有70％（12％）的销售价格中位数增长。这低于悉尼市场的16％，截至3月份的三个月中位销售额增长，而截至2月份的三个月增长率为18％。
总体而言，悉尼中位数销售价格下跌。在分析所有580个悉尼房屋和单位市场时，悉尼的中位数销售价格下降了2.7％。
新南威尔士州10个表现最佳的郊区和房产类型
纽卡斯尔布兰克斯顿的房屋销售价格中位数增幅最高，为22.7％。其次是内西悉尼夏季山的房屋，增长率为17.8％。房屋和单位的组合也有强劲增长：Haymarket的单位增长15.3％，Werris Creek的增长率为14.5％，Elizabeth Bay的增长率为13.7％，North Boambee Valley的平均销售价格增长了12.9％。
排名前10位的其他郊区和房产类型包括Casuarina单位（12.7％），Darling Point单位（10.8％），Bonnells Bay房屋（10.8％）和Coolamon房屋（10.7％）。
新南威尔士州最差的10个郊区和房产类型
Austral和North Arm Cove的房屋销售价格中位数跌幅最大，分别为-43.1％和-41.1％。
此后是卧龙岗地区Calderwood的房屋（-17.6％），沃克吕兹的房屋（-16.9％），Pitt镇的房屋（-15.8％），Brunswick Heads房屋（-15.5％），Bondi Junction单位（ -14.9％，Hay的房屋（-14.0％），Schofields的房屋（-13.4％）和Concord单位（-13.2％）。
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