【投资英国伦敦房产税】最新分析显示，伦敦房产市场放缓不太可能蔓延至全国
2019-07-10 11:05 来源：外房网
伦敦房价在2010年至2018年间增长了70％，远快于收入增长，但2016年之后增长率迅速放缓，因为收入倍增，新的抵押贷款法规以及一系列税收变化减少了需求，最新的市场洞察报告称物业公司Zoopla。
伦敦的销售额在2014年达到顶峰，现在降低了25％，但同时也指出房屋销售量远远低于价格。交易量在2014年达到峰值，为118,500，此后下降了25％。然而，伦敦房产的平均价格仍比2014年高出20％。
“我们认为，伦敦的房价正在重新调整以适应买家准备支付的价格，尽管市场销量大幅减少导致稀缺并支持定价水平，”Richard Donnell表示，研究和Zoopla的洞察总监。
他认为，重要的是要强调今天的价格下跌幅度小于2009年，当时价格下跌了两位数。伦敦绝大多数市场的年度价格下跌幅度不到5％。他解释说，现实情况是，过去三年住宅价值的下降最好被描述为适度的价格缩减。
他补充说，这是在经历强劲增长阶段之后的预期，因为市场将适应需求疲软带来的需求疲软以及2014年至2017年之间的一系列税收变化。
他还指出，Hometrack的本地化房价指数显示，英格兰南部的住房市场，定义在英格兰的东南部，东部和西南部，现在正在遵循伦敦的趋势。大约36％的房屋位于市场，每年价格下跌。
我们预计英格兰南部的降价幅度和价格水平将保持适度，集中在伦敦附近较高价值的地区或较高价值的通勤城镇。唐纳尔说，我们预计价格下跌的时间比我们在伦敦看到的要短，最有可能延续到2020年初。
“我们并未预测随后的平均价格反弹，但我们预计自2015年以来英格兰南部地区的销量下降10％至高原，然后随着时间的推移开始增加。销售量对代理商和开发商而言比价格增长更为重要。”他解释说，在伦敦这个买家和卖家之间进行定价调整的道路上，我们目前预计销量将达到稳定水平，并在2019年后期和2020年逐渐开始增长。
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