[大阪房产]能升值保值的很多，能抄底的只有…
但是，能升值保值的房产很多，能抄底的只有→“弁天町”车站周边。
上图中，用红色粗框标出来的地方就是世博会的会址，同时也被认为是大阪赌场的选址。回想上海世博会拉高“世博园”周边地价，大阪世博会的举办也势必会提升周边土地的价值。但遗憾的是，“梦洲”本身是填海造陆岛，岛屿面积不足以容纳公共设施以外的建筑需求。这样就把机会留给了“弁天町”（红色细框）周围的地区。
“弁天町”车站是JR环线与中央线的交叉站，未来到达“梦洲”的时间在10分钟以内。↓
且从“弁天町”出发，几乎可以在15分钟以内到达大阪市的重要交通节点。比如大阪（梅田）车站、难波，以及环球影城、天王寺.etc↓。
也就是说，“弁天町”所在的地理位置不仅可以“直达”梦洲，还是商旅人士前往大阪or关西地区的绝佳选择。
大阪未来10年的发展是持续性的。2019年的G20峰会、2024年的赌场（计划）、2025年的世博会……都把大阪推向了“最值得投资的10年”。
而像“弁天町”这样有潜力的投资区域，目前地价却很便宜（地价大约在243000日元/平米，不到1.5万人民币/平米）。
这样的地价就算是跟临近的主要车站相比都是低的，更不用提大阪环状线了。
根据日媒给出的消息，对比周边热门地点，“弁天町”站东侧有整块的空地可供开发，随着世博会赌场配套设施需求的开发，“弁天町”的潜力值得期待。
另外，嗅觉灵敏的日本商人已经开始行动了，预计2019年2月在紧邻“弁天町”的商业设施【Osaka Bay Tower】中，增设温泉主题公园“ソラニワ（空庭温泉）SPA弁天”。随着这样的集休闲与购物为一体的商业设施不断增加，周边的地价也会因此配套硬件的完善而持续走高。
Osaka Bay Tower
ソラニワ（空庭温泉）SPA弁天
总结：
大阪的投资形势是看好的，前段时间因星野集团的投资带动，“新今宫车站”周边地价有上涨30%的预测。买涨可以跟投，这是一个投资策略，但是起点已经较高。
另一方面，“梦洲”上的场馆尚未开始兴建，与之相关的交通设施、商业休闲、住宿住宅也在蓄势待发。想通过“低价买、高价卖”或者“低价买、坐等升值”来“抄底”的话，也许现在“弁天町”正是最好的时机。
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