【美国房屋租赁税类型】美国房屋价格在2019年中期创下历史新高
2019-08-02 10:45 来源：外房网
根据ATTOM数据解决方案最新发布的2019年第二季度美国房屋销售报告，美国单户住宅和公寓第二季度的中位数价格为266,000美元，比上一季度增长10.8％，比一年前增长6.4％ -达到新的房价中位数峰值。
同时，该报告还显示，第二季度出售的房主平均拥有8—9年，达到新的高峰，比上一季度增长3％，比2018年第二季度增长4％。2000年第一季度全国房屋所有权平均为4.21年和大萧条之前的2007年第3季度。
“随着天气转暖带来房屋购买者涌入市场，房价中位数的最新飙升标志着自2015年第二季度以来的最大季度增幅，也是自2012年市场开始走出大萧条以来的第三大增幅， ”ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta说。
“然而，从历史趋势来看，每年的第二季度总是出现季度增长，可追溯到2005年。因此，随着抵押贷款利率跌至新低，人们想买房子就不足为奇了即使价格达到顶峰，我们预计未来几个季度的房价会更温和。”
密尔沃基，波士顿和盐湖城的年度房价上涨
报告中分析的149个大都市区中有133个（89％）的房价中位数在2019年第二季度出现了年度房价升值，由新泽西州大西洋城（增长16.0％）带动; 爱达荷州博伊西市（增长14.0％）; 田纳西州查塔努加（增长13.9％）; 移动，阿拉巴马州（增长11.2％）; 威斯康星州麦迪逊（增加10.8％）。
那些至少有100万人在2019年第二季度出现年度房价升值的主要地铁包括：威斯康星州密尔沃基市（增长9.0％）; 马萨诸塞州波士顿（增长9.0％）; 犹他州盐湖城（增长8.7％）; 俄亥俄州哥伦布市（增长8.1％）; 和阿拉巴马州的伯明翰（增长6.3％）。
丹佛，奥斯汀，达拉斯和纳什维尔的
价格比经济衰退前的峰值高出50％以上报告中分析的149个都市区中的110个（74％）的中位数房价高于2019年第二季度经济衰退前的峰值，由科罗拉多州格里利（87％以上）; 路易斯安那州什里夫波特（81％以上）; 科罗拉多州丹佛市（80％以上）; 德克萨斯州奥斯汀市（77％以上）; 和科罗拉多州科林斯堡（76％以上）。
包括丹佛和奥斯汀在内的其他主要地铁至少有100万人，2019年第二季度房价中位数比经济衰退前峰值高出至少40％，达拉斯 - 沃斯堡，得克萨斯州（72％以上）; 田纳西州纳什维尔（71％以上）; 德克萨斯州圣安东尼奥市（58％以上）; 得克萨斯州休斯顿（54％以上）; 和加利福尼亚州圣何塞（54％以上）。
平均房屋销售收益每季度增加
美国房屋所有者在2019年第二季度出售后实现了自购买67,500美元后的平均房价上涨，高于2019年第一季度的平均收益$ 57,506，而2018年第二季度平均收益为60,100美元。2019年第二季度平均卖家收益67,500美元，平均回报率为原始购买价格的33.9％。
在报告中分析的149个大都市统计区域中，2019年第二季度平均卖家回报率最高的是加利福尼亚州圣何塞（85.0％）; 加利福尼亚州旧金山（71.6％）; 华盛顿州西雅图（65.6％）; 俄勒冈州塞勒姆（62.3％）; 和犹他州盐湖城（60.7％）。
图森，波特兰和凤凰城的平均住房拥有率每年下降
与迄今为止拥有最长房屋所有权的全国趋势相反，2019年第二季度的平均房屋所有权期限比一年前有所下降，报告中分析的108个都市区中有28个（26％），由Merced，Colorado Springs，Vallejo领导，斯普林菲尔德和布雷默顿。
在2019年第二季度拥有至少100万人口和任期减少的主要大都市区中。卖家住在他们家中的最长平均时间是在亚利桑那州图森市（8.88岁）; 俄勒冈州波特兰（9.04岁）; 亚利桑那州凤凰城（8.17岁）; 加利福尼亚州旧金山（10。26年）; 和坦帕 - 圣。佛罗里达州彼得堡（7.85岁）。
现金销售额每年减少
全部现金销售额占2019年第二季度所有单户和公寓销售额的25.0％，低于上一季度所有销售额的27.7％，低于2018年第二季度所有销售额的26.9％。
在人口众多的主要大城市地区至少100万，2019年第二季度全现金销售额最高的是; 佛罗里达州迈阿密（40.5％）; 密歇根州底特律市（36.7％）; 阿拉巴马州伯明翰（34.9％）; 坦帕-圣。佛罗里达州彼得堡（34.2％）; 和佛罗里达州杰克逊维尔（33.9％）。
机构投资者在亚特兰大，夏洛特和孟菲斯的销售额最高
美国单户住宅和公寓销售在2019年第二季度出售给机构投资者（在一个日历年内至少购买10套房产的实体）的份额为2.2％，高于上一季度的1.9％，但低于2.4％。一年前。
在2019年第二季度人口至少为1,000,000且至少有50家机构投资者销售的大都市统计区域中，第二季度机构投资者销售份额最高的是：佐治亚州亚特兰大（7.9％）; 北卡罗来纳州夏洛特（6.7％）; 田纳西州孟菲斯（6.4％）; 阿拉巴马州伯明翰（5.6％）; 和北卡罗来纳州罗利（5.5％）。
FHA买家的份额每年都在增加
FHA买家（通常是首次购房者或其他低首付款买家）的销售额占2019年第二季度美国单户和公寓销售额的11.6％，高于上一季度所有销售额的11.1％和9.9％。 2018年第二季度的百分比。
在人口至少为100万的都市地区，对FHA买家的销售额最高的是加利福尼亚州里弗赛德（18.6％）; 印第安纳州印第安纳波利斯（18.4％）; 德克萨斯州圣安东尼奥（18.2％）; 罗德岛普罗维登斯（17.8％）; 密苏里州堪萨斯城（17.6％）。
不良销售份额继续呈下降趋势
总不良销售 - 银行所有（REO）销售，第三方止赎拍卖销售和卖空 - 占2019年第二季所有单户和公寓销售的11.4％，低于上一季度的14.0％及以上比去年同期少不到百分之一。
在2019年第二季度人口至少为200,000且至少有100个不良销售额的149个大都市统计区中，那些在不良销售总额中所占比例最高的是大西洋城，新泽西州（27.6％）; 新泽西州特伦顿（25.3％）; Norwich-New London，康涅狄格州（22.2％）; 宾夕法尼亚州伊利（22.1％）; 和乔治亚州梅肯（20.7％）。
与全国略有上升的全国趋势相反，150个都市区中有110个（73％）的不良销售额同比下降。那些人口超过100万的年度下降的主要地铁是德克萨斯州达拉斯 - 沃斯堡（下降25.7％）; 马萨诸塞州波士顿（下降24％）; 俄勒冈州波特兰市（下降23.6％）; 纽约布法罗（下降22.1％）; 亚利桑那州图森市（下降21.2％）。
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