澳大利亚墨尔本第一华人区Box Hill的分析和展望
2019-09-05 11:31 来源：原创
如果您居住在墨尔本，或者对于墨尔本有一些了解，相信对于墨尔本的著名华人区——Box Hill（博士山）肯定不陌生。Box Hill是墨尔本最著名的华人区，被称为“小上海”。在Box Hill，买什么都十分便利。在夜晚，Box Hill每家各具特色的饭店都坐满了熙熙攘攘的人群。很多工作者在经历了一天的劳累后，选择在Box Hill就餐。粤菜、东北菜、上海菜、川菜......在这里的华人可以从熟悉的味道中找寻到家乡的味道。“凯密水饺店”、“许记熟食”、“旺角小厨”、“天府火锅”、“台湾大时代”。。。这一个个带着香味的名字对于Box Hill人来说是那么的耳熟能详。
在异国他乡中，华人会更加期盼熟悉的乡音，熟悉的文字，熟悉的人。Box Hill可以给到我们这些。随处可见的中文，路过的中药店散发出的浓郁苦香、茗茶店飘散出的一缕茶香、天府火锅店楼上挥发出的一丝辣香，这些是华人们熟悉的味道。正是这些味道，让我们感觉不孤独。身在他乡，我们却犹在故土。
最近，Box Hill再次在微信朋友圈被刷屏了。原因为何？新唐人街。众所周知，作为中国文化的代名词，唐人街几乎在每个欧美发达国家都可以找到。墨尔本作为澳大利亚最大城市之一自然也不例外。一般来说，一个城市的唐人街只有一个，且只会出现在CBD，然而这次墨尔本却要成为这个例外。著名开发商Golden Age继成功售出Box Hill的Sky One项目后，又将斥资$4.5亿，建立一个占地4000平米的居住小区，名为Sky Village，其中就包括新唐人街的规划。项目建成后，Box Hill将出现第三座购物集市，入驻各种饭店、零售店及商铺。事实上，这样的集市+住宅的规划在纽约、伦敦等大城市早已出现。而今墨尔本的Box Hill也将成为其中一员。
新唐人街策划案之一
根据开发商Golden Age的计划，这个集市（Hawker Hall）将入驻来自中国不同菜系的餐厅，而整个Box Hill区域也将会有更多的中文书店、娱乐场所、休闲区域。同时，这一工程将采用纯中国风设计，包括九曲浮桥、水榭楼台、曲径庭院等等。
对于住在附近的华人来说，这无疑是一个重大利好消息，会使得您在Box Hill的生活更加便利，也一解思乡的情绪。对于很多新移民来说，很多时候Box Hill是您在墨尔本新生活的第一站，甚至有不少老移民就选择在Box Hill居住一辈子。因为博士山是一个不需要英语，只要中文就可以直接沟通的奇妙社区。只有在Box Hill，您会有这种独一无二的亲切感。所以我也完全可以理解为什么那么多新移民的长辈选择住在Box Hill。说白了，就是那一份熟悉，那一份乡情。
人口增长带来就业机会
如果您有关注Box Hill，会发现在过去的10年内，Box Hill发生了翻天覆地的变化。人口越来越多了；公寓越来越多了；商业越来越发达了；生活也越来越中国化了。甚至政府的税务大楼也把选址落在了Box Hill。Box Hill已经俨然成为了墨尔本除CBD以外的另一个中心。可是您知道未来还会有哪些巨大的变化吗？这里就来给大家答疑解惑。
如图所示，在Box Hill的租房人群占了相当高的比例
博士山过去十年人口增长柱状图
通过众多数据大家可以看到，Box Hill的人口是一直在慢慢攀升的。其中50%的人口是选择租房住的，因此租赁市场具有相当的规模。其中代表青壮年的20-44岁人口占据了总人口的50.5%。
通过ABS的数据，我们可以看到，在过去的6年间，Box Hill地区的GRP，也就是地区生产总值是在稳步提高的，已经从2012年的近16亿达到了18年的21.46亿（19年尚未结束故无法统计）。其实这也侧面体现了由于人口的增加，带来了更多的就业机会以及经济增长。无怪乎为什么连政府的税务大楼都搬来了Box Hill。
选择博士山的理由
为什么那么多人选择在Box Hill生活？其实最大的原因无非两个字：方便。
Box Hill购物中心分为新老两大Central，里面包括Woolworths、Coles、Big W等各大澳洲品牌超市。餐饮店、咖啡店、奶茶铺、药房为数众多，选择丰富。如果您的父母是刚来澳大利亚的新移民，住在Box Hill，购物生活无需英文沟通。毕竟对已经退休的老人来说，再额外学习英语是不太现实的。在Box Hill，无论是居家旅行的各类杂货，还是来自中国天南海北的美食全部都可以一网打尽。单从饭店来说，在Box Hill您甚至可以365天，去不同的饭店不重样！对于中国人来说，Box Hill几乎可以完美解决生活中的一切。
图为Box Hill 新购物中心
除此以外，健康也是长辈关心的话题。在Box Hill，无论是Box Hill Hospital公立医院、Epworth Hospital私立医院，还是Centrelink
图为Epworth 私立医院及北京同仁堂中医馆
虽然澳洲是在车轮上的国家，但是如果一个城镇中心的交通非常便利，那自然是最好的，尤其对上了年纪，腿脚不便的长辈来说。从这一点来说，Box Hill可谓方便至极。Belgrave 和 Lilydale两条火车线在这里交汇，还有109路电车直达市中心，更有21条巴士线路去往墨尔本各处！而Box Hill距离墨尔本M3高速公路也只有几分钟车程，可以说从这里出发，无处不能抵达！
作为海外华人，不少家长是因为教育才选择移民澳洲。“不能让孩子输在起跑线上。”这句话影响了一代人。从这个角度来说，Box Hill可谓是墨尔本教育资源最丰富的区域之一了。常年稳居公立学校排名前十的Box Hill High School（Box Hill高中）；评分高达99分的著名私校Kingswood College；澳洲最大职校——Box Hill Institute；澳洲顶级课外强化品牌北岸North Shores、QS；新金山中文学校；澳佳教育、澳升教育、第一教育等众多VCE高考补习班；新晋四星大学Deakin大学等都会确保在您孩子的求学路上保驾护航。
图为具有125年历史的私校——Kingswood College
生活、教育、交通、医疗...正是这种种优势才使得华人纷纷选择Box Hill作为自己墨尔本的新家安居乐业。也无外乎随着人口的增长，Box Hill的房价也一路高攀了。
如图所示，Box Hill在过去十年来房价增长了9倍多，相当惊人。
聊了那么多Box Hill的现在，让我们把目光再次聚焦到Box Hill的未来。
这是笔者从Box Hill所在的市政府，Whitehorse City Council，也就是白马市政府官网上截取下来的文字。大意是，早在2007年，也就是12年前，白马市政府已经通过了一项Box Hill的未来建设计划，将会把Box Hill设计为MAC（大都会活动中心）。所有的社区升级计划都会围绕这个主题展开。
通过新闻内容您可以看到，目前Box Hill已经有不少超过20层的高层，包括已经完工的税务大楼、白马塔；即将完工的Sky One、Central Park项目；以及已经上市的Panorama、Arnold、East Central、Promenade、Prospect等高层项目。为什么众多开发商都纷纷进入Box Hill市场？一方面确实有CBD公寓新规的影响，另一方面是因为前年Box Hill所在的白马市政府就正式发布了Rezone（土地变性）方案，Box Hill Central以北大量土地被批为中高密度住宅，允许造高层公寓。但是究其原因，还是因为Box Hill独一无二的便利性受到众多华人的青睐使然。
根据权威机构Hale Consulting的预测，Box Hill换乘火车站目前的客流量已有16,300人，这个数字会在2039年到达31,300人，而公交的客流量也将从目前的13,700人上升到30,000人。
人口的增加会带来出行不便，我们刚才看到Homely上的Box Hill当地居民已经提出了这个观点。所以无论于公于私，对于Box Hill交通系统的升级都是势在必行的。白马市政府，包括维多利亚州执政党——工党，自然清楚地认识到了这一点。
这里同样给大家看一段白马市政府官网的截图。
大意是早在数年前，白马市政府就已经成立了Box Hill交通指导委员会来对于Box Hill的交通系统进行升级。委员会由拥有20多年交通项目策划经验的Knowles Tivendale领导。该委员会已在2017年8月将报告及升级计划递交给政府。方案中，对于轻重缓急也做了区分，其中部分议案内容以及开始实施。值得一提的是，Box Hill交通指导委员会是工党政府颁布的15项大墨尔本交通升级议案中除海滨卫星城Geelong以外唯一重点提到的区域。可见政府对于Box Hill的重视程度。
如图所示，这么多的交通升级提案，除海滨卫星城Geelong外唯有Box Hill区域交通升级规划是被政府单独重点提出的。
目前阶段，Box Hill已经引入了新的巴士路线（201路），添加了了公交车站附近跟多的人行道，并对公交线路附近的街灯进行了升级。在关于Box Hill的未来策划中，政府承诺将大力改善Box Hill的交通枢纽，尤其是火车、公交车以及周边道路与停车，并追资$1.88亿升级Box Hill地下交通系统，经济收益预计$30亿，产生11,000个工作岗位。与此同时，政府还拨款$4.475亿来扩建并翻新Box Hill公立医院及周边设施。
图为新公交车站设计方案
除此之外，维多利亚州工党在当选后承诺的机场火车线，Box Hill也是重要一站，这些内容大家可以通过政府网站查到。（https://bigbuild.vic.gov.au/projects/suburban-rail-loop）
商业方面，即将竣工的Sky One项目自带3层楼的商场，而Golden Age的新项目Sky Village更是将建造新唐人街商业中心。这些商业设施必定会进一步带动Box Hill中心区域的消费。
通过政府未来的规划和设计，大家已经可以看到政府将Box Hill规划为第二个CBD的决心和信念。讲到这里，相信大家已经明白为什么众多开发商选择Box Hill作为开发重点了。因为政府已经将Box Hill划为下一个重点开发区，跟着政府走，准没错！相信Box Hill作为政府在今后十年内的5大重点开发区之一，会拥有更加美好璀璨的未来。
附录：报告下载
https://www.planning.vic.gov.au/__data/assets/pdf_file/0022/107419/Melbourne-2030-Full-Report.pdf
墨尔本2030年规划报告供大家下载，由于是全英文版本，如果有不清楚的地方请和我联系。
https://transport.vic.gov.au/-/media/tfv-documents/box-hill-transit-interchange/box-hill-transit-interchange-ministerial-advisory-group-final-report.pdf?la=en&hash=4DD061AB11445E0E4659FD97DE14C38D
同样也把Box Hill交通指导委员会的最终升级报告给到大家下载。由于也是英文版，有不清楚的地方请随时问我。
作者：澳汉地产Max Pang
电话：+61 478 354 321
微信号：pangxiaoneng
邮箱：max.pang@melpc.com.au
公司地址：503/167 Queen Street,Melbourne,Vic,3000
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