【马来西亚房地产开发商】马来西亚柔佛的房地产市场面临5个问题
2019-09-26 11:19 来源：外房网
该地区继续供过于求，还有许多未售出的物业。截至2019年第一季度，共有51,000处未售出物业，折合360亿马币（约合9,320亿日元），其中16,000处为当地居民。
没有决定性的措施来改善这种情况，并且人们对房地产市场的低迷越来越担忧。利益相关者将以下五点视为挑战。
1.省政府的回应
政府在幕后采取了一些措施，例如全面冻结新山豪华住宅的新开发以及外国买家的房地产价格高企。但是，不能否认这影响了消费者信心和投资者信心。
去年的房地产交易量自2015年以来略有上升，并呈上升趋势。虽然没有好消息，但对许多投资者来说微不足道？对有地房产和商业房地产的需求仍然很高。
2.不清楚的财产释放方式在哪里
柔佛州，已确定必须为当地居民保留大约20％至40％的财产价格，但是关于这种分配和财产释放的时间尚不明确。
通过清楚地重组这些要点，供过于求将得到改善，当地居民将能够获得满足其意愿的房产，从而为开发商建立了完善的管理体系。
3.提高外国人的房地产价格
在2010-2012年房地产繁荣时期，每周都会发布新房地产，但是，在全球经济下滑之后，投机性房地产投资已经采取了威慑措施。其中之一是对外国人购买房地产的限制，以前可供购买的房地产价格已从50万马币（约1300万日元）提高到100万马币（约2590万日元）。
但是，对价格超过100万令吉的房地产的需求不大，全球市场疲软。
4.重要项目的推迟
连接吉隆坡和新加坡的高速铁路（HSR）和连接新山和新加坡的快速运输系统（RTS）的开发对投资者的情绪产生了重大影响。
新加坡的经济对柔佛州产生重大影响。由于中美贸易摩擦的影响，新加坡的经济增长率从以前的1.5-2.5％下降到0-1％。在不稳定的经济形势下，新加坡可能会减少业务规模的公司数量可能会增加，但首先被裁员的是在新加坡工作的马来西亚人，其中有700,000多名马来西亚工人预计会受到影响。
5.全球状况的影响
现在，世界各地的国家都可以确认不稳定的经济状况的影响。根据世界银行的年度报告，由于贸易和投资疲软，预计2019年全球经济增长约为2.6％。
全球市场低迷以及不稳定状态预计将持续一段时间也将影响投资者的风险偏好。
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