【投资越南房地产市场】法律体系的重叠给越南房地产企业带来了困难
2019-09-29 10:51 来源：外房网
重叠的法律文件是需要消除的一个主要障碍，以帮助建设和发展越南住房项目。
越南房地产协会秘书长Do Viet Chien表示，企业在《投资法》和《住房法》之间有关投资程序和开发项目批准的法规方面存在矛盾。
因此，有必要将住房和新城市法下的住房和新城市发展项目的投资批准程序与授予投资登记证的程序统一起来。
“正在根据三个政策组修订《建筑法》：改革和简化行政程序；简化和取消业务条件；并审查法律制度和法律的同步性，”建设部南部代表处负责人黄海说。
Hai说，修订后的法律更加开放，并与国际法规保持同步。越南将使用非预算来源资金的项目的设计评估程序与建筑许可程序结合在一起。这种结合可能导致建筑许可证的废止。这意味着简化许可程序。
沃说，纽约州应审查法律文件中的任何漏洞。然后，国家应发布关于补充法规的法令，并将其提交国民议会常务委员会批准。该法令应集中于统一投资项目的法规。
“十年前，国民议会不得不修订和补充一些与基础建设投资有关的条款，包括《建筑法》，《招标法》，《企业法》，《土地法》和《住房法》，这些法律在2003-05年度得到解决。许多冲突，”沃说。
如今，冲突越来越多，包括2014年《建筑法》，2009年《城市规划法》，2014年《住房法》，2014年《房地产商业法》，2013年《招标法》，2013年《土地法》，2014年《环境保护法》和《民用法》。根据Vo的代码2015。
这导致投资活动拥挤，生产和服务价值链中断，房地产供应下降。
当前法律体系重叠的主要原因是法律构建的效率低下。建立，评估法律，法令和通函的过程没有利用法律专家的意见。因此，很难找到冲突。
自2019年初以来，房地产市场已显示出放缓的迹象。私人房地产业务部门正在增长，但面临许多挑战和风险，其健康和可持续发展需要消除。
许多部委，部门和地方都有针对房地产业务的解决方案，但仍然存在许多风险，尤其是在法律文件中。
商业活动的法律文件系统仍然不合理。VCCI对房地产领域的许多相关法律（例如《住房法》和《房地产商业法》）进行的审查显示，政策冲突多达20项。越南工商会（VCCI）主席武天禄（Vu Tien Loc）在HCM市商业论坛报纸和新闻中心举行的会议上说，房地产领域的通函存在重叠和矛盾。
HCM市房地产协会主席Le Hoang Chau表示，由于政策，HCM市的房地产市场面临困难。由于法律重叠，项目被暂停。已经批准了约170个项目进行投资，但由于法律问题而无法执行。
为了开发项目，一家企业总共花费了10年的时间，其中包括5年的场地清理，3年的准备投资资本和2年的建设。因此，国家应制定政策减少房地产企业的困难。
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