【越南河内芽庄公寓】越南公寓业主期待法律框架的复兴
2019-10-11 10:40 来源：外房网
Nguyen Minh Tu刚刚购买了Nha Trang半岛项目的公寓单位，投资额为14亿越南盾（合60,900美元）。河内人想要一间公寓出租，芽庄由她和她的家人选择。涂女士现在的年租金收益率约为8％，她对该数字感到满意。
过去，购买者几乎需要整个公寓的租赁。同时，政府没有对公寓进行任何政策管制，因此，公寓的寿命仅限于50年。
缺乏法律制度导致了市场的低迷，但是现在，许多人打算购买公寓作为租赁对象，而不管所有权的期限如何。
“我们购买了该公寓，这意味着我们是该公寓的所有者，并且我们有权使用它。该项目完成后，其使用寿命将得到延长。”
DKRA越南公司的研发总监Nguyen Hoang承认，最近的低迷的低迷现象是由于买家的想法变化引起的，他们对项目的寿命不太在意。“ Condotels被视为一项投资。他们的所有者可以带他们转售以获得利益，或租赁以获取租金收益。因此，无论寿命有限，许多买家仍然会购买它。”
在旅游热点和沿海省份的项目中看到了强劲的消费，在这些项目中单位所有者可以享受高租金收益。此外，Hoang表示，买家可以以非常合理的投资来租用公寓，每单位的投资额为1-15亿越南盾（44,000美元至65,200美元）。
Hoang对VIR表示：“您无法用这样的钱购买任何种类的房产，但您可以拥有公寓并从租赁中获得稳定的收入。”
据他介绍，如果公寓项目属于混合用途项目，则该项目对于买家来说尤其有价值，这些项目包括酒店，公寓，别墅，贸易以及休闲娱乐设施等许多功能。
芽庄（Nha Trang），岘港（Danang）和富国岛（Phu Quoc Island）现在是领地的主要目的地，分别有16,000、9,000和2,000个单位。
等待法律框架
Condotels几年前开始在越南出现，许多开发商设立了高层公寓项目并出售给客户。分配的运营商（而不是共管公寓的所有者）被分配用于管理和运营，项目的开发者和购买者之间共享收益。
但是，越南法律文件中从未提及公寓式酒店的概念。这导致了关于公寓定义的冲突。如果是共管公寓，则可以得到一本红皮书（土地使用权证书），如果被归类为酒店房间，则不能。
4月，越南总理阮春福（Nguyen Xuan Phuc）要求建设部（MoC）制定并发布法规，以在2019年第三季度之前管理和运营公寓和办公楼。然而，这些法规至今尚不可见。
根据商务部住房和房地产市场管理部负责人Nguyen Trong Ninh的说法，妓院和办公室电话的法律框架与许多其他部委和部门以及地方政府有关。
Ninh表示：“商务部正在积极为公寓和办公电话建立标准和法规，但要花一些时间才能完成。”
Ninh表示，由于越南对私人住宅和办公室的需求，迫切需要针对此类财产的法律框架，尤其是在越南游客人数逐年增加的情况下。
由于其复杂性，商务部还建议总理允许制定一项法令来管理和经营公寓和办公楼，而不是目前的通函。
前自然资源与环境部副部长当红佛说，旅游业的飞速发展意味着该国对旅馆和杂货店的需求都很大。
越南的旅游物业价格仍远低于泰国等其他东南亚国家。同时，Vo表示，越南的游客增长率每年超过30％，使其成为全球领导者之一。
从长远来看，越南的公寓供应量不能超过需求。当前的低迷只是暂时的情况，它将在法律框架完成后的未来时间开始起飞。”
同时，越南房地产协会主席阮陈南（Nguyen Tran Nam）表示，许多共管公寓开发商并不需要红皮书。
经济学家Nguyen Tri Hieu还建议政府应尽快发布法律框架，以便开发商和买家都可以利用银行投资这种类型的房地产。
根据国家统计局（GSO）的数据，越南在2019年的前9个月接待了1,290万外国游客，同比增长10.8％。
仅在9月份，到越南的外国度假者人数估计为156万人。GSO的数据显示，来自亚洲国家的外国入境人数增长幅度最大，达12.5％。
越南的旅游业计划在2019年接待17.5-18百万外国游客，为8500万国内游客提供服务，预计总收入为700万亿越南盾（304亿美元）。
根据第一太平戴维斯越南公司的数据，作为中国游客最受欢迎的目的地之一，越南仍有增长的空间。在2019年和2020年，越南胡志明市，河内，岘港，广南市，庆和省，富国岛，下龙市和归仁市预计将有30,000多个房间上线，越南在该地区处于领先地位，其次由印度尼西亚，泰国，马来西亚，菲律宾和韩国提供。
根据Savills Hotels的10年复合年增长率分析，到2023年，越南的国际游客预计将达到3000万，这对该国未来的旅游业而言是一个乐观的前景。
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