【投资越南房地产市场】越南房地产前景依然诱人
2019-10-22 10:35 来源：外房网
安说：“在过去的4-5年中，我们看到了韩国投资者在越南购买房屋的趋势。今年，在河内和HCM市，这种趋势一直在持续。”
“多年来，他们一直是越南最令人兴奋的外国购房者，而且这种趋势没有停止的迹象。”
越南世邦魏理仕的客户表示，他们对越南的房地产市场感兴趣，因为预计未来几年国内经济将实现快速增长。
她说，越南的房价与其国家相比具有吸引力。例如，越南高端住房的平均价格约为每平方米2,000美元，而韩国的类似产品价格约为每平方米15,000至20,000美元。
第一太平戴维斯越南HCM市分行HCM市住宅销售总监Nguyen Khanh Duy表示，越南房地产市场的吸引力由多种因素解释，例如诱人的售价，高利润潜力和高质量的产品。
越南还修改了法律法规，为外国人在越南购买房地产产品创造了有利条件。
Duy说：“尽管增长强劲得多，但HCM市和河内的公寓价格普遍低于吉隆坡和曼谷等其他城市。” 胡志明市中心的新房价格目前在每平方米5,500美元至6,500美元之间。
杜伊说，越南相对较低的房地产税也吸引了国内外的买家。
因此，自2015年修订住房法向外国投资者开放本地市场以来，越南对房地产投资的需求大幅增长就不足为奇了。
An表示，外国投资者预计这些价格将在未来几年内上涨。
她说：“越南的房地产市场将继续发展。但是，价格在短期内不会很高，越南需要很多年才能使房地产价格接近发达国家。”
房地产价格的上涨将取决于经济发展和越南人民增加收入的能力。
An说：“ HCM City一直并将继续对外国投资者具有吸引力的房地产市场。”
“在头九个月中，除了韩国投资者，我们看到许多其他国家和地区的投资者更加关注河内的房地产市场，其中包括来自中国香港，台湾和新加坡的投资者。”
她说，在河内，西部地区吸引了外国投资者购买和租赁房地产产品，特别是从我的丁到西湖。
据安说，当外国投资者喜欢国内房地产市场并认为它是一个有吸引力的市场时，为他们开发房地产有很多优势。
但是，为了吸引外国投资者，房地产公司必须注意许多因素，尤其是外语。这意味着确保员工会说外语，并翻译手册以将产品轻松介绍给外国客户。
“这被认为是对国内房地产公司的挑战，因为尽管他们知道外语的重要性，但并非所有人都关注这一因素。”
其他问题与房地产产品有关，包括开发满足客户要求的房地产，以及不在越南时管理和交易房地产的外国业主的代表。
安说：“如果房地产公司瞄准外国客户，他们需要注意这些因素。”
根据世邦魏理仕越南于10月9日发布的第三季度河内房地产市场季度报告，河内18个项目推出了近6,100个单位，比上一季度下降了33％，季度总数为26,800个在今年的前9个月中，同比增长了37％。
本季度推出的项目主要位于城市西部，占新推出单位总数的77％。
值得注意的是，河内的住宅市场呈现出明显的去中心化趋势，这是由于更远的地区（如庆三和会德区）启动了新的项目。
在销售业绩方面，第三季度售出了4,800多套，比上一季度下降了32％。尽管本季度已售出的单位数量有所减少，但已售出的产品与新推出的产品的比例与前几个季度持平，表明市场情况稳定。
在价格方面，第三季度平均主要价格与上一季度相比稳定，但同比增长3％，平均每平方米1,337美元。
随着住宅市场的扩展，可负担得起的细分市场正在越来越远。例如，据越南世邦魏理仕（CBRE）称，这些项目的所在地通常距河内的中央商务区（CBD）10多公里。相比之下，2019年推出的负担得起的产品通常距离河内CBD半径10-13公里，价格相对稳定。
在2019年最后一个季度，预计将推出7,000个单位，使2019年新推出的总数量达到约33,000个单位，同比增长9％。新的供应将主要来自乡镇发展，例如Vinhomes海洋公园，Vinhomes智慧城市或Park City。
预计到年底，主要价格将出现上涨趋势，平均每平方米接近1,360美元。
通过提供积极的销售和营销活动以及产品供应的改进，预计今年的销售势头将保持积极的水平，达到新产品发行总量的85％至90％。
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