【美国人均住房面积税】较低的抵押贷款使美国的住房负担能力达到三年来的最高水平
2019-11-12 10:19 来源：外房网
根据最近发布的全美住宅建筑商协会/富国银行住房机会指数，随着美国抵押贷款利率处于三年来的低点和健康的就业市场，住房负担能力在2019年第三季度升至三年来的最高水平。
总体而言，7月初至9月底售出的新屋和现房中，有63.6%为美国中等收入家庭所能负担得起。这一比例高于2019年第二季度的60.9%，中等收入者买得起，略高于2019年第一季度的62.6%。
美国第三季房价中值稳定在28万美元，与前一季持平，但较第一季中值26万美元大幅上升。与此同时，抵押贷款平均利率从第二季的4.07%降至第三季的3.73%，为三年低点。
NAHB主席，康涅狄格州托灵顿市房屋建筑商和开发商Greg Ugalde说：“由于抵押贷款利率处于历史低位，消费者正在经历更大的购买力和负担能力。尽管取得了这种积极的发展，但建筑商仍然为建筑成本上涨而苦苦挣扎。劳动力短缺和过多的法规，将继续使住房负担能力成为主要挑战。”
NAHB首席经济学家罗伯·迪茨（Robert Dietz）表示：“尽管美联储的货币政策已经抵消了部分建筑成本的上涨，但这些不利因素仍在影响建筑商增加库存的能力，尤其是对于入门级买家而言。” “这些较高的生产成本和其他因素在过去几年中导致住房负担能力大幅度下降，我们希望今后仍会对此感到担忧。”
第三季度，宾夕法尼亚州的斯克兰顿-威尔克斯-巴里-哈兹尔顿是美国最负担得起的主要房地产市场。在那里，第三季度出售的所有新房和现有房屋中有89.3％的家庭负担得起该地区中位收入67,000美元。同时，密西根州的梦露被评为全美最负担得起的小型市场，第三季度售出房屋的95.3％为中等收入家庭（平均收入为7.9万美元）。
印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森，分别排名前五位的可负担主要住房市场。宾夕法尼亚州扬斯敦-沃伦-博德曼；纽约州锡拉丘兹；和宾夕法尼亚州哈里斯堡-卡莱尔
加入密歇根州门罗的较小市场排在首位，包括马里兰州坎伯兰郡。弗吉尼亚州; 爱荷华州伊利诺伊州达文波特-莫林-洛克岛；印度科科莫; 和伊丽莎白-诺克斯堡，肯塔基州
旧金山再次评为全美最实惠的主要市场。在那里，2019年第三季度售出的房屋中只有8.4％对收入中位数为133,800美元的家庭来说负担得起。
负担能力图表底部的其他主要都市位于加利福尼亚。按照降序排列，其中包括洛杉矶-长滩-格伦代尔；Anaheim-Santa Ana-Irvine; 圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉; 和圣地亚哥-卡尔斯巴德。
所有五个负担得起的小型住房市场也都在金州。负担能力图表的最底部是萨利纳斯（Salinas），在该地区所有已售房屋中，有13.4％的家庭对收入中位数为74,100美元的家庭负担得起。
按照降序排列，其他可负担能力规模最低的小型市场包括圣克鲁斯-沃森维尔；圣路易斯奥比斯波-帕索罗布尔斯-阿罗约大酒店；纳帕 和圣罗莎。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
