东京都心和郊外的房产投资区别是什么?

2019-11-21  来源:


“在房动产投资中,最重要的是什么?”

这个问题,很多人都有不一样的回答。

“挑选可以有稳定房租收入的。”

这话有道理。如果没有房租收入,就无法实现“投资”。所以,选址就需要讲究。

 

有经验的人总自然喜欢把“宝”押在房价高、房情热的一线城市,来到日本也不例外。东京作为房产投资的对象区域吸引了很高的关注度。但是,虽然都叫做“东京”,还需在充分理解区域特性的基础上再投资。这次就从“都心”和“郊外”方面来进行房产的投资可行性对比。
 

东京都心和郊外的“分界线”在哪里?

东京既有23区,也有西部的三鹰和立川等郊外地区。原本,市中心就是“大都市的中心部”,郊外是“与城市相邻的地区”,但“分界线”并不严格。
 

被称为市中心6区的是千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区、文京区。有经济杂志的内容显示,以皇宫为中心的25公里范围内,或从市中心6区内的主要车站乘快车30分钟左右的区域,比起一户建,公寓的供给更为盛行,因此被定位为市中心。

 

投资都心房产的优点,是“空室率低”和“易于招租”。从最近的交易情况看,东京都心也比郊外确实更有优势。可以说,东京都心的地价稳中有升,未来也有很大可能持续上涨。
 

投资郊外房产的优点,是“价格便宜”。但是与东京都心相比,郊外空室率高的地区很多,未来出售时也可能会出现困难。不过,郊外也有到达都心交通良好的人气区域,不仅空室率低,而且居住人口也在增加,招租还是很容易的。

 

投资房产并不能只看当下,毕竟是长期持有,未来性也是同样重要的。比如,如果附近新增或延伸一条交通线路,居住人口和租赁需求一定会发生巨大的变化。虽然不能说是决定性因素,但是交通基础设施的变化,仍然会对城市和人口动向产生很大的影响。


 

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