【美国购房移民条件】贸易解冻可能刺激中国人在美国购房
2019-12-23 14:57 来源：外房网
房屋专家预计，如果两国达成贸易协议，去年中国的美国房屋购买量将在去年急剧下降之后，明年增加。
“我们高度依赖全球经济。全美房地产经纪人协会首席经济学家兼研究高级副主席劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，经济增长的最大风险是中美之间的贸易战。
他说，即使美国避免衰退但更多国家应对全球贸易受限的情况也可能损害美国。
他说：“如果其他国家破产，美国将不可能增长。”
北美房地产行业贸易协会（National Association of Realtors）于7月发布的一项调查显示，外国买家去年购买了价值779亿美元的美国房屋，比去年下降了36％。在中国的带领下，前五大国际市场均下降，下降了56％。
信心损害
Yun说，中国买家的急剧下降是由于多种原因造成的。“过去中国经济增长率为7％至8％，而增长率为6％的事实可能会导致信心受损。美元兑人民币走强使美元变得更加昂贵。”
“即使中国学生在美国大学的入学率也有所下降，许多中国父母实际上是在（他们的孩子们）在美国学习期间购买了公寓，所以我们将看看中国学生是否也想回到美国来。接受他们的高等教育，”他说。
伯克利·哈斯（Berkeley Haas）费希尔房地产和城市经济中心主席肯尼思·罗森（Kenneth Rosen）表示，由于贸易争端引起的不确定性，美国房地产前景蒙上了阴影。
“我认为衰退的风险正在上升。如果某些事情出了问题，我们可能会陷入衰退。”罗森在最近结束的旧金山NAR会议暨展览会上说。
他说，未能就关税问题与中国停战，以及2020年美国总统大选的政治后果可能会刺激选举下降。
尹云说：“看来我们不会进行大规模的贸易战，也许市场可以吸收小额关税。希望美国和中国能够达成贸易协议。”
开始安定下来
但他还指出，由于中国的资本外流限制，中国购房不会回到2016年和2017年的历史新高。
Yun说，他已经与专门研究中国买家的人进行了下一次年度调查，他们表示“事情开始稳定下来”。
“他们没有看到任何下降。我认为明年应该有所增加。”他说。“中国国内生产总值（GDP）的6％增长仍然是一个稳定的数字，这意味着中国仍在吸引百万富翁，有时他们只是想拥有一个安全的地方来购买房地产。”
总部位于北京的跨境房地产互联网平台Uoolu的副总裁Coco Zhang说，在中小型企业的所有者向海外扩张的推动下，她对海外房屋的需求正在上升。
“由于国内竞争的激烈，中国的公司，特别是沿海地区的公司，已经意识到他们需要在海外寻找新的机会，这意味着他们需要在本地购买房地产，”张在参加旧金山NAR博览会时说。
这是她的公司第一次参加该活动，目的是寻求与美国银行，开发商和当地房地产代理商的合作伙伴关系。
张说：“我们已经收到了来自美国房地产公司的许多咨询，其中大部分是其全球业务部门或战略部门。” “房地产是我们的切入点之一。我们还将提供相关服务，例如抵押，移民和教育。”
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