【新加坡二手公寓价格】由于竞争激烈,新加坡新的转售公寓之间的价格差距拉大

2019-12-18 11:43  来源:外房网
 尽管在不确定的经济气候下,由于新推出的价格上涨和需求弹性,新加坡的私人住宅销售似乎正在反弹,但转售产权公寓的前景可能不那么好。
 
OrangeTee&Tie的一份报告说,转售交易已经放缓,郊区和城市边缘地区的一些业主可能面对新产品的竞争降低了要价。
 
报告称,结果是新公寓和转售公寓的平均价格之间的差距拉大。这一趋势可以追溯到2015年,但在今年的前三个季度更加明显。
 
之所以发生这种情况,是因为最近几个月以更高的价格推出了新项目,导致新房价在转售价之前飙升。
 
一些新推出的项目价格较高,因为开发商在去年7月初结束的土地购买周期结束时支付了更高的土地价格。永久业权的项目或地铁站附近的项目也可以要求溢价。
 
反映这一趋势的是,今年前三个季度,非登陆新私人住宅的平均价格比转售价格高28.2%,而去年同期的平均价格为23.8%,2017年的平均价格为15.1% ,报告说。
 
OrangeTee&Tie的研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)表示:“转售产权公寓的卖方没有足够的能力来克服降温措施,但开发商可以通过谈话,路演和其他刺激措施(用于新房销售)来刺激销售。”
 
“即使转售产权公寓的卖家想标出更高的价格,他们的单位面积也比新房要大得多,因此他们不能将每平方英尺的价格提高太多,否则将有可能损害买家的负担能力。”
 
她说,此外,今年前三个季度的新销售量超过了转售量,这与过去两年的情况相反。
 
她说,例如,在今年的前三个季度,新销售占总销售额的53.1%,即7,469,而转售则占46.9%,即6,607。
 
但是,去年,新销售量占40.3%,即8,795件,而转售量则占59.7%,即13,009件。她说,这种转变很可能是由于今年启动了更多的新项目,以及交易了更多的新房屋。
 
但整体公寓销售仍然具有弹性,因为今年的价格收入比从2016年的5.1下降至4.6,这意味着随着家庭收入中位数的持续增长,住房价格将更加可承受,Cushman&Wakefield的研究主管指出新加坡和东南亚的Christine Li。
 
Sun表示,第三季度新房和二手房的平均价格之间最大的差距是在城市边缘或中部其他地区(RCR),占43.4%,在该地区启动了许多新项目。
 
她补充说,紧随其后的是郊区或中部地区(OCR)占41%-黄金地段或核心中部地区(CCR)占37.6%。
 
根据Huttons Asia的数据,考虑到今年即将发布的产品,今年总共将发布57个产品,其中CCR产品22个,RCR产品21个,OCR产品14个。
 
今年第三季度,所有三个市场领域的新房价格同比均上涨9.8%,其中RCR涨幅最大(16.5%),其次是OCR(8.1%)和据OrangeTee&Tie称,CCR(1.9%)。
 
Sun表示,在RCR中,包括Amber Park和Sky Everton在内的许多新项目的平均售价均高于每平方英尺2,000新元(每平方米15,800美元),这有助于推动价格的更快增长。相比之下,今年第三季度,整体转售价格仅同比增长了1.6%。
 
她补充说,由于近几个月来新产品的推出加剧了竞争,CCR价格上涨了1.1%,但OCR价格下跌了1.5%,RCR价格下跌了2.1%。
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