【美国房屋税类型】即将来临的“银发族海啸”将在美国创造大量可用房屋
2019-12-23 14:57 来源：外房网
婴儿潮一代到了退休年龄，人口老龄化加速，这被一些专家称为“银发族海啸”。夏威夷大学旅馆管理学院名誉院长朱倬任形容，高龄化社会来临的速度，“不只是银发族浪潮，甚至是银发海啸。”
根据Zillow的最新研究，在未来几年中，美国的婴儿潮一代将以创纪录的水平离开家园，从而释放了自经济复苏以来一直越来越紧张的市场中的库存。
过去十年来，住房库存一直供不应求，这在很大程度上是因为建筑商一直在努力克服劳动力和材料的稀缺性和成本上涨。但是随着婴儿潮时代的到来，未来20年将有大量房屋涌入市场，足以影响传统退休地区的当地经济。
Boomer一代曾经在美国拥有7600万强大的实力，但使它紧随其后的5500万Gen-Xers和6200万千禧一代相形见war。如今，美国约有三分之一的房屋归60岁及以上的人所有，而Zillow的最新分析显示，房屋老化将对住房市场产生影响。
随着2020年代和2030年代每年死亡的60岁以上老年人的人数增加，估计银海啸将受到严重打击。从2007年到2017年的十年中，每年约有70万名60岁以上的老年人进入市场。从2017年到2027年以及从2027年到2037年，这一数字将分别增加到每年920,000和117万。这意味着到2037年，将有超过27％的今天的自有房屋可供使用。
尽管几乎所有地区都会在某种程度上感受到这种影响-在目前分析的每个都会区中，目前有五分之一至三分之一的自有住房受到影响，但这一浪潮不会立即全部消除，也不会全部消除市场平等。
佛罗里达和亚利桑那州等退休中心可能会受到最大的冲击。如果需求减少，因为在未来几年中选择退休的人数减少了，那么这些地区可能会出现多余的住房。同样受到严重影响的还有像锈地带这样的地区，该地区近几十年来年轻人流离失所，而老一辈人占了人口的更大份额。
一些地区的受影响将小得多。这些地区包括盐湖城（Salt Lake City）和黄金城（Atlanta），奥斯汀（Austin），达拉斯（Dallas）和休斯顿（Houston），这些人在黄金时期的比例要小得多，所有这些地区都是充满活力但相对便宜的地方，它们往往吸引着年轻的居民，他们寻找可负担的替代住房昂贵的沿海城市。
尽管如此，与城市中老年人之间的差异相比，老年人在地铁中释放的住房份额差异很小。以棕榈泉为例，到2037年，将有45％的自有住房空置，而整体而言，洛杉矶-河滨大都市地区将占23.8％。艾尔·米拉奇（El Mirage）和太阳城（Sun City）预计将有近三分之二的房屋可供使用，而凤凰城地区的这一比例为28.2％。
到2030年代中期，银海啸释放的住房（将有超过2000万套房屋投放市场）将提供大量且持续的供应增长，这与2000年代繁荣与萧条周期中新住宅建设所经历的波动相当。这种住房的位置，价格和样式是否合适，以满足未来需求，将成为与新建筑搭配以缓解当今住房短缺的重要因素。在未来的二十年中，建筑业似乎将比以往更加重视更新现有物业。
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