【马来西亚长期出租住房弊端】马来西亚的住房负担能力将下降
2019-12-18 11:18 来源：外房网
《太阳报》援引世界银行的报告称，几项使用价格收入比（PIR）的研究都表明，下降已经达到了一些州的住房价格现在“严重负担不起”，并被视为整个国家“严重负担不起”的地步。马来西亚经济监测“结局”。
“在收入低于5,000令吉的家庭中，缺乏可负担房屋的情况尤其严重。据估计，该收入组的家庭数量远远超过了他们负担得起的住房供应，吉隆坡的55％和八打灵地区的63％的人无法负担得起住房。
“收入在6,000令吉至10,000令吉之间的家庭通常有能力购买价格在230,000令吉至500,000令吉之间的房屋，但是这类房屋的供应情况非常不均衡。考虑到Petaling的供不应求和价格上涨，Petaling地区这种收入人群可负担的房屋市场比吉隆坡要紧得多。”
国库控股研究所研究主管苏拉亚·伊斯梅尔（Suraya Ismail）表示，如果空置物业的价格可以承受，则视其位置而定，可以立即拥有可负担住房市场。
“ GLC和其他私人公司的行为应像私人实体，并且具有相同的竞争水平，这样它们才能降低房价。如果房价高，您就不能要求GLC进入市场并提供低价房屋。”她指出。
“整个行业必须提高实力，并利用生产力和创新来降低房价。”
她还反对由中央机构负责监督该国负担得起的住房事务的想法，称不同城市的经济增长和成熟度不同。
“通过拥有管理所有事务的中央机构，您将不知所措。您可以进行协调（针对价格范围），但执行，位置和范围应在州一级进行。”她解释说。
“实际上，我建议联邦（级别）在价格范围上遵循州。土地是国家事务，不同的区域走廊有不同的发展方式。”
对于该报告，世界银行开发了比PIR更详细的住房承受能力模型，并且更适合于研究房价和收入分布的住房承受能力。
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