【美国纽约房地产税】纽约市2020年房地产预测
2020-01-06 11:11 来源：外房网
在这里，我们将为您提供2020年纽约市房地产市场的预测，细分您可以期待的未来。每个区域都分为多个部分，请随时跳到与您最相关的文章中的部分。但是，由于纽约市的房地产市场如此之多相互依存，因此一个领域的变化可能会对另一个领域产生连锁反应。因此，我们建议阅读全文，以更好地了解未来的变化。
新租金法将改变市场
去年六月租金法的历史性变化给租房者带来了可喜的缓解，许多房东感到绝望。现在，《住房稳定和房客保护法》为租金稳定和市场价格不动的租房者提供了新的保护措施，以免于强制搬迁和惯例，例如被要求在保证金之外支付最后几个月的租金。但是，这产生了连锁反应，使房东寻找其他增加收入的方式。由于他们现在无法为稳定的租户提高租金，因此他们开始为市场利率的租户提高租金。对于那些住在市场价公寓的人，您几乎无能为力。所有迹象表明，租金将在2020年继续上涨。
销售市场疲软意味着租赁市场存在很多竞争。非常小的压力下，这让房东提供优惠，因为没有潜在租户的短缺。此外，新的租金法律意味着开发商现在不再倾向于投资于新的开发项目和多户住宅。随着新租赁房屋开发的减少和新市场价房屋的机会减少，对住房的高需求表明价格将上涨。结果，我们可能会看到更多（相对）负担得起的地区，例如曼哈顿上城以及Prospect Park南部和东部的社区的需求不断增长。
如果您当前是市场利率租户，那么您有两种选择。尝试与房东协商或用脚投票并移至其他地方。对于少数幸运儿，可能还有第三种选择。查看您公寓的租赁历史记录并质疑您的不稳定状态。现在，租金法的新变化使执行此操作变得更加容易。
共同生活的选择将继续增长
租金上涨意味着今年我们可能会看到更多同居公司出现。由于许多千禧一代感到学生债务和负担不起的价格使他们瘫痪，共同生活的公司提供了另一种选择。他们的目的是为本科生和研究生提供无忧的共同生活空间，让他们可以共享并共同付费。前期费用要少得多，而且租赁条件往往比传统的市场利率租赁更为宽松。
但是对这种住房模式感兴趣的任何人都应该谨慎行事。这是一个相对较新的住房模型，从一个共同居住空间到另一个共同居住空间有很多变化。一些共同生活的公司甚至因不遵守法律而破产（以租户为代价）。如果选择此住房选项，请确保您对公司进行了彻底的研究。阅读所有文书工作，检查评论并相信自己的直觉。在签署租约之前，应确保所有室友也都在租约上。否则，城市检查员可能会将您赶出公寓。
租金稳定的公寓和租户将承受压力
租金稳定的租户可能在去年6月松了一口气，但房东尚未放弃。从一开始，他们就开始反对新法律，这些新法律限制了他们增加租金的能力。甚至有一个团体针对新的租赁法提起诉讼。他们争辩说，他们侵犯了自己的权利，是违宪的“夺取”财产。其他人则在寻找新法规的出路，例如将两套租金稳定的公寓合二为一。这种做法可以使他们从新租户那里获得一次一次性的租金上涨。
此外，由于房东没有翻新租金稳定单位的余地，因此住房改造工程下降了44％。结果，随着房东寻求捷径而不是购买新房，我们可能会看到二手设备市场出现爆炸式增长。
在立法会议期间，今年我们很可能会看到房东和激进主义者之间的另一场战斗。几个重大问题仍未解决，例如对约30万至45万套放松管制的公寓进行了重新管制。去年还没有通过的有力驱逐法案的另一项推动。事情如何发展还不确定，甚至可能会在2019年使租户获得的收益有所回落。只有时间会证明一切。
2020年将成为买方市场
今年大部分时间，奢侈品库存过剩和市场疲软可能会持续下去。这对买家有利，但其他因素也促使许多买家采取观望态度。选举年总是会引起市场动荡。但是，州和地方税收减免的上限也有所提高，豪宅税的最新上调使买主保持观望。也有传言说可能会出现衰退，并且普遍认为价格可能会进一步下跌。
公寓和合作社销售价格
公寓价格也可能会下降，合作公寓价格可能会进一步下降。去年糟糕的销售记录最终降低了合作公寓的销售价格。结果，许多卖家和开发商开始提供极端的诱因来吸引买家。
买家应注意那些只有少量未售出的建筑物。找到这样的人可以使您处于主导地位，就转让税，豪宅税和其他关闭费用进行谈判。
现在的预期是，随着我们到2020年的到来，住房需求将缓慢而稳定地增长。随着他们看到价格稳定且利率保持低位，将会有更多的买家加入。
房屋价格趋势
也可以预期会有更多卖家退出市场。而是选择等待更好的时光或出租他们的公寓。那些迫不及待的人会寻找新方法，使其通过翻新或升级而脱颖而出。一旦其他卖家退出，那些可以提供升级服务的卖家很可能会脱颖而出，成为“钻石原石”。
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