【菲律宾房地产开发市场】菲律宾房地产在新型冠状病毒时期的弹性
2020-03-23 10:54 来源：外房网
主题为“ 2019年的见识和2020年的趋势”的圆桌讨论会由PHINMA房地产控股公司首席执行官兼细分和住房开发商协会（SHDA）主席Raphael Felix主持；联邦土地公司执行副总裁兼阳光堡北博尼法西奥房地产开发公司总裁Catherine Ko；菲律宾高力国际研究部高级经理Joey Bondoc；菲律宾，越南，柬埔寨，泰国，韩国的地区经理Lars Wittig；韩国东盟国际工作场所小组高级副总裁。
该活动与细分和房屋开发商协会（SHDA）合作，并与国际工作场所小组（IWG）和通力合作。这是房地产平台在2020年的首次圆桌讨论。
COVID-19为买家和投资者提供了机会
总体而言，菲律宾房地产行业的领导人对此持乐观态度，柯表示，目前还没有足够的时间做出反应。但是，在最近宣布对马尼拉大都会进行社区检疫之后，企业已经开始实施鼓励社会隔离的做法，但并不会使运营陷入停顿。Ko提到，他们对COVID-19的部分回应是分享信息，并帮助公寓团在发生可疑案件时处理情况。
维蒂希（Wittig）鼓励公司在家中或在家附近工作，以最大程度地减少通勤，从而减少接触该病毒的风险。这种设置可以实现更大的业务连续性。
根据Ko的说法，生产上的挑战是“你不能从家里建房子”。
幸运的是，在这种情况下，房地产转移到网上将是一个优势，特别是对买家和投资者。菲利克斯说:“一切都是数字化的。你有走查。你可以查看这个单元。”
投资更好的房屋
菲律宾到2020年的头两个月非常艰难。1月，塔尔火山喷发将聚光灯转至地铁南侧，到了卡拉巴松。2月，全国对新型冠状病毒保持警惕。行业领袖表示，由于塔尔（Taal）爆发后，房地产市场在受欢迎的旅游目的地大雅台（Tagaytay）面临挑战，并且由于SARS-COV-2病毒在马尼拉大都会（Metro Manila）造成恐慌，房地产市场仍然保持弹性。
“买房是你的计划，”Felix说。“这和去餐馆吃饭、买新衬衫或买新车不一样。这是你早就计划好的事情。人们有这样的心态，他们把它作为一个目标。”
寻求房地产者在完成购房旅程之前要仔细考虑，不一定会受到灾难的影响。菲利克斯（Felix）以达沃（Davao）为例，地震挑战了公寓市场，但“持续时间不长”。
然而，寻求财产的人对自然的挑战表现出一种有趣的反应。根据Felix的说法，购房者将第二套房子视为寻求“安全庇护所”。尽管他们不打算搬家并将其房屋留在“危险地带”，但他们仍会在需要疏散时考虑拥有第二个房屋。Felix说，这是必须去疏散中心的更好选择。
在哪里寻求投资机会
这种流行病的影响在马尼拉大都会有很大的影响，拉穆迪的大多数寻求房地产者也来自马尼拉。然而，不仅仅是对奎松市，马卡蒂和塔吉格的求职者表现出对房地产的兴趣。在2020年的前两个月中，来自其他地区的房地产寻求者（尤其是宿雾市和达沃市）也位居前十名之列。Bondoc提到目前酒店业增长放缓，但对于住宅，仍有投资空间，特别是在省会城市。
座谈会的成员提到卡加延·德奥罗（Cagayan de Oro）是值得关注的地方，而下一波城市正处于房地产“爆炸”的边缘。数据证实，就浏览量而言，仅次于达沃市的Cagayan de Oro是棉兰老岛最受欢迎的城市。尽管从2020年1月至3月10日，达沃市的浏览量是卡加延·德·奥罗的四倍，但CDO还是要关注房地产投资的地方，尤其是在房地产价格飞涨之前。
维蒂格补充说，在米沙ya群岛和棉兰老岛，来自农业和世代积累的财富的钱被重新投资，这促进了创造就业机会。在吕宋岛以外，投资最多的城市是棉兰老岛的达沃市和米沙ya的宿雾市，但伊洛伊洛和卡加延德奥罗正在各自区域内发展市场。根据Lamudi的2020年1月至2020年3月10日的数据，就维萨亚斯州的房地产利益而言，伊洛伊洛的房地产寻求者排名第三，仅次于第二名的巴科洛德和第一名的宿雾市。
作为对终端用户的一条建议，Felix建议在危机时期寻找机会之窗。“把它。迈出这一步了。买它。特别是如果你要用它”。雷什说，“有时危机有助于你达成一笔好交易。”
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