【马来西亚新山房地产市场】马来西亚房地产专家:市场情绪进一步受到打击，市场有望反弹
2020-04-03 10:50 来源：外房网
马来西亚房产顾问公司(PropertyGuru Malaysia)承诺将成为该国的房地产顾问，并预计其对购房者情绪的相应影响将是短暂的，短期内有望复苏。
马来西亚房地产专家、国家经理谢尔登•费尔南德斯指出，在MCO期间，非必要业务的关闭对收入和就业产生了负面影响，许多马来西亚人正把民生问题放在首位。
“这种情绪减弱可能会持续到2020年下半年，尽管诸如政府的经济刺激计划（ESP）公告和马来西亚国家银行（BNM'S）六个月的融资付款暂停令等措施为市场反弹奠定了基础。”
年初以来，置业者的情绪已经有所下降，《 PropertyGuru Malaysia 2020年上半年消费者情绪研究》报告称 ，房地产情绪指数 从去年同期的44点下降至42点。
同时，房地产数据分析和解决方案提供商MyProperty Data Sdn Bhd的研究强调了房地产市场在面对先前的经济下滑和病毒爆发（尤其是2002年的严重急性呼吸道综合症（SARS）流行）时的韧性。
财产的弹性
在最近发生的事件中，在不确定的时期内，房地产交易量和价值一直保持强劲。
根据国家财产信息中心（NAPIC）的数据，自2001年以来，全国房屋价格指数并未出现整体下降，尽管其增长在2001年降至1.1％的低位。
费尔南德斯解释说，在1998年的经济衰退期间，随着尼帕病毒的爆发，数量和价值分别下降了32.3％和47.6％，这是近几十年来最大的下滑。
“然而，该行业仍在向前发展，共进行了186,000笔交易，价值279亿令吉。此外，在过去的几十年中，房价整体仅持续增长，突显了房地产作为资产类别的优点。”
在2001年，2006年和2009年之后的几年中，全国房价的增长也出现了类似的回升。“近年来，房价的增长以及交易量和交易额的增长已经放缓，并采取了解决住房过剩的措施。随着市场的发展，这可能会缓解对市场的潜在影响。” Fernandez说。
展望未来，投资者倾向于在不确定的时期重组其投资组合，以管理风险，而房地产是一项潜在的有利可图的冒险。随着市场恢复平衡，这再加上自然的矫正力量，可能可以解释危机年份后住宅物业的急剧复苏。”
就房地产类型而言，从1999年至2009年，高涨房价表现出最大的波动性，从2003年的最高15.1％增长到上一年的低点–5.9％。
因此，排屋将成为寻求房地产者前进的关键。《 PropertyGuru Malaysia 2020年上半年消费者信心研究》报告对此提供了支持，该报告发现，排屋是马来西亚人的首选住所（占39％）。
这与MyProperty Data的研究一致，该研究表明，就交易量而言，从1999年到2004年，排屋在大巴生谷地区显然是最受欢迎的。
MyProperty Data首席执行官Joe Hock Thor解释说，中位数价格从1999年的22万林吉特上升到2004年的40万林吉特。在此期间，对需求的需求也同样增长到了Setia Alam，巴生和其他偏远地区，直到2012年。
“ Sime Darby，SP Setia，Gamuda Land和IOI之类的开发商非常抢手，在总体规划的城镇内以离城市更近的价格建造了更大的房屋。在此之后，吉隆坡的高层人气在2003年后回升；这可能是由于现金充裕的投资者借此机会以折扣价购买了有光泽的标题物业。”
这导致了价格的大幅上涨，高层中位数价格从2003年第四季度的350,000令吉上升到2009年第四季度的765,000令吉。
国行将法定储备金要求比率降低至3.00％，暂停支付融资，修改OPR以及在政府早些时候发布的ESP中修订了EPF自愿性供款准则，这些都是为推动国内大量流动性做出的一些举措。
“对于那些努力维持生计的人们，这些措施有助于解决生活成本，同时又提供了重建储蓄的机会。对于那些有杠杆的人来说，这可能是投资的好时机。” Fernandez说。
“ 一些季度已经有人呼吁 修改第三套房购的贷款对价值比率上限。 在房地产格局变化的情况下，这将由开发商主动为购房者增值，从而利用杠杆来满足房地产寻求者的需求。”
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