【越南河内房地产中介】河内房地产供应创下了9年来的新低
2020-04-10 10:27 来源：外房网
4月8日下午举行的202年第一季度河内房地产市场在线新闻发布会上介绍。在新闻发布会上，世邦魏理仕的代表了解到Covid-19大流行对房地产趋势不佳的地区的负面影响。
具体来说，在2020年第一季度，河内的新发射数量同比下降了86％。本季度项目销售率仅为30-40％，低于去年平均水平，由于法律问题，新开工项目数量不多。
关于市场概览，如果世邦魏理仕先前曾预测中端市场的扩张，现在由于疾病的影响，该市场本来只能记录5个项目，每个单元600个，其中大部分是项目。公开销售进入下一阶段。
本季度未记录任何豪华项目开始运营。价格水平没有变化，大约为1％；同期销售下降。
在本季度，新发布的项目仅来自8个项目，远低于繁忙市场中的25-30个项目。这表明本季度有所平静。
世邦魏理仕的代表说，按季度出售的新供应量仅为1,600单位，为过去9年以来的最低水平。在位置上，河内的西部和东部仍然是主要市场，西部占新供应的50％以上，其他地区占总供应的10-15％。
中端项目集中在河内东部和西部的大城市地区。预计如果疫情得到控制，该高端项目将在清宣和土莲区开始销售。
如前所述，该季度的销售额是2013年以来的最低水平。主要价格在每个季度都相对稳定，由于新的销售限制和许多外国买家，同比仅小幅增长了4％。到越南完成购房程序。
然而，世邦魏理仕也从市场中获得积极信号。尽管新供应和销售放缓，但旧项目已被部分消耗，库存消耗高于新项目。
世邦魏理仕越南分公司高级总监Duong Thuy Dung女士说， 在度假房地产领域，胡志明市，河内，岘港和芽庄的大多数高端酒店的收入都下降了。 特别适用于河内和HCMC市场。HCM下降到酒店收入的70-80％。在房价方面，降价幅度不大，但入住率非常高。
该部门的娱乐和旅游项目也受到严重影响。“无论疫情在3月或6月得到控制，度假房地产都是受影响最大的部分。董女士说，没有下降5-10％的故事，但是几乎整个酒店和度假村市场都被冻结了，有些企业不得不破产，主要是小规模的酒店。
董总在总体上预测房地产市场的复原力时说，市场的复原力取决于流行病持续多长时间以及何时结束。
从2002-2003年的SARS流行情况来看，可以看出，取决于每个市场，复苏持续时间为6-18个月，尤其是当时越南酒店市场的恢复能力为6-9。一个月。
“对于Covid-19流行病，由于其范围和范围要大得多，因此酒店市场将至少需要9个月的时间才能恢复，” Dung预测。
董女士说，在其他市场上，待售公寓部分受到的影响较小，因为该部分满足了大多数客户的需求。发行数量下降的原因是，投资者无法组织发行产品，以使买家能够存款和选择产品，而不是因为没有供应。
董说：“我们相信，当流行病结束并且不再限制采集时，市场将立即以70-80％的速度恢复。”
根据世邦魏理仕的说法，尽管现阶段投资者无法开设直接销售业务，但他们仍通过在线形式推广产品。同时，这也是大型企业利用时间完善产品的时候，疾病控制将在市场上推出。
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