【澳大利亚房屋贷款利率中介】澳大利亚所有州和领地政府对房屋租赁的支持
2020-04-17 11:00 来源：外房网
WILLIAMS MEDIA总结了州在支持房客和房东的过程中所处的位置。
新南威尔士州
新南威尔士州宣布了4.4亿澳元的一揽子计划，以支持他们的许多房客和房东。
提供的支持和建议包括：
如果家庭由于冠状病毒而损失了至少25％的收入，则住宅房东和租户需要协商租金。
新南威尔士州的合格租户受到保护，免遭驱逐，直到全国民事和行政法庭满意地结束了谈判，届时所有未付租金将作为拖欠的款项累积。
有资格获得土地税减免或退税最多25％的房东将其转嫁给陷入财务困境的租户。
Starr Partners的创始人道格·德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，沟通是关键，该公司的业务包括约13,000个物业和11,000个房东的出租。
德里斯科尔说：“目前，大约有10％的房客处于无法支付房租的状况，我们将需要与房东协商。”
“我认为这很像人质，尽管周围有非常有经验的执法人员，他们仍会请一名谈判人员为所有有关方面取得良好的结局。”
在大流行情况下导航租赁安排
新南威尔士州房地产协会对政府的一揽子计划做出了回应，同时表示欢迎。
REINSW总裁Leanne Pilkington说：“政府提供土地税减免是有道理的，但实际上只有约16％的房东要缴纳土地税，因此84％的房东将得不到任何援助。”
维多利亚州
维多利亚州政府出台了5亿澳元的一揽子计划，以支持房客和房东。
该软件包的详细信息包括：
临时禁止驱逐
暂停六个月的租金上涨
为房东提供土地税收减免
遇到经济困难的房客的房租减免
维多利亚州消费者事务局将为租户和房东争取在减租方面达成协议的机会提供快速解决争议的服务
为维多利亚州租户提供5亿澳元的财产减免方案
维多利亚州总理丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）说：“我们比以往任何时候都更需要合作。”
“房东与房客合作，房客与房东合作，政府愿意帮助最需要帮助的人。”
昆士兰州
REIQ已经表示，昆士兰州政府提出的一揽子计划需要更公平，更公平，而不能保护业主。
他们已将模板转发给房地产经纪人成员，以写信给总理Annastacia Palaszczuk，他们希望在其中看到以下变化：
引入延期租金，而不是租户永久放弃租金的权利。
引入最低收入减少门槛，让租户在符合保护措施资格之前能够满足。
引入一项标准要求，要求租户证实减租请求，以使房东能够就减租做出适当的知情和公正的决定；
在适用的安全和卫生规程的前提下，就财产进入要求引入明确的准则，并扩大允许继续进行的活动的范围；
删除提议的休息租赁权，使租户仅在1周内通知即可轻松退出租赁协议
取消提议的自动延长6个月租赁协议的权利，这实际上导致在昆士兰州暂停12个月
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示：“目前采取的拟议措施将严重损害超过600,000名业主，他们为昆士兰州35％的租赁人口提供了绝大多数的租赁住房供应。”
澳洲西部
REIWA欢迎西澳大利亚州政府就住宅租赁做出澄清，但建议仍需要租金援助。
WA支持的重点：
所有房客仍需支付租金，一旦房客财务状况稳定，他们将不得不偿还房租
消费者保护将提供免费的快速跟踪争议解决系统
REIWA不赞成允许打破所有租约，并禁止所有驱逐行为
REIWA总裁达米安·科林斯（Damiian Collins）表示：“虽然我们支持禁止驱逐受COVID-19影响的租户，但全面禁止所有驱逐，除非在非常有限的情况下，这是一个遥不可及的步骤。”
“无论租户是否受到COVID-19的影响，都决定取消所有租约也是不必要的。”
塔斯马尼亚
REIT称，尽管塔斯马尼亚州政府已赋予租户停止在未来六个月内支付租金的能力，而不必担心被驱逐出该物业，但这并不意味着这是一个租金假期。
房地产投资信托基金首席执行官马克·贝里（Mark Berry）说：“这不是房租假期，它将在不久的将来到期。”
房客有义务支付租金
塔斯马尼亚政府提供有关租金减免的更多详细信息
法案
领土政府尚未发布有关ACT驱逐暂停令的法规。
REIACT首席执行官Michelle Tynan表示，该行业机构目前正在与监管机构合作。
南澳大利亚
REISA已建议两座州议会都通过了租金减免法案，但法规尚未实施。
北方领土
北领地政府将在下周发布其住房支持计划，并计划在一周内恢复议会，以便通过立法。
REINT首席执行官Quentin Kilian表示，该行业一直在与首席部长，司库和总检察长部门进行建设性的对话，讨论北领地定制方案的外观。
吉利安先生说：“领土与我们南部的邻国处于非常不同的位置，因此，重要的是，为适应北领地的条件和需求而量身定制任何一揽子计划，包括潜在的非驱逐期。”
“我们期待着政府在未来几天内宣布这一消息。”
雷·怀特集团董事总经理丹·怀特说，澄清每个州的搬迁至关重要。
怀特表示：“我认为，每个人都同意，除非房东或房客能够证明自己的经济困难与COVID-19大流行直接相关，否则以前的规定仍然适用。”
“我们需要为租户和房东提供清晰有效的流程，以证明COVID-19遇到困难，并因此获得政府提议的保障措施，作为一个行业，我们认为我们可以在帮助各方实现这一目标中发挥作用。”
McGrath Estate Agents的创始人John McGrath表示，暂停搬迁六个月为租房者提供了安全感和舒适感。
麦格拉思表示：“这是一项重要的保护措施，但是正如首相所说，暂停迁离。这并不意味着暂停租金。”
“由于Covid-19，许多住宅房东面临着失业或薪水降低的威胁。大多数房东都是普通收入者，只有一个投资物业。”
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