【投资越南房地产市场】建设部担心越南房地产市场急剧下跌
2020-04-26 11:08 来源：外房网
建设部在向国民议会其他代表提交的专题质询活动报告中发表了这一声明。
贸易，供应下降
据该机构称，经过一段时间的持续增长（从2014年到2018年），2019年和2020年头几个月的房地产市场趋于下降。与2018年相比，交易量减少了40％，房地产项目供应减少了10％。
特别是在2019年的最后几个月中，市场指标与往年同期相比大幅下降：房地产交易量下降了70％以上，新项目的供应量与去年同期相比下降了40％以上。
主要原因是受宏观经济发展速度的影响，新项目许可的瓶颈，房地产信贷紧缩以及形象导致的服务业和旅游业下降。 2020年前几个月Covid-19流行病的影响。
该部的统计数据显示，到2020年第一季度末，全国有4438个城市和住房项目，总投资约为480亿越南盾。房地产存货约为104,000亿越南盾。
房地产库存主要是高档公寓，公寓（旅游公寓），远离市中心的安置房。
建设部还表示，到2020年第一季度末，房地产价格并未出现大幅波动。河内市的公寓价格上涨了约1％，高端公寓下跌了0.21％，中端价格上涨了1.57％，可负担公寓上涨了2.51％。 ，与去年同期相比。
在胡志明市，公寓价格上涨了3.5％，其中高端公寓上涨了2.75％，中端公寓上涨了3.72％，负担得起的公寓上涨。 3.78％，比去年同期。
同时，一些地方的土地价格正在上涨，出现了一些法律依据不足但仍在买卖的项目。
在这种情况下，许多省市加大了对违规行为的检查和纠正，披露了不符合销售条件的规划信息，区域和项目，以限制欺诈行为。 ，稳定土地市场，房地产市场。
豪华住宅过多，经济适用房不足
在产品结构方面，建设部尚未评估的情况是，河内和胡志明市的住房市场尽管朝着积极的方向进行了调整，但仍然与需求不符。市场需求。
因此，中，高端住房的供应是多余的，而社会住房和廉价商品住房则短缺。
具体来说，中高端人群的住房需求（价格从2500万越南盾/平方米或以上）仅占市场的20-30％，具体取决于当地，特定和集中的城市地区。主要在大城市。低价位（低于2500万越南盾/平方米）对经济适用房的需求占市场的70-80％，但目前供应不足。
此外，房地产商品价格和住房价格不能反映房地产的实际价值，也不适合大多数人的承受能力。
根据目前的评估，如果租金利润大约达到银行存款的利率，那么房价是合理的。
同样根据建设部的说法，房地产投机者仍然利用社会因素，例如准备城市规划，准备建设基础设施工程，扩大城市面积，来公开经营。推高价格以获取非法利润，破坏市场稳定。
当前房地产市场信息系统还不完善，无法满足国家房地产管理的需要。
从上述现实出发，建设部要求各地严格控制房地产项目特别是高级房地产项目和度假项目的新投资许可。别墅，豪华公寓要确保供需平衡，避免产能过剩，给房地产市场造成不稳定。
此外，建设部还将对重点地区的住房开发项目，市区项目和大型度假房地产项目的实施进行监督。使用大片土地迅速发现，纠正或建议主管当局处理违反法律的规定。
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