【投资越南房地产市场】越南房地产在外国投资者眼中仍然具有吸引力
2020-04-28 11:04 来源：外房网
市场观察家说，当今市场上最活跃的投资者来自日本，韩国，香港，新加坡和一些欧洲国家。
第一太平戴维斯越南公司（savills Vietnam）刚刚在covid-19期间对房地产投资发表了评论，称一些企业正在利用这一机会突破并改善其业务状况。这些是适当利用财务杠杆，具有财务潜力和房地产开发经验的企业。
第一太平戴维斯越南公司高级总监Su Ngoc Khuong博士在开发度假房地产项目，酒店，租赁办公室和商业中心时表示。投资资金主要来自银行。当前，在Covid-19大流行的影响下，许多地方不得不关闭，无论是新的还是空置的场所，许多投资者几乎都在财务上精疲力尽，无法支付本金和利息。
住房项目也面临同样的情况。通常，在商品住宅项目中，股权仅占约20％，其余的将是银行贷款和购房者的收款人。但是，目前在项目中获得银行贷款的能力非常困难，同时在失业率上升，工资和收入下降的背景下从客户筹集资金也是问题。无法解决。
“商业房地产部门的资本周转时间为10-15年。使用巨大财务杠杆的企业几乎会立即产生影响，迫使他们寻找投资者来转让或出售项目中的资产以能够维持。商业活动，” Khuong先生说。
因此，最近一段时间，市场见证了许多强大的潜在投资者愿意从挣扎于房地产的投资者那里购买和转让项目。
Khuong先生说，河内和胡志明市市场上的一些项目正在谈判中，总价值超过5亿美元。
如果风平浪静，预计2020年第三季度和第四季度将会有一些交易。Khuong先生说，最活跃的外国投资者是日本，韩国，香港，新加坡和一些欧洲国家。
据Khuong先生说，总体而言，Covid-19大流行对房地产市场产生了负面影响，而链环影响了与房地产相关的50多个行业，例如建筑，材料和市场、劳动力、金融市场...
可以说，对于许多投资者来说，这是一个艰难的时期，因为项目的实施需要大量的资金。但是对于一群具有良好财务能力和丰富房地产投资经验的个人和企业来说，这对他们来说是一个绝佳的机会。这些企业适度利用财务杠杆，可以克服困难，抓住困难的机会。
第一太平戴维斯越南公司的代表表示，越南房地产仍然是一个有利的市场，吸引了许多国内外投资者。
越南大约有1亿人口，年龄在25至40岁之间的人口占55％，住房需求和购买力非常大，越南的GDP增长率稳定在6.5-6.8％多年来，政治稳定，交通基础设施正在逐步发展，城市化进程一直很强劲。这是让投资者在越南投资时感到安心的良好条件。
Khuong博士说，近年来房地产业务的最大瓶颈是法律问题。政府最近作出的及时而重大的决定将成为一种支持工具，不仅对房地产领域面临困难的企业，而且对整个经济都是有效的杠杆。越南经济总体上。
Khuong承认：“尽管Covid-19的影响预计将持续到2020年底，但我相信越南房地产市场将在2021-2022年期间很快恢复并强劲增长。”
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