【马来西亚新山房地产市场】马来西亚雪兰莪房地产在疫情危机后的热点
2020-04-28 10:58 来源：外房网
绝大多数情况下，在1999年，2003年和2004年危机后的时期，双层排屋是雪兰莪州，吉隆坡，槟城和柔佛州（和地区）各州（和地区）的首选房地产类型。然而，在危机后的这一年中，情况发生了变化。 2009年，吉隆坡和槟城逐渐选择高层建筑，例如公寓和服务式公寓。
那么，危机后的热点到底在哪里？
我们将着手深入探讨雪兰莪州，吉隆坡，槟城和柔佛州的危机后热点地区，以了解过去，现在和潜在的趋势。我们将从雪兰莪开始本系列...
雪兰莪
在1999年的交易，在亚洲金融危机的一年，在1999年的868个交易2层楼排屋白沙罗，雪兰莪巫金中-一个卫星城包含哥打白沙罗在北部塔曼太子佩买南方。但是，这些交易主要集中在当时正在发展的梳邦再也和USJ镇。
在整个危机后的2003年至2004年期间，相同的地区和房地产类型仍然很受欢迎，该Mukim的交易在很大程度上主导了该州的交易量，并在2004年第 4 季度达到602笔交易的峰值。在截至2004年的5年内，该地区的每平方英尺中位数房价从每平方尺RM179增加到233令吉，增幅为30％，时间范围涵盖了亚洲金融危机，尼帕病毒爆发和SARS爆发的后果。
然而，在同一时期，Mukim Klang已经是雪兰莪州交易最多的3个地区之一，其两层排屋的平均每平方英尺中位数房价上涨了115％，从每平方英尺116令吉提高到250平方英尺。在此期间，新兴的Kota Kemuning，Bukit Tinggi，Taman Sentosa，Bandar Botanic乡镇在很大程度上推动了该郊区的交易。
同期，蒲种（Puchong）和武吉金拉拉（Bukit Kinrara）乡镇在很大程度上推动了Mukim Petaling内两层排屋的中位价格上涨了23％。
虽然Subang Jaya及其周边地区的转售交易在2009年危机后仍然很受欢迎。对于Mukim Damansara而言，Mukim Klang的受欢迎程度将大大超过这一价格。
从上图可以看出，自上个十年开始以来，尽管这仍然是3种最受欢迎的地区和房地产类型，但在这3个mukims中，对2层排屋的需求明显下降。
尽管需求似乎在下降，但该图表还指出，同期每平方英尺的中位数价格已大幅上升。八打灵的穆基姆（Mukim）记录了从2010年以来的9年来最高涨幅，从每平方尺RM211增至RM418每平方英尺，增幅为99％。
紧随其后的是巴生和白沙罗的穆基姆，同期增长率分别为77％和37％。
但是，从1999年开始的20年中，我们注意到巴生市的Mukim的增幅从每平方尺RM116每平方尺上涨了205％，超过了Petriing的Mukim。
紧随其后的是佩塔灵和达曼萨拉的穆基姆，同期增长率分别为195％和153％。
尽管这三个地区在这三个地区的年增长率都在6.75％至10.25％之间，但仍存在增长空间吗？
为此，重要的是要通过过去五年来的价值升值来分析这些领域的位置，而大多数行业观察发现，这是下降的几年。
尽管Mukim Damansara在截至2019年的5年中录得-1％的增长，但Mukim Klang和Mukim Petaling同期分别录得25％和11％的增长。
这表明，Mukim Damansara在过去五年中的价值增长明显处于平稳状态，而其他地区的长期业绩相比则有所增长。然而，这些收益可能很大程度上归因于某些地区的发展性。
尽管市场达到顶峰和低谷，但值得注意的是，在不确定的时期，关键地区的房地产被证明是很好的避险工具。也许是时候与您值得信赖的房地产顾问交谈，或者保持关注，我们尝试分析并缩小范围，使这些Mukims在不确定的时期如此受欢迎，以及我们如何确定下一个热点。
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