【马来西亚房产投资价格】COVID-19期间马来西亚主要房产市场要价上涨

2020-05-14  来源:外房网
 当大流行的COVID-19病毒在今年年初爆发并导致全国性的运动控制令(MCO)时,不可避免的经济下滑和商业下滑正在加剧。但是整个房地产市场表现强劲,并在第一季度支撑着马来西亚要价的小幅上涨。  
 
《马来西亚房地产市场指数2020年第二季度》报告显示,第一季度整体房地产市场指数略有改善,从2019年第四季度的88.90增长0.63%至2020年第一季度的89.46。
 
由于MCO的影响,商业活动的停工影响了马来西亚的建设,上市和观看活动,同期进场供应量大幅下降了10.47%,这是三年来最大的季度下降。
在COVID-19爆发之前,整体要价的上涨逐渐改善,并持续上涨,这清楚表明马来西亚消费者将房地产视为危机时期保存财富的首选后备。
 
“为阻止大流行蔓延的必要措施已于今年第一季度末生效,房地产市场的活动预计将急剧下降,”马来西亚PropertyGuru国家经理Sheldon Fernandez说。 。
 
“但是,近年来价格上涨的放缓以及交易量和交易额可能会对市场产生缓冲影响。在第一季度,主要大城市的要价也出现了上升,这表明随着马来西亚在MCO之后采取“软着陆”方式,对这些地区的兴趣也在增加。”
 
主要的房地产市场雪兰莪州的要价上涨幅度最大,从2019年第四季度的91.43上涨1.94%至2020年第一季度的93.20,其次是吉隆坡,同期的价格从94.90上涨至96.62达到1.81%。
 
这表明中部地区的浓厚兴趣与危机期间靠近大都市地区的高层项目的投资者活动增加相一致。
 
这在马来西亚PropertyGuru的网络流量中得到了进一步的体现,高层住宅和公寓的价格从900,000令吉到200万令吉不等,占该门户网站上3月和4月初的大部分搜索。
 
与此同时,槟城看到近几年来持续的价格下降趋势,并且在没有急剧下跌的历史的情况下稳步下降。本季度,该指数从2019年第四季度的95.39下降至2020年第一季度的95.27,跌幅为0.13%,表明价格随时间稳定。
 
另一方面,柔佛州的主要市场跌幅最大,从同期的99.59降至99.00。然而,随着价格的调整,这表明柔佛市场仍然存在稳定的需求。
 
中部地区价格的健康波动伴随着进货量的急剧下降,吉隆坡和雪兰莪州分别下降了11.53%和10.19%。其他主要市场也出现了这种下降的趋势,柔佛州的供应量下降了0.55%,槟城的供应量下降了0.12%。
 
虽然这个时间与3月份COVID-19爆发和MCO的发生相吻合,但大流行的全部影响可能会在随后的几个季度出现更大的要价下降。
 
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