如何以外国人的身份投资柬埔寨的房地产？
毫无疑问，全世界都将柬埔寨视为投资者和房地产开发商，已经开始将柬埔寨作为选择的地点。
在这个阶段获得公平的蛋糕份额是一个公平的愿望。但是，为了确保您的投资并确保您从柬埔寨房地产投资中获得回报，请务必以勤勉和谨慎为指导。
像任何高增长国家一样，初学者也会犯很多错误。他们实际上会破坏获利的机会，有时甚至会使您陷入非常偷偷摸摸的骗局。这就是为什么做好充分准备很重要的原因。
在本指南中，我们想与您分享所有要记住的事情，以使您的房地产投资成功success。
该页面将指导您如何以外国人的身份投资柬埔寨的房地产，重点介绍您可以使用的选择，并为您在柬埔寨的房地产投资提供最佳选择的建议。因此，让我们从一个困扰每个人的普遍问题开始，一个外国人可以在柬埔寨拥有土地吗？
本文旨在消化您应该考虑的一些概念，以及如何最好地在柬埔寨投资房地产，这是无风险的，可以长期保证您的收益。让我们从如何在柬埔寨房地产投资开始。
在柬埔寨投资房地产的最佳方法是什么？
事实证明，拥有阶层所有权是在柬埔寨投资房地产的最佳方法之一，阶层所有权涉及拥有公寓的单位，这已得到政府的批准。这很容易，并带来丰厚的利润回报！
投资公寓
正确的是，投资于公寓。柬埔寨的法律禁止外国人拥有土地，但对公寓的投资已得到政府的批准，这就是法律。
最近在柬埔寨，对公寓的投资也有所改善，并为投资者带来了丰厚的利润回报。法律允许外国人拥有70％的公寓，也禁止外国人拥有底层公寓，其中70％的土地可以使您获得丰厚的回报柬埔寨房地产投资。
投资选择城市
每个企业的目标都是赚钱，利润是每个企业的基本语言，因此，如果您要从投资中获取回报，请在柬埔寨的精选地点进行投资。
诸如暹粒，西哈努克城，贡布和柬埔寨首都金边等旅游胜地吸引着来自世界各地的数百万游客，并且每次在这些城市拥有公寓都会给您带来回报的机会您的投资，比房地产投资位于柬埔寨其他地区的投资要多得多。
与值得信赖的开发人员一起去
这一点非常重要，在柬埔寨快速发展的同时，在柬埔寨购买房地产之前应考虑这一点。最好是使用在该国的实际行业中具有合理年经验的开发人员来进行投资。
这具有经验丰富的好处，其中之一是：投资的安全性，为您的财产选择一个信誉良好且值得信赖的开发商，这使您有机会入睡，因为您的投资是安全可靠的。在快速发展的国家/地区，如果您不与可以信赖的信誉良好的房地产代理商合作以保护其公司名称和形象，就有可能损失您的投资。
牢记安全性
这是在柬埔寨购买房产之前必须考虑的另一个基本点。重要的是，拥有安全性是您所要注意的事情之一，与购买只暴露在外面的财产相比，在购买物业之前，请确保它们具有良好的防护门并带有安全性作为优势。罪犯和土匪在暴露时很容易攻击和破坏您的财产。因此，确保将安全性作为您的优先考虑之一。
考虑投资回报
房地产投资的总收益为5-7％，高于大多数地方可获得的总收益，这使柬埔寨成为房地产投资的首选地点。因此，您必须考虑这一回报，如果它符合您的期望，那么柬埔寨就是您进行投资的理想地点。但是，如果不合适，那么您将不得不更改投资地点。
问答：柬埔寨是投资的好地方吗？
柬埔寨被大多数投资者低估
柬埔寨以其炙手可热的美食，茂密的丛林和时髦的海滩而闻名。许多在柬埔寨冒险的人已经证明，这是一个充满魔力但又可以看到风景的神奇国家，尤其是相撞的城市。
但是您是否知道柬埔寨拥有整个东南亚增长最快的经济体之一，其租金收益和资本开发水平很高？这使得柬埔寨成为最不动产投资的首选地之一。
for长期投资者的投资回报率
在柬埔寨购买房屋或出租物业是一生的投资。研究表明，在柬埔寨购买房屋的人注定会比财务上的辉煌经历更多的情感上的幸福。您肯定会更快，更轻松地获得高投资回报。
风险回报：应计划每项投资
但是，即使在您选择在柬埔寨投资之前，您也需要了解购置财产的步骤，尤其是作为外国人的财产，例如土地，业权契据，所涉及的风险以及为取得积极业务成果而应遵循的最佳步骤。在本文中，我们将提供最佳的设置，以保持良好的信誉，预见风险并采取初步措施，使您的投资长期持续下去。
在柬埔寨购买土地：被提名人，公司，租赁权？
外国人不能直接拥有在柬埔寨的土地，因此主要解决方案是通过被提名人。这种设置会带来一些风险，通常会在媒体上阅读一些与业主背道而驰的尝试。因此，从长远来看，依靠合法的律师来处理确切协议很重要。
为什么外国人应该在柬埔寨投资？
根据柬埔寨受欢迎的财产所有权规定，外国人可以在柬埔寨投资，该国的外国投资者数量激增。柬埔寨在吸引外国投资者方面正在做其邻国所做的一切，柬埔寨被认为是最重要的。但是，柬埔寨为外国人提供了获得具有分层产权的永久业权的机会，特别是公寓。
柬埔寨以指数级增长着称，在东南亚仅次于缅甸。特别是，柬埔寨快速增长的原因是外国直接投资（FDI）水平的提高。这个国家多年来一直致力于通过吸引来自其他国家的成千上万的投资者来促进经济发展，这些国家的投资者从事不同的行业，尤其是蓬勃发展的房地产行业。如此众多的商人选择投资柬埔寨的房地产，而他们却永远地笑着奔向银行。
但是问题是：为什么柬埔寨会吸引许多外国投资者？这就是为什么...
没有签证限制
在柬埔寨获得签证非常容易。例如，根据您的国籍，旅游签证大约免费提供14至30天。外国人有机会获得3个月，6个月至12个月不等的工作签证（EB）。您也很幸运，因为该国的任何旅行社都能帮助您随时随地办理旅行签证。
如果您不是亚洲人，则可以在机场和任何陆地边界获得常规的30天签证。您无需像许多国家/地区一样提供任何文件，因此很容易就可以很容易地进入该国。
作为外国投资者，通过出示工作证明，您可以在不浪费时间和金钱的情况下获得工作签证。此外，持有工作签证的任何外国人在法律上都有资格获得EB签证。
如果您想在柬埔寨退休并在房地产行业进行一些投资，则可以获得6或12个月的ER签证，该签证也可在您首选的任何旅行社中获得。您只需要出示您本国的收入证明。
没有货币差异
柬埔寨是唯一允许您使用美元进行交易的亚洲国家，使该国成为许多欧洲国家的外国投资者的枢纽。美元与柬埔寨的当地货币和货币（称为高棉瑞尔）一起使用，但柬埔寨所有商业交易中约有80％以上依赖美元。这是因为它更加稳定和可靠。
您可以使用美元在柬埔寨购买和出售房地产，从而摆脱影响许多海外发展中国家企业管理的艰巨汇率。
最重要的是，包括商品价格在内的柬埔寨生活成本很低，因此您可以轻松地在这个迷人的国家生活和工作。同样，您将享受在不断发展的房地产行业投资的机会，并有机会获得丰厚的回报。
无需更改公民身份
在海外许多国家/地区，您必须是公民才能获得永久公民身份，并且更多地加入房地产行业。在某些国家（例如马来西亚），您可以在房地产行业进行有限的投资。
另一方面，在柬埔寨，您无需更改国籍即可进入房地产行业。作为外国人，您可以通过代名人购买柬埔寨的财产，其中约51％的财产以柬埔寨国民的名义存放，其余的以您的名义存放。但是出于安全目的，您可以订立抵押协议，该协议禁止任何代名人出售或转让您的财产给他人，包括对财产进行更改。
作为外国人，只要您有合法的租赁协议，您就有权在柬埔寨租赁财产50年或更长时间。这为您提供了一个绝佳的机会，即使您在乡下或在家中从事其他业务，也可以利用自己的财产赚钱。
最重要的是，作为外国人，您有资格拥有自己选择的任何公司，并享有100％的所有权。您将不会受到任何贸易限制，甚至可以根据您的条款设置价格而没有任何限制。您也可以将收入无限制地汇回本国。
投资者友好法
作为柬埔寨的外国投资者，您可以在合格机构配售（QIP）下创建公司，并享受免税或独特的折旧。该税项折旧约为生产成本的40％。
您还将有资格享受3年免税期，从您获得最终注册证书后立即开始。但是，您还必须在柬埔寨发展委员会注册。即使在3年免税期结束后，您仍将根据业务类型和投资资本而获得3年优先免税期。
您还将获得经济特区（SEZ）下政府官员的特殊支持和协助。您还可以为基础设施和公共工程获取额外的预算。
与年轻而热情的员工一起工作
柬埔寨以年轻而充满热情的人们而闻名，他们可以为您的公司或企业提供大量人力资源。如果您打算在柬埔寨成立公司，那么您肯定会与之合作，这将极大地重建柬埔寨的经济。
由于劳动力老化，日本等国家的经济增长率正在放缓。他们被迫从包括柬埔寨在内的邻国招募工人。
柬埔寨外国人的土地所有权
经修订的柬埔寨投资法第16条禁止外国人拥有土地。由于只有公民和柬埔寨实体才能在柬埔寨拥有土地，因此这些实体是公司。虽然这是该法案中规定的规则，但外国人还可以通过其他方式在柬埔寨拥有财产，这将作简要说明。
如何以外国人身份在柬埔寨拥有房地产？
外国人可以通过四种方式在柬埔寨投资房地产，这是：
通过柬埔寨公司
虽然法律禁止外国人在柬埔寨拥有土地，但是公司拥有土地是合法的，外国人可以出于拥有和投资柬埔寨房地产行业的灵魂目的而轻松地成立公司。
但是，该法律带有限制，不允许外国人拥有公司49％以上的股份，这意味着您必须与柬埔寨国民共同组建公司。与这种在柬埔寨的房地产投资有关的风险是，如果受托组建该公司的国民不信任，因为他们拥有51股股票，则您可能会被夺走金钱和投资。
通过租赁权
租赁所有权是外国人可以在柬埔寨投资房地产的方式之一，外国人可以通过这种媒介与柬埔寨公民签订租赁协议，并可以成为授予租赁期限的时期的所有者。租赁的期限为15至50年，个人土地所有者的最长期限为50年，如果租赁来自政府，则最长期限为40年。但是，如果租赁是从个人那里进行的，则买方需要进行尽职调查，因为必须进行搜索以确定土地和财产的所有权，以避免欺诈。
国籍
外国人可以轻易决定在柬埔寨居住7年并有资格成为柬埔寨公民，这附带了拥有柬埔寨人财产和土地的权利。该资格须经总统批准，因为外国人必须证明自己精通高棉语。同样，可以通过向柬埔寨捐款或在柬埔寨大量投资而成为柬埔寨公民。
通过柬埔寨的被提名人
该系统要求您通过柬埔寨公民获得土地和财产，而该系统看起来很简单，这也是从您手中获得金钱的最简单方法。由于被提名人可以决定以其名义购买房产，而您不能做太多事情，这是因为政府已经废除了这种形式的拥有房产。
在柬埔寨被提名人的名义下购买土地有风险吗？
许多外国投资者选择在柬埔寨提名人的帮助下获得土地，这需要与柬埔寨公民签署一项信托协议。在这种情况下，当地人会授予您对这块土地的完全权利和控制权。
但是许多外国人一直在问，在柬埔寨公民的帮助下购买土地是安全还是有风险。有风险吗？好吧，可能会有一些风险。
首先，柬埔寨政府法律明确规定了作为外国人在柬埔寨获得土地的这种形式。柬埔寨政府保留没收您的土地的权利，但前提是您视乎该国既定的投资法律以及其他监管措施。您必须遵守规则，以确保您可以继续享受在柬埔寨购置土地并与之做生意的特权。
风险回报以及如何得到保护
柬埔寨政府将始终检查您的做法，以确保它们在土地法律的范围内。
尽管如此，您仍可能会遇到被提名人试图侵犯您的土地所有权的情况。因此，在进行任何形式的协议或业务之前，建议先审核您的被提名人。同样重要的是要确保您的协议是水密的，以免将来发生任何意外事件。
结论：在柬埔寨投资是好事还是坏事？
当您全力以赴时，最好投资房地产，而选择柬埔寨作为投资地点是一个很好的选择，与东南亚国家甚至世界其他地区相比，房地产租金可带来的回报。在决定投资柬埔寨之前，您必须确定一些可以指导您进行决策的事情，并且本文列出的各项内容的组合可以指导您的选择。
投资房地产是一项明智的选择，这是一项投资计划，也是一种理想的储蓄方式，为了保持安全，您必须研究在柬埔寨拥有土地和房地产的各种方式。其优势，必须在得出结论之前加以考虑。确保您从投资中获得最好的回报，并在投资中有充裕的时间。
您应该考虑投资柬埔寨房地产的原因不止一个。柬埔寨每年都有大量的殖民地城镇景观和城市。出人意料的是，迄今为止，没有多少投资者利用这个国家房地产业的萌芽宝石。许多新的道路以及改善的通讯和运输方式带来了许多未开发的商机。
柬埔寨的每一个经济信号都表明，房地产行业和房地产市场正在上升。到达柬埔寨的少数投资者已经很长时间了，他们有很多推动力，尤其是随着房地产行业收入的增加。
对于柬埔寨的初次投资者而言，这可能是可以理解的，尤其是在存在一些风险的情况下，这是令人生畏的，但是冒泡的投资回报值得付出努力。
