2020年英国房地产市场预测:学生公寓将是下一个热点

2020-06-30  来源:
     退欧后的不确定性仍在笼罩中,2020年英国房产市场将保持谨慎乐观

  保守党以健康的议会多数席位,英国将于1月31日离开欧盟。这种新的确定性状态使伦敦市中心的主要地区的信心和活动激增。

  大选结果发生后数小时,在伦敦市中心交换或完成了数百万英镑的巨额交易。首都的高端房地产经纪人表示,富裕的海外买家和投资者大量涌入,抢购豪宅。

  但是,地产集团仲量联行的新住宅研究主管尼克·惠顿对来年持谨慎乐观的态度,他说:“我们进入了一个虚假的曙光。”

  他解释说,与其他方案相比,保守党的胜利为伦敦住房市场描绘了更加积极的景象,但不确定性仍然隐约可见。惠顿补充说:“到目前为止,我们还不知道脱欧后的生活会怎样。”

  他还预计,在最初的兴奋浪潮过后,2020年将保持稳定。惠顿说:“要使伦敦住房市场的各个部分再次向各个方向射击,还需要一些时间。”

  预计伦敦各地房价将逐步上涨

  自从银行业崩溃以来工资增长缓慢,以及这些地区对新房的需求增加,价格终于开始放缓,已接近承受能力的极限。

  一个来自仲量联行最近的一项研究预测,在今年的百分之一和2.5%,整个大伦敦地区房价增长,明年,它跳转到4.5%在2022年之前。

  莱坊(Knight Frank)的利亚姆·贝利(Liam Bailey)表示,利率可能会削弱推动当地房价上涨的再生效应。“利率可能会在2020年开始逐步恢复正常化,这可能标志着超低抵押贷款利率时期的结束,并压缩了一些购买者的承受能力。”

  英国房地产市场的新报道越来越积极。这是一个漫长的停工期,人们似乎正在恢复搬家或购买新房的计划。

  较低的房地产价格预测,对于那些有财力的人来说,在2020年下半年将是一个好兆头。对于长期投资者而言,仲量联行的预测继续支持英国购房和租赁房地产的价值。请参阅下面的统计信息。

  第一太平戴维斯对未来几个月的预测

  根据第一太平戴维斯(Savill)的一项调查,英国居民希望搬到更宽敞的农村地区。这是在美国,加拿大以及德国和澳大利亚市区也正在发生的大趋势。部分原因是由于Corona病毒威胁,另一部分是由于新的员工远程工作安排。

  2月是房地产销售特别强劲的月份,这使得3月,4月和5月的销售数字显得低迷。然而,销售已恢复到去年的水平。随着我们恢复正常,房屋销售会恢复到创纪录的水平吗?

  第一太平戴维斯(Savill's)认为,这种近期复苏将是短暂的。现在发生的销售被锁定在仅完成的停机销售中。新销售可能发展缓慢。

  英国4月份GDP下降,劳动力停滞以及零售支出下降,均导致4月份创下历史新低。然而,5月,代理商看到的新买家询盘大增。

  经济学家和房地产市场专家对此前景有些不满。预测的房地产价格下跌幅度为4%至13%。

   新的2020年预测减弱了一点

  随着我们恢复正常,以前的经济和房地产市场预测更具可信度。绝对不是往常一样的事情,但是人们和公司正在适应新的工作环境。在接下来的6个月中,我们所有人都将学习如何感染该病毒并加以控制。

  许多负面预测可能都集中在过去的Corona Virus统计数据上,但是我们必须相信,在新的条件下,我们将获得控制权并能够全面开展业务。

  仲量联行对未来5年的预测

  尽管围绕英国经济存在着政治,健康和贸易方面的不确定因素,但仲量联行还是提供了预测。

  仲量联行认为,房价将在2020年内下降8%,英国的新住房开工量将在2020年降至80,000。他们认为,今年2020年的房屋销售将大大降低。他们预计房屋销售将从去年的总量下降55万,到2020年约为65万。

  仲量联行预计,到2023年,年度交易量将恢复正常,达到120万笔。

  仲量联行预计租金价格将下降2%。

  印花税和英镑下跌

  英镑疲软和英国价格下跌吸引了海外投资者的兴趣。对于试图决定买还是卖的英国买家,答案是租金。

  有人可能在等待鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)削减印花税的预期,这在引入英国后抑制了英国房地产市场。英国人的房地产购买量同比下降了16%。

  一些房地产公司的专家建议,印花税和土地税的起征点为500,000英镑将有助于伦敦和东南部的过热市场,但可能导致两级住房市场。有人担心没人会在低价的苏格兰购买。

  很大一部分买家都希望并期望约翰逊政府削减印花税。

  仲量联行提供了谨慎的价格展望报告,但在2年内将更加严格:

  房价上涨15%

  仲量联行英国专家预测,未来四年英国的房价将上涨15%。他们通过预测GDP增长68%,家庭可支配收入增长6.9%和就业增长2.7%来支持他们的前景。

  英国销售预测主页–屏幕截图由Knight Frank提供

  这张来自仲量联行的图表显示,在柏林和丹麦的投资强劲,紧随其后的是英国伦敦。2018年,对欧洲多户家庭房地产的投资增长了40%,达到560亿欧元。

  普华永道英国2020年经济报告

  在最近的PWC UK经济报告中,该公司预测商业投资将保持较低水平,尽管2020年的国内生产总值水平将保持与2019年相似。

  普华永道在其英国住房报告中援引了伦敦工人负担能力日益严重的问题。他们相信全国的房价只会上涨1%。

  “由于无法购买房屋,许多年轻人(通常称为“一代租金”)转向租房。年龄在16-24岁之间的私人租房比例从1998/99年的51%上升到2017/18年度的73%,以及25-34岁年龄段的20%至46%。”-来自普华永道房屋报告。

  住房短缺,高存款要求,工资停滞不前,应使许多英国居民在不久的将来成为租房者。

  英国租赁房客

  取消租户费用后,房客可以搬家了。英国的需求总体增长了7%,伦敦的租金需求增长了13%。伦敦的租金要价创下了每月817英镑的新纪录。

  出租房屋价格预测–由莱坊(Knight Frank)提供

  英国全国平均要价

  根据Rightmove的研究,在伦敦,第1区的价格同比下降了6.5%。伦敦的平均降价幅度为8000英镑。平均要价为£628,458。据报道,靠右移的特工正在失业。

   单位租金平缓

  第二季度,全国房屋和房屋租金价格上涨了2.7%,大伦敦的租金下降了1.6%。但是,伦敦的价格同比上涨了3%。

  Rightmove在伦敦排名最高–由Rightmove.co.uk提供

  现在是时候购买英国房屋出租了吗?

  上面的图表使我们相信,有价格上涨的热点,例如中部地区和苏格兰。

  根据Propertyhub的说法,拥有30%租赁物业的曼彻斯特市值得一看。它的学生人数众多,有助于支撑对出租公寓的需求。利物浦也被认为是高学生人数的地方。伯明翰可能会出现房屋租赁短缺的情况,这可能会导致价格上涨。

  将来,我们将为您带来有关英国租赁房屋市场的更多见解。

标签:
本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
英国最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号