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　　希腊黄金签证计划由希腊企业于2013年启动。该计划授予五年居住证，以换取房地产投资。家庭申请包括不超过21岁的孩子，并且不需要在该国居住。许可的有效期为五年，如果保留了房地产投资，则可以每五年更新一次。

　　希腊居留证是由希腊当局签发的，它赋予持有人合法居住在希腊的权利。可以通过完成价值超过250.000欧元的房地产投资来实现。存在不同类别的居留许可，以及每个类别中不同类型的许可。就业权利取决于签发的许可证类型。

　　希腊黄金签证统计

　　希腊黄金签证的资格标准

　　首先，申请人需要进入该国的入境签证才能获得居留许可。

　　许可证的潜在受益者为：

　　a）拥有希腊房地产资产的第三国公民，无论是亲自还是通过其拥有公司股份总数的法人实体，其房地产的最低价值为€250.000；

　　b）根据第4002/2011号法律第8条第2款，在综合旅游胜地内签署了至少10年的分时度假协议（租赁）的第三国公民，以用于酒店住宿或带家具的旅游住所（政府公报180 A '），前提是最低租赁费用为€250.000；

　　c）第三国公民，他们具有合法居留权并已在希腊合法居住，或希望进入该国并在该国居住，并在希腊颁布之前已购买了在希腊拥有的不动产和全部财产。第4146/2013号法律，条件是他们以不低于25万欧元的价格购买了房地产，或者房地产的当前目标价值不低于25万欧元；

　　d）第三国公民，他们在希腊拥有完全合法的房地产资产，其最低价值为250,000欧元，是通过捐赠或父母的让步获得的。在这种情况下，居住许可权只能由捐赠者或父母的让步人行使。

　　e）购买土地或耕地并开始建造建筑物的第三国公民，但购买土地的总价值和与建筑公司的合同的总价值至少为250,000欧元。

　　f）根据第1652/1986号法律的规定签署了为期十年的分时度假协议（租赁）的第三国公民。根据第1652/1986号法律第1条的规定，分时租赁是出租人的承诺，即在分时度假期间，每年向承租人授予租金，使用旅游住宿并提供根据合同规定的期限提供相关服务，承租人必须支付约定的租金。

　　g）上述第三国公民的家庭成员

　　要获得投资者的永久居留许可证，必须满足以下条件，该许可证应每五（5）年更新一次：

　　a）房地产必须由其所有者拥有并拥有。

　　b）在共有财产的情况下，如果财产的价值为€250.000，则仅当所有者是拥有财产的未分割所有权的配偶时才颁发居留证。在所有其他共同拥有的情况下，仅当每个共同拥有者的投资额至少为€250.000时，才会签发居留许可。

　　c）如果所有者通过法人实体获得了财产，则申请人必须拥有公司100％的股份。

　　d）如果第三国公民直接或通过法人拥有多于一个房地产资产，总价值至少为250.000欧元，则也将获得居留许可。

　　e）如果申请人想持D型签证进入该国，则应以证明其财产能力的文件（例如，A级认证银行的证明或其他认可的金融机构）来证明其拥有财产的意图。机构），证明存在银行账户或其他移动资产（例如债券或股票），可以支付至少250.000欧元的投资成本，并证明申请人有意购买该物业（与律师事务所或房地产办公室）。

　　f）如果第三国公民在综合旅游胜地内签署了至少为期10年的酒店住宿或带家具的旅游住所的租约，但前提是租约的最低价值为250.000欧元，则合同必须单笔支付以下费用：相当于该物业十年租赁的租赁。

　　希腊黄金签证的投资选择

　　有几种投资选择来获得希腊黄金签证。以下是可能的投资清单：

　　购买最低投资额为250,000欧元的物业为综合旅游胜地的酒店住宿或带家具的旅游住宅签订了为期十年的租赁协议为希腊政府债券投资40万欧元，保留了三年房地产投资公司的债券或股票投资40万欧元€400,000欧元资本投资，用于希腊股票市场上一家希腊公司的债券和股票€400,000欧元投资于总部位于希腊的风险投资基金和私募股权的股票和债券€400,000的银行存款投资公司或政府债券投资80万欧元€400,000欧元投资于希腊共同基金的股份，仅投资于希腊房地产市场至少购买价值不超过40万欧元的另类投资基金的股权，该基金投资于希腊房地产市场。

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　　希腊黄金签证申请流程

　　希腊黄金签证的申请程序具有相当简单的顺序。第一步，申请人必须向其原籍国的希腊领事馆提出入境签证申请。然后，他们应该收集并提供必要的文件。之后，必须将文件提交给相关方财产所在的分散机构的外国人和移民局的一站式服务。申请人必须在入境签证的有效期之前提交所有必要的文件。最后，申请人应使用入境签证与主管当局进行法律行为和交易。

　　所需文件

　　成功的黄金签证申请需要以下文件：

　　申请文件两份；四张最近的彩色照片（护照类型，打印的以及可兼容光盘的形式）；需要时由希腊认可并具有相关有效入境签证的有效护照或旅行证件的核证副本；根据4251/2014号法律第132条的规定，通过“ e-paravolo”平台支付和获得的费用，最多为期五年的居留许可费用为500欧元。根据第4018/2011号法律第1条的规定，通过“ e-paravolo”平台支付并获得的费用，涉及单独文件（电子居留证）的印刷费用为16欧元。保险机构对住院和医疗费用的证明。为了证明满足此条件，接受以下内容：–已在希腊境外签订的保险合同，但要明确提及他们在希腊逗留期间涵盖了有关方。

　　–在希腊签订的保险合同。

　　在某些情况下，当局可能会要求提供其他文件：

　　拥有或全部拥有或拥有希腊财产的第三国公民的居留许可。通过法人实体在希腊拥有财产的第三国公民的居留许可，申请人拥有所有股份拥有至少十年租约的第三国公民的居住证，可在综合旅游胜地租用酒店住宿或带家具的旅游住所来自相关租赁合同已转让的土地登记处的所有权证明。在第4146/2013号法律生效之前在希腊购买房地产的第三国公民的居留许可：购置土地或建筑并建造建筑物的第三国公民的居留许可。必须提交以下其他文件：一世。çontract用于购买土地或面积的情节，和

　　ii。与建筑公司签订的房屋建造/修复合同，该合同已依法提交给税务局

　　iii。乙在申请人的名称uilding许可证

　　iv。我nvoices由承包商和支付相应的证明。

　　分时租约至少十年的第三国公民的居住许可，用于综合性旅游胜地中的酒店住宿或由游客提供的住宿。必须提交以下其他文件： 一世。请选择至少十年的分时度假合同，其中要说明每年要支付的确切金额。

　　ii。P从主管土地登记过户的屋顶

　　iii。çertification由希腊国家旅游组织，他们已经获悉建立这个分时租赁的。

　　第三国公民家庭成员的居留证

　　提交申请

　　如果投资者亲自或在律师的陪同下提交申请，则将要求他们提交以下其他文件：

　　4张打印的数字护照照片，也以数字形式存储（CD）他的数字签名样本通过“ e-paravolo”在线支付平台支付的16欧元费用，包括电子卡的供应，打印和安全处理费用完成指纹识别过程（两个手指）

　　希腊黄金签证续签流程

　　居留证是永久性的。但是，居留许可证的持有者需要每五（5）年更新一次。要续签居留许可，必须满足以下条件：

　　房地产必须由申请人全权拥有。相关的租赁/合同必须正在进行。（来自该国的缺席并不妨碍居留证的续签。在居留证有效期间，将房地产转售给另一第三国公民向新业主提供新的居留许可权同时撤销卖方的居留许可。）居留许可的续期需要不同的文件，包括：

　　在所有情况下：

　　填写的申请四张最近的彩色照片（护照类型，打印的以及可兼容光盘的形式）；希腊认可的有效护照或旅行证件的真实副本。仅在居留证未附在所提交护照上的情况下，以前居留证的核证副本保险机构对住院和医疗费用的证明。为了证明满足此条件，接受以下内容：–已在希腊境外签订的保险合同，但要明确提及他们在希腊逗留期间涵盖了有关方。

　　–在希腊签订的保险合同。

　　此外，视情况而定，可能需要其他文件来续签居留证。

　　经常问的问题

　　1.是否需要聘请律师来收集文件？

　　这不是法律要求的，但始终咨询专业人士是个好主意。

　　2.谁被视为家庭成员？

　　根据法律，进入该国的第三国公民的家庭成员为：

　　配偶未满21岁的配偶的直系后代。配偶的直系亲属。3.未婚伴侣有权获得居留证吗？

　　家庭成员不包括未婚伴侣。

　　4.投资者是否可以持有房地产所有人的居留许可证，前往欧盟其他国家/地区？

　　是。就人员在申根地区的自由流动而言，居留证和长期签证有效。

　　5.居留证可以视为工作证吗？

　　在任何情况下，居留许可均不提供任何类型的就业机会。

　　6.居留证是否赋予持有人申请公民权的权利？

　　它不授予直接获得希腊国籍的权限。但是，它允许其持有者成为长期居民，这是入籍所需的资格。

　　7. 250,000欧元的金额中是否包括增值税？如果所有权/销售文件中包括双方的姓名，投资的价值应该是多少？

　　250.000欧元是指合同上标明的价格。夫妻共同拥有房地产的情况下，夫妻双方均享有居留权。

　　8.如果总价值等于或大于€250.000，是否有可能获得不止一件财产，其个人价值小于€250.000？

　　该计划的投资者可以投资多个物业。只要总价值等于或大于€250.000，该申请即有效。

　　9.投资者可以购买商业地产还是商业和住宅地产或土地的组合？

　　法律规定，€250.000必须是合同上规定的价格。它不区分商业和住宅物业。

　　10.申请人可以在房产上抵押以获得贷款吗？

　　是。

　　11.买方需要证明其经济能力吗？

　　申请人的收入必须由证明其能力的文件证明。银行帐户或其他可转让证券，尤其是股票或债券的存在必须经过验证。

　　12.如果第三国公民以€2.000.000的价格共同购买房产，那么所有联名所有人都有权获得居留证吗？

　　是的，但前提是每人的投资额为€250.000。

　　13.在居留证有效期间有人在其原籍国或希腊破坏其犯罪记录的情况下会怎样？

　　这导致了居留证的撤销。

　　14.是否可以将房地产出租给第三方？

　　拥有房地产的第三国公民有权出租其财产

　　为什么投资者不应忽视希腊的黄金签证计划

　　有多种获得欧盟（EU）居留权的方法，包括获得财富签证，该签证使申请人有义务更改其税务居住地，开办企业或与欧盟国民结婚。这些策略适用于计划出国的人。但是，许多人希望获得居留权，以用于其他目的，例如促进与外国银行的往来，在整个欧盟内自由旅行或在紧急移民的情况下作为安全预防措施（这是土耳其人的主要动机之一） ，伊朗，俄罗斯和中国公民）。

　　在这种情况下，一个很好的选择就是所谓的“黄金签证”，这是颁发给购房者的房地产或其他具有一定价值的资产的居留许可。这是获得居留证的最简单，最快的方法。欧盟最方便的移民计划是拉脱维亚，葡萄牙，西班牙，希腊和马耳他提供的那些计划。

　　拉脱维亚是居留证发行数量的领先者，在投资者中非常受欢迎，直到2014年，该国议会投票决定提高投资门槛。西班牙和葡萄牙一直很受富裕移民的欢迎，而马耳他于2015年8月推出了自己的黄金签证计划，但才刚刚开始普及。

　　在希腊主权债务危机的推动下，由于对希腊经济缺乏信任，希腊在发放居留许可方面落后于其他国家。

　　然而，希腊的经济状况开始好转–自2013年以来失业率一直在下降，据国际货币基金组织（IMF）称，该国的GDP在2017年将增长2.8％。

　　根据Tranio专家的说法，出于多种原因，希腊为投资者提供了最有利的条款。

　　1.低投资门槛

　　希腊提供最便宜的投资住宅。申请人必须购买一处或多处财产，总价值不低于25万欧元。拉脱维亚计划中指定了相同的金额，但是在其条件下，投资者必须支付5％的不可退还费用，这将投资门槛提高到262,500欧元。

　　在马耳他，一项强制性条件，连同购买（从270,000欧元或320,000欧元，视位置而定）或租赁（在5年内从50,000欧元或60,000欧元起）的物业，是投资250,000欧元于公共债券并支付€ 30,000费用。因此，最低投资额为330,000欧元。

　　葡萄牙的居留许可可以通过购买价值30万欧元的物业获得，如果该物业建于30年前或位于城市更新的地区，则价值40万欧元（如果位于人口密度较低的地区）。更多的流动资产必须至少花费500,000欧元。西班牙在其计划中提供相同的起始价格。

　　2.购买几处房产或参与大型项目的机会

　　希腊，西班牙和葡萄牙的计划允许购买几处房产以满足最低投资门槛。除受欢迎的里加和尤尔马拉外，拉脱维亚只允许在小城市中使用，而马耳他只允许投资一处房地产。希腊和葡萄牙的计划也允许集体投资，只要申请人的投资不少于既定的门槛值。

　　3.低价格和增长潜力

　　希腊大城市中心地区的房地产价格平均为每平方米1300欧元，是五个国家中最低的，价格几乎是西班牙和马耳他的两倍，是葡萄牙的1.5倍。

　　希腊和拉脱维亚之间的价格差异不是很大（约10％），但希腊的价格增长潜力更高。根据官方数据，与2008年的峰值相比，希腊的房地产价格便宜44％，而拉脱维亚的价格便宜27％。应当指出，自全球金融危机以来，拉脱维亚的房地产价格已经出现波动（与俄罗斯买家的活动有关）。西班牙的房地产价格已接近最高水平，而葡萄牙和马耳他的价格已经分别超过危机前的数字2％和10％。

　　4.租金收入

　　黄金签证持有人通常不需要购买的房地产，而是出租它来补偿投资。在希腊，拉脱维亚，西班牙和葡萄牙，投资者可以自由这样做，而马耳他则禁止在拥有所有权的头五年内租借此类财产。在这种情况下，对于旅游地点的财产所有人而言，最有利可图的方案是将其财产出租以签订短期合同，因为与长期租赁相比，这种租赁的回报率更高。

　　根据世界旅游组织（UNWTO）的统计，就国际游客人数而言，希腊是葡萄牙的两倍，拉脱维亚是10倍。国际游客访问西班牙的频率大约是西班牙的三倍，但是由于每平方米价格的差异，希腊产生了更高的投资利润：扣除税款和管理公司的费用后，收益约为5％。雅典的公寓租金在每晚50欧元至70欧元之间，巴塞罗那或里斯本的租金在70欧元至90欧元之间，这些城市的房地产价格相差近三倍：每平方米的平均价格为1,265欧元在雅典市中心，在里斯本为3,317欧元，在巴塞罗那为4,399欧元。

　　因此，Tranio认为，对于希望获得黄金签证的投资者而言，最合理的选择是购买雅典市中心的旅游公寓以进行短期租赁。这使投资者可以获得签证并获得“避风港”资产，但也可能获得5％的外币收入。