为什么要投资雅典房地产?
近年来，许多欧洲国家充斥着便宜的钱：抵押贷款占居民财产价值的80％和非居民财产的50％的年利率为1.5％至2.0％。结果，大多数欧洲国家的房地产价格超过了危机前的水平。
少数几个例外之一是希腊，该国持续遭受金融干旱，自2008年崩溃以来希腊房地产市场一直没有恢复。如果欧洲央行（ECB）维持其货币政策（并且没有理由采取相反的看法），资本也很可能流入这个国家。廉价的所谓“黄金签证”目前正在推动外国投资者的需求：通过购买至少25万欧元的房产可以获得希腊居留证。在西班牙和葡萄牙的竞争市场中，最低门槛定为500,000欧元……而拉脱维亚的此类签证也要花费250,000欧元，投资者只能购买一处房产。
为什么选择雅典？
希腊房地产市场是异类的。例如，米科诺斯（Mykonos），罗得岛（Rhodes）和圣托里尼（Santorini）等地区已经热闹非凡-当地酒店入住率在80-90％之间，热门地区的房价超过10,000欧元/ m2。
雅典很可能会成为下一个见证房地产领域又一个增长期的希腊城市。为此，已经满足了许多先决条件：
1.经济复苏
雅典是希腊的经济中心，创造了该国GDP的19.9％，比任何其他欧盟国家都多。可以合理地假设希腊经济的复苏将对首都产生直接影响。
始于2008年的国民经济总体下降速度现在正在放缓。根据国际货币基金组织（IMF）的数据，希腊的GDP将在2017年增长2.8％。根据《贸易经济学》的预测，该国的经济在2020年之前将继续以平均每年1.2％的速度增长。
根据IMF的数据，希腊的失业率从2013年的创纪录的27.5％下降至2017年的21.5％。《贸易经济学》预计，到2020年，这一数字将缩减至18.8％。
2.游客人数增加
雅典是该国的旅游之都，得益于其保存完好的文化遗产和舒适的气候。根据希腊旅游业联合会（SETE）的数据，2016年，首都吸引了三分之一的国际游客到该国，这是最受欢迎的城市伊拉克利翁的1.5倍。
根据SETE的数据，2012年至2016年期间，访问雅典的国际游客数量几乎翻了一番，从260万增加到450万。
总体而言，这是该国旅游业的好时机，竞争对手的目的地被视为不稳定。根据世界旅游组织的初步数据，土耳其的游客到访人数在2016年下降了29％，而希腊的游客人数增长了5％。
根据万事达卡（MasterCard）的数据，雅典是欧洲前20大城市之一，其国际游客在目的地停留的时间至少为一晚。那里的价格相对较低：根据全球酒店业追踪机构STR的2016年数据，雅典的酒店价格低于巴黎，罗马，巴塞罗那，阿姆斯特丹，伦敦和都柏林等旅游中心。
3.价格低廉，具有增长潜力
雅典的房地产价格比许多其他欧洲首都便宜：比里斯本，马德里和柏林便宜三倍，比维也纳便宜五倍，比巴黎便宜近八倍。
当地价格远低于危机前的水平。根据希腊银行（Bank of Greece）的数据，2017年第一季度，雅典的房价比2008年的峰值便宜44％。
如今，雅典的住宅物业几乎以建筑成本价出售。据Numbeo称，平均价格为€1,265 / m2，甚至需要维修的报价为€500–1,000 / m2。
根据《交易经济学》的预测，2016年至2020年，全国房地产价格将平均增长22％。
投资什么？
我们建议投资租赁住宅和酒店房地产，因为无论GDP的动态如何，希腊都将继续吸引游客。办公，零售或仓储物业更多地取决于经济状况，经济状况仍需要时间才能从2008年的危机中完全恢复。
进入市场的一种简单方法是购买准备出租给游客的公寓。雅典的优点之一是，与柏林或旧金山不同，希腊的租赁住宅物业市场受到严格管制。获得旅游许可证就足以拥有短期财产租赁的权利。该文件的发行时间为5年，通常费用为3,000-5,000欧元，而扩展名的费用要便宜得多。
Tranio提供了在Airbnb上上市的雅典公寓，收益率约为7–8％。
一种更困难但更有利可图的策略是参与重建项目。人们可以购买便宜的房地产，进行维修，然后以更高的价格租赁或出售。投资回报率为每年10–15％，项目持续1-3年。
由于希腊对新建物业的需求较低，因此建造新的住宅单位的利润较低。新建公寓的购买者需支付该物业地籍价值的24％的增值税，而对于在2006年之前获得许可的项目，购买者仅需支付约3％的转让税。
借助Tranio，投资者可以重新开发一个公寓。Tranio将负责现场维修以及随后的短期租赁，为投资者带来约15％的收益。
投资者还可以参与较大的项目，例如公寓酒店的翻新（与传统酒店客房不同，该酒店的服务式旅游出租公寓可以单独购买）。在这种情况下，由运营商提供建筑物，而Tranio和投资者为维修提供资金。
准备好将其出租时，Tranio会将公寓出售给寻求黄金签证和租金收入的外国买家，并将利润分配给项目的参与者。投资者预计保留此类资产时的收益率约为10％，出售资产时的收益率约为70％。
在雅典酒店市场已经可以看到复兴。在过去的两年中，包括温德姆和阿曼在内的几家主要连锁酒店都在首都开业。2017年6月，海因斯（Hines）购入了这座城市最著名的建筑之一，即原万豪酒店的雅典·莱德拉（Athens Ledra）。建议希望利用这一市场增长的投资者现在就开始行动。
