由于冠状病毒大流行，悉尼房地产价格比6月份下降2％
冠状病毒大流行停止了悉尼强劲的价格回升势头，最新的《Domain House Price Report》数据于周四发布，显示截至6月份的三个月中位数房价下降了近$ 23,000。
自四月以来，悉尼一些地区的跌幅已超过$ 125,000。
专家说，到目前为止，COVID-19对悉尼房地产市场的总体影响还很小，尽管预计下降幅度在未来几个月内还会加剧。
“市场变化非常快，” Domain高级研究分析师Nicola Powell说。“但是到目前为止，价格下跌很小。政府的重大刺激措施，抵押贷款假期和低利率帮助支撑了房屋价值。
| 资料来源：域名房屋价格报告。 | |||
| 房价中位数 | |||
| 首都 | 20年6月 | 生活质量 | 同比 |
| 悉尼 | $ 1,143,012 | -2.0％ | 10.5％ |
| 墨尔本 | $ 881,369 | -3.5％ | 6.9％ |
| 布里斯班 | $ 582,847 | -1.4％ | 2.4％ |
| 阿德莱德 | $ 553,036 | 0.2％ | 3.0％ |
| 堪培拉 | $ 819,090 | 4.1％ | 9.3％ |
| 珀斯 | $ 522,414 | -1.5％ | -1.4％ |
| 霍巴特 | $ 529,388 | 1.4％ | 10.0％ |
| 达尔文 | $ 516,213 | -1.0％ | -0.1％ |
| 国民 | $ 804,602 | -2.0％ | 6.6％ |
“供应商不接受低价报价……但是，我们看到卖家的提振降低了要价，6月份房屋折扣率为15.2％，比去年同期高出三倍，这表明价格可能还会继续走弱。 。”
悉尼的公寓价格中位数在本季度下降了1.9％，至735,417澳元，这是一年来的首次单价下降。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德（Gareth Aird）表示，鉴于极端的经济不确定性，价格下跌幅度不及预期。
“最初，当我们进入锁定状态时，市场上明显缺乏供应，因此我们看到拍卖量和挂牌量很快下降。没有很多交易……自动支持价格，”他说。
| 单价中位数 | |||
| 首都 | 20年6月 | 生活质量 | 同比 |
| 悉尼 | $ 735,417 | -1.9％ | 7.3％ |
| 墨尔本 | $ 537,345 | -1.7％ | 6.5％ |
| 布里斯班 | $ 375,285 | -4.1％ | -8.2％ |
| 阿德莱德 | $ 319,266 | -2.9％ | -2.1％ |
| 堪培拉 | $ 453,750 | -1.3％ | -2.0％ |
| 珀斯 | $ 334,284 | -4.9％ | -0.1％ |
| 霍巴特 | $ 429,464 | -1.5％ | 17.3％ |
| 达尔文 | $ 241,461 | -3.7％ | -20.8％ |
| 国民 | $ 560,838 | -2.2％ | 4.5％ |
| 资料来源：域名房屋价格报告。 | |||
他说，抵押贷款的延期，低利率和政府的支持付款防止了销售不畅，并补充说，到目前为止，销售市场比租赁市场要好。他说，在酒店和旅游业等遭受重创的行业中，租户通常更有可能是临时工。
在整个城市中，房价下跌对内城区造成的冲击最大，内城区下降了100,000美元，北岸下降了125,500美元，城市和东部郊区下降了91,000美元，北部海滩下降了62,500美元。
鲍威尔博士说，这是典型的高端市场，通常会导致市场上升和下降。
该市的西北部和中部海岸是唯一在6月份季度价格持续上涨的地区。
单价跌幅较为分散，中部海岸，北部海滩和内西部跌幅最大。
尽管联邦政府最新宣布将以较低的利率将JobKeeper延长至2021年3月，表面上缓解了抵押贷款持有人的经济压力，超出了最初的9月期限，但对房地产市场的预测仍然保持不变，并且在很大程度上仍然严峻。
埃尔德先生表示，CBA仍预计悉尼房地产市场的峰谷跌幅约为10％，而JobKeeper扩展期不会改变游戏规则，因为该银行已经在其预测中考虑了进一步的援助。
| 资料来源：域名房屋价格报告。 | |||
| 2020年第二季度房价中位数 | |||
| 地区 | 中位数 | 生活质量 | 同比 |
| 蓝山 | $ 662,500 | -1.1％ | 0.8％ |
| 坎特伯雷班克斯敦 | $ 910,000 | -2.7％ | 11.0％ |
| 中央海岸 | $ 650,000 | 0.1％ | 8.0％ |
| 城市与东方 | $ 2,375,000 | -3.7％ | 9.2％ |
| 内西 | $ 1,600,000 | -5.9％ | 10.3％ |
| 下北岸 | $ 2,502,500 | -4.8％ | 7.6％ |
| 西北 | $ 1,350,000 | 3.4％ | 18.4％ |
| 北部海滩 | $ 1,865,000 | -3.2％ | 15.1％ |
| 南 | $ 1,210,000 | -2.0％ | 14.7％ |
| 西南 | $ 710,000 | 0.0％ | 5.7％ |
| 上北岸 | $ 1,785,000 | -0.8％ | 8.8％ |
| 西方 | $ 722,000 | -1.4％ | 6.2％ |
澳新银行（ANZ）的高级经济学家费利西蒂·埃米特（Felicity Emmett）对此表示赞同，他仍然预计悉尼的峰谷跌幅约为13％，而市场将在2021年中期触底。
她说：“考虑到我们最近发生的[冠状病毒病例上升]，这些数字可能会有下行风险……这肯定会影响人们的信心。”
埃米特女士说，尽管强迫销售可能会受到限制，但失业率上升，缺乏移民，租赁市场疲软以及消费者信心下降将给价格带来下行压力。
莎莉（Sally）和杰森·坎贝尔（Jason Campbell）带着孩子阿什顿（Ashton）和斯特拉（Stella）和狗姜（Ginger），正在出售他们在彼得舍姆（Petersham）的两居室公寓，以扩大规模。照片：彼得·雷
疲软的价格并没有阻止萨利（Sally）和杰森·坎贝尔（Jason Campbell），他们正在出售他们在2013年以首次购房者的价格购买的两居室彼得夏姆公寓。
由于房产的增长已经超过了近年来的投资，他们决定出售大型房产。
他们认识到他们现在可能会以更低的价格出售，但他们也知道自己可以节省新的家庭住房。租赁市场疲软也是他们决定出售的一个因素。
坎贝尔说：“市场上没有太多东西，而那些东西正在以很高的价格出售，所以我们觉得我们应该在熨斗发烫的时候罢工。”“我们已经进行了研究，并认为我们可以得到我们满意的价格。”
雷·怀特·埃斯金维尔（Ray White Erskineville）的销售代理人马修·卡瓦略（Matthew Carvalho）首次开业时有70多人，他说，该地区的房价在锁定期间已经回落了5％至10％，但此后一直在反弹。他补充说，也有越来越少的高端房屋上市，这可能会影响该地区的房价中位数。
他说：“我们通常发现市场相当活跃……人们仍然更具选择性，但在那里看到了更好的价值，”“当一件好事出现时，人们会跳上它。”
