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　　由于悉尼人口众多，经济发达，平均出售房屋的佣金和费用较低。我们还看到悉尼佣金和费用呈下降趋势，因此，如果您打算在悉尼出售房屋，这对您来说都是个好消息。但是，考虑到悉尼的市场将因专家预测的下跌而降温也很重要。

　　下面，我们将介绍：

　　悉尼房地产经纪人佣金和费用如何运作悉尼的平均佣金与其他省会城市的对比谈判费和佣金需要考虑的其他费用其他销售技巧。

　　悉尼的房地产佣金和收费如何运作？

　　悉尼的房价在过去几年中飞涨，并且该市已经出现了巨大的增长。随着这种增长，房地产经纪人之间的竞争越来越激烈。在悉尼，房地产费用被放宽，这意味着代理商可以自由选择以任何方式收取佣金和费用。这通常是根据供求原理创建的。

　　由于悉尼是首都，这通常意味着对代理商的需求更强（人口更多，房屋更多，因此更多的人买卖）。对于像悉尼这样的城市，那里的房地产需求量很大，代理商需要积极竞争销售业务，这尤其如此。

　　首先，让我们内联术语。

　　费用和佣金之间的差异：

　　佣金：佣金是指代理出售的房地产总成本的百分比分配。

　　费用：谈到销售，费用通常包括广告和拍卖费用。

　　定义每个术语下的成本分配将确保在销售发生时不会分配任何意外的成本。花时间询问与您的营销计划相关的成本，包括哪些内容，并了解代理商将要推出的策略，这对您也很有益。营销计划很重要，您应该对代理商向正确的受众推销房屋的能力充满信心。

　　悉尼的平均佣金率是多少？

　　对于在悉尼销售的人来说，这是个好消息，因为与澳大利亚其他所有首府城市相比，悉尼的佣金最低。尽管悉尼的房地产经纪人平均销售费用有所不同，但平均佣金率为1.86％。与新南威尔士州整体平均2.04％相比，由于竞争加剧，悉尼代理商倾向于收取较低的佣金率。

　　在新南威尔士州，一些最低的房地产经纪人费用位于圣乔治地区的悉尼南部，包括Banksia等郊区，平均佣金率约为1.63％，而Bardwell Park则约为1.65％。在悉尼，进入房地产市场的竞争非常激烈，而高活跃的市场活动在一定程度上可以解释这些地区的低中介费。

　　下图说明了悉尼与澳大利亚其他首都城市的比较。悉尼排名第二，仅次于阿德莱德，我们可以看到悉尼和塔斯马尼亚岛之间的巨大差异非常明显。我们可以得出结论，悉尼房地产经纪人之间的竞争非常普遍。

　　各城市平均佣金率

　　平均城市佣金率-来自2019年11月的LocalAgentFinder数据研究

　　有趣的是，悉尼最受追捧的房产被证明是具有发展潜力的房产。具有生活方式因素的房地产也很重要，购买者也对靠近学校和超市等便利设施的房屋和公寓表现出了浓厚的兴趣。

　　选择房地产经纪人时，您的经纪人向您收取的佣金始终是您的考虑因素。但是，我们建议您考虑其他因素，这些因素将有助于使您的代理人胜任这份工作。便宜并不总是意味着更好，这在选择房地产经纪人时尤其如此。您需要考虑代理是否可以满足您作为业主的需求。重要的是像经纪人的当地知识一样的信息，他们以前像您一样的房屋销售历史，以及对他们出售房屋能力的信心。

　　悉尼的谈判费用和佣金

　　为了确保您处于最有力的谈判位置，重要的是要了解如何计算佣金以及可用的各种佣金方法。

　　通常，代理将使用两种类型的佣金结构：

　　固定利率方法是常见的佣金类型。您同意支付固定费用，并且由于价格是固定的，因此价格永远不会改变。

　　另一个是分层百分比法。您同意以一定价格（最高一定金额）支付一定价格的价格，如果价格超出该金额，则向代理商支付更高的价格。

　　要估算房地产经纪人出售您的财产时的佣金率，请访问我们的佣金计算器页面。

　　佣金计算器

　　悉尼需要考虑的其他房地产经纪人费用

　　悉尼的营销费用

　　在您签署代理之前，最好先向您的代理商索取市场营销费用明细。悉尼的一些房地产代理商将在其佣金中包含营销费，其他代理商还将另外收取营销费。

　　营销费用包括什么？

　　房地产网站上的房地产清单本地印刷出版物（例如报纸和杂志）中的房地产清单您财产的招牌专业摄影和录像传单和小册子的创建以供检查社交媒体放大您的房地产清单悉尼的房地产经纪人营销费用是多少？

　　在悉尼，营销费用可能在$ 500到$ 2000之间变化。在内城区和人口稠密的郊区，营销费用往往更昂贵。

　　拍卖师费

　　与营销费类似，一些房地产经纪人将在佣金金额之外收取拍卖师费。这是在拍卖日为拍卖师提供的服务。在悉尼，拍卖师的费用通常在600美元左右。

　　分期费

　　房屋分期装修是准备房屋进行检查，摄影和出售当天的过程。它可能涉及简单的造型技巧，在销售活动期间一直到为您的房屋提供装饰。

　　优秀的房地产经纪人通常可以作为佣金的一部分向您自己提供分期建议，或者可以与您所在地区的专业家庭舞台设计师建立联系。

　　分期付款可能会花费您几千美元，但又会因您的财产规模和销售活动的持续时间而异。我们建议您先向房地产经纪人寻求提示，如果他们建议的话，请聘请专业人士。

　　悉尼的房地产经纪人之间有更多竞争吗？

　　在悉尼这样的人口稠密的城市，房地产价格较高，并且有更多的代理商竞争业务。选择佣金率较低的代理商将很诱人。但是，我们建议比较至少三个房地产经纪人，不仅包括他们的佣金率，还包括该费用中包括的服务。查看销售历史也是一个好主意。这样一来，您就可以了解他们为什么要按当前价格收取费用，从而可以权衡哪个房地产经纪人有更好的交易。

　　较高的经纪人佣金率可能会让您失望，但请记住，具有正确策略的合适房地产经纪人可以为您的房地产销售增加数千美元的价值。因此，值得探究代理商为何收取特定费率。通过使用我们的房地产经纪人比较服务，您可以比较房地产经纪人的佣金率及其销售历史，营销费用，独立房主的评论等等。您可以使用我们的在线比较服务。

　　在悉尼出售房屋的重要提示

　　在看到近几年呈指数增长之后，悉尼的房主将意识到市场将降温。看起来是个出售产品的好时机，因此，如果您正在考虑开始该流程，我们将提供一些技巧，以帮助简化流程。

　　房地产经纪人会根据多种因素收取不同的费用，悉尼的某些地区通常会显示较低的房地产经纪人费用。为了更好地了解您所在地区的代理费用标准，请比较几个本地代理。

　　重要的是，选择一个对您所在地区（包括其功能和便利设施）有充分了解的代理商。无论您是住在Penshurst还是Darling Harbour，合适的经纪人都将知道如何推销您的房地产优势。

　　悉尼是房地产的热点地区，但是在出售房地产时，一定要花点时间为自己找到合适的经纪人，这一点很重要。列出手头的标准和问题，并将其用作比较代理的基础。

　　事实证明，悉尼最受欢迎的房产是具有发展潜力的房产，而具有生活方式因素的房产也很重要，购房者对学校和超市等设施附近的房屋和公寓也表现出了浓厚的兴趣。