2020年槟城房地产前景以及COVID-19的影响
回顾2020年第一季度，槟城房地产市场持续放缓，季度住宅交易量达到5年低点。虽然去年HOC在缓解住宅房地产市场过剩方面发挥了作用，但它并未提高消费者的信心，这是推动房地产业复苏的关键因素。以下来自NAPIC的数据显示了房地产交易的水平趋势以及截至2019年槟城住宅市场的平均交易价值的持续下降，而2020年第一季度则略有上升。
COVID-19大流行的破坏
持续了2个月的MCO和持续的控制措施无疑正在拉低马来西亚房地产市场。需求受到干扰，预计供应将延迟。许多开发人员可能会错过完成期限。很少有新发射被搁置，一些新发射被暂时取消。一些企业将面临巨大的阻力，尤其是那些销售利润率低的中端产品的企业。
从寄宿家庭创收的投资者已经损失了几个月的收入，他们的损失可能还会持续几个月。商业地产所有者被迫削减租金以保住租户，而在新的社会疏离规范下，一些联合办公空间正在关闭。由于前景不佳，几家酒店停止营业。
中低收入者受害最重
大流行还严重影响了中低收入工人，其中许多人可能面临减薪或工作不稳定的情况。这将对财产需求产生直接影响，特别是在中低价类别中。
这种情况将导致2020年剩余季度的房地产交易量减少。但是，由于中低价位住房交易量的比例降低，我们很可能会在下半年看到平均交易价格的增长。 2020年。这不应被视为房价上涨。
房地产价格在政府的激励下下跌
引入Penjana奖励措施后，预计大多数开发商会将其价格降低10％。更不用说一些已经为自2020年初以来销量下降而提供巨额折扣和折扣的人。
这也将对次级销售市场产生溢出效应，与以较低要价出售开发商未售出的住房存量竞争。免除不动产增值税（RPGT）将是业主在2021年之前以降低的要价处置其财产的另一个激励因素。
槟城政府将可负担房屋的价格降低了10％，但这在短期内不会对市场产生任何实质影响，因为这仅适用于新项目。尽管如此，负担得起的住房在这种情况下会更便宜。
现在是投资房地产的好时机吗？
尽管我们的日常生活受到干扰，但房地产在危机时期仍被认为是稳定的投资，因此对投资者的吸引力并没有失去。谷歌（Google）下方的搜索趋势报告证明了这一点，表明在MCO取消后，槟城对房地产的搜索兴趣已反弹至危机前的水平。
Penjana的激励措施包括重新引入房屋所有权运动（HOC）和取消第三次住房贷款的70％融资限额，预计将在未来几个月内保持房地产购买势头。
对于那些有能力负担的人来说，这是寻找合适房屋的最佳时机，因为预计房地产价格将走软，而转售市场的业主可能会降低要价。
力所能及的购买，仅限长期或自己逗留。如果您要购买商业物业进行租赁，那么该是时候考虑实际目标重新考虑您的投资策略了。新规范可能会也可能不会消失。对于住宅物业而言，购买可负担住房进行投资目前不是明智的选择，因为它只会在可预见的将来变得更便宜。
