对未售出和空置的马来西亚房产征税将是一场灾难
据最近的IT报道，可能对马来西亚房地产开发商征收未售出物业的空置税，以减少积压。对悬置房地产库存征收的税收被更好地描述为“未售出房地产税”，而不是空置税。
据我们所知，唯一执行未售出物业税的国家是新加坡，该国对自售出之日起五年后的未售出财产征收30％的ABSD（附加买方印花税）（加盖印花时不予退还5％）。征用土地。
此外，新加坡对外国开发商征收8％的QC（合格证书）税。质量控制计划要求开发在五年内完成，所有单元都必须在完成后两年内全部售出。延期费用为延期第一年土地成本的8％，第二年为16％，第三年及以后的为24％。
ABSD于2011年房地产鼎盛时期推出，是新加坡房地产降温措施的一部分，目的是阻止对土地和土地上已建成单位的投机活动。它针对买家和开发商，被用作管理过度房地产投机的工具，尤其是外国买家。
鉴于新加坡的土地资源非常有限且人口密度很高，因此大概是将这些税款作为满足当地居民住房需求的总体规划的一部分。它不希望ho积或推测任何在其上建造的土地和后续房地产资产。
马来西亚没有与新加坡相同的问题。土地充裕，这里的房地产市场低迷了许多年，供过于求，外国兴趣很少。房地产的悬空主要是由于可负担性问题，而不是价格。实际上，我们应该更多地考虑提高收入水平，而不是降低现有房屋的价格。
以美元计算，在主要的首都城市中，吉隆坡的房地产价格已跻身世界最低水平。然而，与新加坡，曼谷，伦敦，温哥华，悉尼或纽约不同，我们在这里没有很多外国人在购买高端房屋。
另一个问题是，为什么我们现在考虑在Covid-19大流行中考虑征收这种税，对许多人造成很大的经济困难？目的似乎是迫使开发商积极降低价格出售。即使他们这样做，人们买得起吗？除了低收入水平，马来西亚还拥有世界上家庭债务占GDP的最高水平之一。
这些决定不是最好留给市场力量吗？如果开发人员持有过多的库存，则他们肯定必须相对于资产负债表，持有成本，机会成本和未来期望进行评估。市场将找到自己的平衡点。就目前而言，未售出房屋的数量已经呈下降趋势，在2020年第一季度同比下降了近10％。
这项税收很可能导致全面下跌的住宅房地产价格雪崩。为了帮助清理仅30,000套未售出的房屋，我们可能导致马来西亚600万套现有房屋的房地产价格也下跌。由于大多数马来西亚人是房主，其财产已抵押，我们是否有遭受重大金融灾难的风险？
较低的房地产价格将损害银行系统的资产负债表，从而降低银行发放贷款的能力。
随着房屋成为家庭的最大资产，如果房价下跌，马来西亚人将成为贫困人口。
空置税是一个完全不同的主题，不幸的是，空置税已与未售出的财产税混淆了。
通常在特定的，有针对性的城市征收空置税，例如加拿大的温哥华，美国的奥克兰和华盛顿特区以及澳大利亚的墨尔本，这些城市在财力雄厚的外国买家中很受欢迎。泰国今年引入了全国性的空置税，作为其改革后的《土地和建筑物税法》的一部分，但仅针对豪华房主和拥有多套房的人。
空置税的目的是阻止外国投机和对住宅物业的投资所有权。这些城市吸引了大量的外国买家，他们经常空置房屋或仅将其用作度假胜地。他们推高了房地产价格，超出了当地人的承受能力。这些城市中有许多都存在住房短缺问题，而我们在这里没有。征收该税还迫使这些物业被出租，可能租金很低。
征收空置税将驱逐外国房地产购买者。我们是在吸引外国买家以帮助清除未售出的房地产库存并刺激房地产，建筑和建材行业，还是在告诉外国人不受欢迎？
如果不欢迎外国人而当地人负担不起，我们可以依靠谁来清除财产的悬而未决？我们必须记住，为了保护当地居民，已经有很高的最低门槛来规范外国人可以购买的东西。
房地产市场蓬勃发展时，通常会采取房地产降温措施和空置税。当市场如此疲软时，为什么现在就在这里介绍它们呢？我们不应该寻找刺激房地产行业的方法吗？
最大的问题是：税收的最终目的是什么？如果要提高负担能力并清除现有的未售库存，则该建议是错误的。如果目标是让整个房地产市场崩溃，那肯定会奏效。
