决定投资日本房地产市场状况的重点是什么？
这是因为，与股票和交易所不同，即使市场价格上涨或下跌，它也不会立即显示为数据。
典型的例子是官方土地价格和土地价格，但是在发布之时，已经存在大约半年的时间滞后。
例如，至于官方土地价格，房地产评估师根据《土地价格公告法》，每年从1月1日起评估并计算称为“公共土地”的特定土地的价格，国土交通省将其汇总。它于三月下半月宣布。
因此，实际上，评估工作是在公告前一年的秋天左右开始的，不可避免地会与公告时间有时间差。
应该注意的是，发布的数据有可能显示“价格上涨”，但实际上它已经转向“价格下跌”。
换句话说，如果您依赖于已发布的数据，那么房地产的市场状况可能会与实际情况相去甚远，因此，不仅要关注已发布的数据，还要关注世界上发生的各种“迹象”，从而了解市场状况。您需要感受变化。
土地公价
| 什么样的指标 | 评估指南 | 参考日期 | 出版时间 | 管辖权 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 官方土地价格 | 一般土地交易价格指标 | 实际价格的100％ | 每年1月1日 | 三月下旬 | 国土交通省 |
| 标准地价 | 一般土地交易价格指数 （官方土地价格的补充） |
实际价格的100％ | 每年7月1日 | 九月下旬 | 地区 |
| 遗产税路径价格 | 计算遗产税和赠与税的基本价格 |
实际价格的80％ | 每年1月1日 | 七月初 | 国家税务局 |
| 固定资产税评估 | 固定资产税评估 | 作为计算税金（例如固定资产税，注册许可税和房地产购置税）的基础的价格 | 每年1月1日 （每三年重估一次） |
三月四月 | 市政的 |
■自安倍经济学以来，价格持续上涨。....
我从事房地产业务已有28年，在这段时间里，我看到了房地产市场的流通。
首先是由于1990年代泡沫破裂而造成的衰退。
接下来，由于房地产基金泡沫在2004-2007年左右造成的上升期，以及对此的反应，是在2008年雷曼大地震后的下降期。
这两次低迷是所谓的“硬着陆”，房地产价格暴跌。
自2013年以来，在安倍经济学（Abenomics）带来的另一种货币宽松政策背景下，我们进入了一个上升期。
由于货币宽松，金融机构已经开始向诸如富人以外的房东和一般上班族之类的所谓“薪水投资人”发放公寓和公寓贷款（以下简称“阿帕曼贷款”）。结果，那些无法购买单间公寓或共管公寓的人接连进行房地产投资，房地产价格上涨。
此外，由于2020年东京奥运会基础设施的发展，以及由于入境需求的快速增长，发展的加速，土地价格上涨的浪潮已经在全国蔓延。
国土交通省3月27日宣布，截至2018年1月1日的官方土地价格，所有商业，工业和住宅用途（全国范围）均上涨0.7％，连续第三年上涨。
本地也开始26年来首次上升，增长了0.041％。
自泡沫破裂以来，这是自1992年以来连续第三年官方土地价格首次出现上涨。
就官方土地价格而言，市场状况似乎正在改善，但实际上，从内容上看，某些领域的价格一直在下降，我们主要在该领域运营。最近，被迫关闭业务或进行重大重组的房地产公司的数量正在逐渐增加。
该领域是房地产投资市场，例如以上述受薪工人为中心的单户公寓和公寓。
这种现象源于金融服务局收紧贷款筛选的政策。
2016年9月，金融服务局指出，增加房地产贷款（包括向阿帕曼提供的个人贷款）“需要密切关注未来趋势”，日本银行在2017年4月还表示“某些地区的出租房是空的”。房租正在上升，进行贷款筛选和中间管理比以往任何时候都更加重要，”他开始警告说。
截至2016年12月，国内银行的阿帕曼贷款余额较上年增长4.9％，达221,668亿日元，人们担心过度融资会加剧租赁房屋（租赁房屋）的“建筑泡沫”。因为出来了
根据金融服务局的政策，自2017年初以来，金融机构对个人Apaman贷款的审查变得更加严格，从2017年1月至2017年3月，新的国内银行开展了“个人租赁业务”贷款总额为1,0508亿日元，比2014年10月至12月减少了0.2％。
在房地产领域，当贷款紧缩时，购买者数量减少，价格趋于下降。
即使在泡沫破灭和过去的Lee Mansion冲击之时，价格也下降了，因为没有房地产贷款。
但是，就目前而言，在房地产的专业市场高价地区，高价地区的大型物业以及东京市中心的交易中，没有迹象表明这一点。
这是因为对房地产专业人士，商业公司和优质房地产的贷款收紧不如对受薪工人的阿帕曼贷款收紧。
■如何确定房地产市场状况。....
政府还应该避免过去坠机事故的“硬着陆”，而使其成为“软着陆”。
我们还希望避免房地产市场恶化，以完全摆脱通货紧缩并实现通胀目标。
但是，如果受薪工人的房地产投资市场显着下降，则可能对整体房地产投资市场产生影响，就像是一击。
此外，由于旨在确保2020年东京奥运会之前获利的房地产销售的增加，也存在供过于求的风险。
顺便说一句，在“利大厦冲击”（2008年9月）之前，到2007年，“次级贷款问题”已经变得很明显，并且有迹象表明市场状况将会恶化。
很难确定买卖的时机，但建议您在发布数据之前观察各种迹象，并增强预测市场状况的能力。 ..
我认为，特别是每天收集有关“金融服务局的政策和金融机构的贷款态度”的信息将是一件好事。
