【澳大利亚房产新闻】霍巴特坚持反对澳大利亚房地产市场放缓
澳大利亚塔斯马尼亚州霍巴特的鸟瞰图
一年前，悉尼和墨尔本的房价飙升，但现在这两个市场都在下跌。相反，沉睡的塔斯马尼亚城市霍巴特已成为澳大利亚最热门的房地产市场之一，显示出巨大的价值增长，与该国其他所有首都城市形成鲜明对比。
数字是显而易见的。根据CoreLogic的数据，5月份是澳大利亚全国住宅价值自去年见顶以来首次出现年度下滑，并开始出现疲软迹象，较前12个月下降了0.4%。但霍巴特的年增长率达到了12.7%。
纽约最昂贵郊区的房地产经纪人说，他们手上的房子卖不出去。在桑迪湾(Sandy Bay)和炮台角(Battery Point)等中心滨水郊区，一波翻修或重建浪潮正在兴起，三四十年前建造的坚固住宅正在被拆除，取而代之的是豪华豪宅。
周三发布的数据显示，2018年第一季度，霍巴特的房价同比上涨14.1%，在莱坊追踪的150个全球城市中涨幅居第八。
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租金也在快速上涨。根据CoreLogic的数据，截至5月份的12个月里，房屋租金上涨了10.7%，而公寓租金上涨了13.6%。
那么，到底是什么原因导致需求猛增呢?CoreLogic亚太研究主管蒂姆?劳利斯(Tim Lawless)表示，住房供应较低、移民入境人数达到2009年以来的最高水平，以及塔斯马尼亚不断改善的经济状况，这些因素共同推动了这股热潮。
“相对便宜的房价是另一个因素，”劳利斯说。霍巴特的房价中值为45.2万澳元(约合33.1万美元)，低于悉尼房价的一半，为101.9万澳元(约合75万美元)。
此外，低空置率导致租金的上涨速度几乎与房价一样快，为投资者提供了稳定的租金收益，房屋租金平均为4.9%，单位租金平均为5.2%。如果将年度资本收益与年化的总租金收益率相结合，这座城市对投资者的总体总回报率为房屋19.3%，单元房13.9%，远高于澳大利亚其他任何一个首都城市。
五:
你能得到什么
当地经纪人说，买家从澳大利亚大陆来到塔斯马尼亚，他们不仅是被这座城市的美丽所吸引，也是被它相对较低的房价所吸引。
Petrusma Property的高级房地产顾问迈克?斯皮克曼(Mike Speakman)在巴特利角(Battery Point)和沙湾(Sandy Bay)郊区销售房产，这是霍巴特最古老的两个郊区。两座房子都从海滨陡峭地拔地而起，让他们的房子可以俯瞰得文特河(Derwent River)，而且离停泊处也很近。
斯皮克曼说，在沙湾，超过180万澳元(合132万美元)的预算让买家有机会购买霍巴特能提供的一些最豪华的房产。
“当你拿我们和其他州比较时，你会发现，住在霍巴特最高档的郊区还是物有所值的，”他说。“你可能在墨尔本或悉尼较好的郊区卖掉了一栋平庸的房子，然后来到这里，以同样的价格在我们最好的郊区买下来。”
去年二月， 这座城市吸引着来自四面八方的游客前来参观这座庄严的新旧艺术博物馆。它被称为莫纳，建在一个岬角上，一直延伸到河中，大部分位于地下。霍巴特是著名的塔斯马尼亚交响乐团的所在地，该乐团全年举办音乐会。这座城市的国际艺术节莫娜福玛吸引了各种各样的艺术家，尤其是当代音乐方面的艺术家。
霍巴特有大约22.5万人口，是澳大利亚第二大最古老的首都，仅次于悉尼。公交网络是公共交通的主要形式。
这个一个好的投资吗?
不过，尽管很少有人质疑霍巴特是一个宜居的好地方，但一些市场评论人士担心，它的资本增长周期非常短，这使得它的住宅在投资上不如其他城市。
澳大利亚21世纪协会(Century 21 Australia)主席查尔斯?塔贝(Charles Tarbey)表示，来自悉尼和墨尔本等生活成本高得多的城市的房主，被他们在霍巴特用自己的钱能赚到的更多钱所吸引。但他认为，房地产市场正接近峰值，可能无法像澳大利亚大城市那样提供持续的资本增长或租金需求。
霍巴特“是一个资本增长可能会更快放缓的地区，”塔贝说。他说，房租涨得如此之快，他担心房租不会再涨了。安德森·卡什莫尔房地产顾问公司(Anderson Cashmore Real Estate advocacy)董事、购房者代理凯瑟琳·卡什莫尔(Catherine Cashmore)表示，墨尔本和悉尼最终仍将是长期资本增长的更好选择。
“悉尼总是在周期的早期达到顶峰，然后在州际移民中开始下降，”卡什莫尔女士说。“州际移民有一部分流入了布里斯班，但大部分流入了墨尔本。”
“所以你可以在其他城市进行投机，但如果你想长期持有，那就在墨尔本找一处好地产，坐拥或开发它。”
劳利斯也认为，由于当地人的负担能力受到限制，霍巴特的资本增长率可能会放缓。由于皇家委员会正在对银行业的贷款实践进行调查，全国范围内的信贷紧缩状况也将产生影响，因为该委员会正在减少可供投资者使用的资金。
但劳利斯说，尽管资本增长可能会较目前的高水平有所放缓，但与澳大利亚其他城市相比，未来一两年可能仍会保持强劲势头。
