【澳洲房地产新闻】随着投资者转向地区，远程购买也在增加
许多房地产中介不得不迅速做出调整，为越来越多的房源提供虚拟旅游、无人机图片和更广泛的社区图片。照片:斯蒂芬·麦肯齐 妮娜·亨迪
封锁、边境关闭和旅行限制并没有阻止澳大利亚人浏览和投资房地产市场。
经纪人证实，尽管有封锁和旅行限制，购房者仍在购买房产，全国各地的拍卖清仓率保持相当稳定。
最近的研究显示，在过去的一年里，一些投资者已经开始购买平均距离近300公里的房产。
MCG Quantity Surveyors的这项调查分析了截至2020年5月的一年中委托委托折旧报告的1000名客户的细节，揭示了投资者的购买习惯。调查发现，只有6.9%的澳大利亚投资者在其居住的郊区购买房产。
MCG董事总经理迈克?莫特洛克(Mike Mortlock)表示，过去，离开“舒适之地”走得太远的想法曾让投资者感到害怕。
然而，投资者从未像现在这样对投资的最佳地点有过更好的了解，他们可以在网上获得详细的数据，而像买方代理这样的独立专业人士可以随时掌握这些数据。他表示:“这使得在国家热点地区买房变得轻而易举，无论你住在哪里。”
莫特洛克说，在冠状病毒危机爆发后，投资者和他们投资的房产之间的平均距离只会继续增加，因为投资者会把对自己家乡的熟悉程度放在一边，转而寻找其他州可能提供更好交易的社区。
他表示:“地区和较小城市的吸引力继续增强，而在家工作的能力只会提高它们的吸引力，尤其是在生活方式中心地区。”
房地产公司不得不迅速适应，加强视频和无人机的能力来进行虚拟检查。
Lucra Real Estate在布里斯班和墨尔本都有办事处，和许多公司一样，该公司为越来越多的上市公司提供了虚拟旅行、无人机图像和更广泛的社区图像。
销售代理柯克·辛普森说:“传统的周六开放本垒打是不再需要我们鼓励所有我们的客户销售他们的属性包括一个虚拟之旅,和90%的投资属性是由州际或海外买家购买基于视频和一个建筑和害虫检查,”他说。
辛普森说:“我们现在从投资者那里得到的反馈是，他们时间有限，没有精力去挨家挨户地寻找好的投资机会，因为他们在舒适的家里就能看到一切。”
房地产买家代理协会主席凯特·巴科斯对此表示赞同。“这是一个改变了我们购买房产方式的时代。围绕身份验证(VOI)的技术，以及围绕房产结算和合同的在线平台，已经彻底改变了购买过程。
她说，一个全面的搜索、策略、尽职调查、谈判和投标服务的成本在1.5万至2.5万美元之间。
今年3月，Bakos带领悉尼投资者Jason Thompson在墨尔本购买了一处房产，利用了市场放缓和更加谨慎的时机。由于汤普森无法亲自检查这些房产，巴克斯为他拍了几段视频。
尽管汤普森承认，看不见的投资机会并不适合胆小的人，但它确实让投资者在投资过程中失去了情绪，如果价格不合适，投资者更容易放弃投资。汤普森说:“我做了功课，我在那些我有信心能够实现资本增长的领域买了东西。”
但专家警告说，在不了解当地情况下购买州际公路时，很容易缴纳“旅游税”。
房地产策展人布兰登?克拉克警告投资者，在投资澳大利亚其他地区时，不要比较悉尼或墨尔本的房价，因为很容易就会支付过高的价格。
投资者也不应该认为在首都重要的事情在其他城市也很重要。Clark总部设在悉尼，帮助投资者在布里斯班购买房产。
他表示:“在我买下的布里斯班的一个地区，拥有一处带有独立锁房的房产很受租户的欢迎。与没有锁房的房产相比，找到这样一处房产可以帮助投资者获得更好的租金回报。”
“在悉尼，离公共交通近是一个重要的考虑因素，但在布里斯班和阿德莱德等城市，离火车站或公交线路近就不那么重要了。”Clarks建议投资者与房产经理交流，了解当地租户对一处房产的估价。他补充说，雇佣像当地建筑监察员这样的人，让他没有动力去展示房产的良好一面，也是明智的做法。
