【马来西亚房产新闻】创始人Mah Sing说，将最长贷款期限从目前的35年恢复到45年
Mah Sing Group Bhd创始人兼董事总经理Tan Sri Leong Hoy Kum希望政府能在2021年的预算(将于下月提交)中提供更多“好东西”，以促进首次购房者置业。
他希望政府将最大贷款期限从目前的35年恢复到45年，并且在贷款申请审查中使用总收入而不是纯收入。
梁家杰希望政府亦会考虑为首次置业人士推行发展商计息计划，因为现时的利率已足够低。
“这将允许首次购房者在建设期间不同时支付贷款利息和租金。”我们也希望政府继续与金融机构合作，放松贷款要求，以促进住房所有权，特别是首次购房者。”
梁家杰说:“不过，由于香港的年轻人口构成，对物业的基本需求强劲，中长期前景仍然乐观。”
梁家杰表示，房地产行业对140多个行业有乘数效应。
为了刺激房地产行业和相关行业的更多活动，他希望政府能够考虑降低合规成本，恢复马来西亚我的第二家园计划(MM2H)。
梁家杰说，合规成本仍是影响开发商现金流的最重要因素之一。
马来西亚房地产开发商协会(Real Estate and Housing Developers’Association of Malaysia)表示，合规成本平均占建筑总成本的20%。
“我们希望政府能够审核并降低合规成本。除了土地转换费和发展费外，私人公用事业公司的资本支出也非常高。这包括出让土地、建设基础设施，以及向TNB、Syabas、Telekom和Indah Water等公用事业公司捐款。
他表示:“我们希望，私人公用事业公司的资本支出等合规成本可以由各自的资产所有者承担，这样节省下来的成本就可以转嫁给买家。”
在MM2H项目上，由于项目正在审查，该项目已暂时中止。梁安琪希望该项目能够恢复运行，并出台更多有利于投资者的政策。
与此同时，该国的房地产经纪人敦促政府取消或降低购房印花税。
他们还要求政府为首次购房者提供更多支持，并降低不动产利得税(RPGT)。
据“居外IQI”的一项调查，这是近350家代理商在2020年11月6日即将到来的2021年预算中希望看到的。
Juwai IQI执行董事Kashif Ansari表示，免征印花税将为购房者在一次典型的购买中节省至少20,000 rmj。
Kashif表示，印花税减免也将使首次购房者更容易进入房地产市场。
他最近在一份声明中表示:“这还将刺激投资者活动，并鼓励交易型买家在豁免生效期间采取行动。”
他说:“任何让他们首次购房负担得起的措施，对房地产市场和整个社会都有很大好处。”
在RPGT上，Kashif说，这项税收的实施是为了抑制投机，阻止人们为了快速获利而倒卖他们的房产。
政府对在2020年6月1日至2021年12月31日期间出售住宅的马来西亚人实施了RPGT豁免，仅限于个人出售三处住宅。
卡希夫说，这些目标是值得称赞的，有助于长期拥有房产和家庭财务健康。
他说:“这将鼓励升级者进入市场，并让投资者放心，他们将能够保留更多的收益，而不是在出售时征税。”
