【澳洲房地产新闻】房地产市场能在春季前反弹吗?这是车费最好的地方
依赖于旅游业的地区复苏可能比较缓慢，而那些工作岗位保留率高、自有住房比例高的郊区，预计最能免受房价下跌的影响。 亚历山德拉·凯恩
房地产专家对春季销售季节的市场反弹持谨慎乐观态度，只要冠状病毒的爆发得到控制，消费者信心水平回升。
但专家们指出，整个市场的复苏不会是一致的，有些市场的情况会好于其他市场。
领域经济学家特伦特·威尔特希尔说，考虑到疫情对市场的影响以及低迷的经济前景，到目前为止，房地产价格保持得相当不错。
“到目前为止，对房地产交易数量的影响要大于对房价的影响。但我们可以看到，从这里开始，情况开始放缓。”
威尔特希尔说，银行允许人们将抵押贷款还款延期6个月的承诺、创纪录的低利率以及联邦政府的求职者刺激计划，这些都有助于支撑住宅房地产市场。
“即使出现严重衰退，也很少有人会被迫卖出。但如果低迷持续12至18个月，我们可能会看到被迫出售者。”
First National Real Estate首席执行长埃利斯(Ray Ellis)说，控制新冠肺炎所需的时间越长，对房地产行业的影响就越大。
“但早期迹象表明政府举措减缓冠状病毒的传播,所以有可能市场会在春天开始复苏,降低库存水平和柔和的业绩在秋季和冬季,”艾利斯说,他认为其他因素也会温和的病毒已经对房地产价格的影响。
他补充称:“考虑到空前的政府刺激、贷款机构对陷入困境的借款人宽大处理，以及创纪录的低利率，住房价值可能在一定程度上不受影响。”
市场状况
埃利斯说，到目前为止，高端市场受到的冲击最为严重。
他表示:“这个行业总是最具价格弹性。”他说:“它在第一季度领涨，现在却显示出最快的增长率下降。更实惠的价格区间受到的影响较小。”
威尔特郡表示同意。“价格较高的地区在经济低迷时期往往波动性更大，反弹也往往更快。但这次的情况与以往大不相同，很难说这次是否会是这样。”
不过，Ellis认为，房地产市场将继续放缓，而消费者信心水平依然低迷。“尽管低利率和低库存水平的可能性会支撑并减缓价值的下降。”
“考虑到空前的政府刺激、贷款机构对陷入困境的借款人宽大处理，以及创纪录的低利率，住房价值可能在一定程度上不会受到影响。”
第一国家房地产首席执行官雷·埃利斯
on Your Side Investments创始人迈克?哈维(Mike Harvey)表示，未来几个月，房屋销量将会减少，但由于担心房产亏损，待售房屋将会增多。
他说:“有经验的投资者将持有他们的头寸，并准备购买更多的房产，因为恐慌的卖家正在降低他们的房产价格。”开发商也可能会通过打折来清理新库存，让他们的建设进程继续进行。
“一旦我们度过了这个不稳定的阶段，我们将看到住宅房地产市场像以往一样，在重大经济动荡之后出现价值上升。”
“我预计，由于这一阶段具有同步冬眠的性质，我们将在几个月而不是几年后看到积极的结果。”
哈维预计，悉尼和墨尔本(在一定程度上)的房价将下跌10%至20%。
“布里斯班将会出现小幅下降，”他说。“病毒开始影响市场时，正是房地产繁荣的头一个小时，因此它应该会引领复苏阶段。”
绿芽
埃利斯认为，如果4月和5月有迹象显示，病毒的传播速度放缓到国家卫生服务部门能够控制的水平，人们的信心将会回升。“在这种情况下，信心可能会反弹，导致春季前复苏。”
与此同时，重要的是，房地产投资者和他们的租户能够获得联邦和州政府提供的所有财政支持。
埃利斯建议:“在这个市场上，重新协商租金时要现实一点。”“这也是一个削减所有非必要支出以度过下一个时期的想法。”
哈维说，一旦市场开始转向，全国各地的市场将进一步分化。
“我们没有一个全国性的房地产市场——每个城市都有自己的周期，”他说。“房产类型，比如住宅和单元，也有不同的周期。受旅游业影响的市场将是最后恢复的。”哈维说，黄金海岸、霍巴特、凯恩斯和悉尼部分地区等旅游重地的价值可能会受到影响。
表现最好的将是就业岗位保留能力很强的地区，比如呼叫中心蓬勃发展的郊区、科技和食品生产企业。悉尼、纽卡斯尔和布里斯班的部分地区属于这一类。
拥有良好交通、基础设施、学校、娱乐和生活设施的住宅市场的房价也将强劲回升。租赁物业比例低的郊区将比租赁物业比例高的绿地地区表现更好。
哈维对前景尤其看好。他表示:“我们正处于冬眠期，而不是低迷期，因此当经济开关重新打开时，工业和商业将以前所未有的速度增长。”
“大家都松了一口气，可以看到人们做一些以前没能做的事情，比如购物和生活方式活动。”这将使美元迅速回到经济中。
国际旅游业是个例外。这需要很长时间才能找到新的常态。”
近年来推动房地产市场发展的移民，目前已被搁置。但哈维表示，这也可能有助于推动市场走低。
他说:“在流感大流行期间，澳大利亚将在医学和经济方面表现良好。这将使该国在未来几年对海外移民和商业投资更具吸引力。”
