【澳洲房地产新闻】澳大利亚央行决定:利率再次保持不变，消费者成为赢家
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在周二的9月份会议上再次将利率维持在0.25%。照片:詹姆斯·阿尔科克/费尔法克斯媒体 亚历山德拉·凯恩 脸谱网 推特 whatsapp pinterest
澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia)在周二的9月份会议上再次将利率维持在0.25%，这是对澳大利亚经济投下的信任票。
尽管这应会为房地产市场提供一些支撑，但其他因素也导致春季销售季售房持平。
房地产集团珠江三角洲的经济学家马一水默说，澳大利亚央行保持现金利率的原因之一是为经济提供一种稳定感。
“当经济健康状况下降时，扩张性货币政策，如削减现金利率，被用来帮助经济。澳大利亚央行进一步降低现金利率可能会影响消费者信心，因为这是经济陷入困境的信号。
澳大利亚央行决定将现金利率维持在0.25%，这意味着贷款利率将保持稳定，这将有助于许多家庭和企业管理其现金流。
她表示:“这意味着企业能够在当前水平上运营，确保就业稳定或增加就业，并为更健康的经济前景做出贡献。”
AMP Capital的高级经济学家戴安娜·穆希娜说，目前设定现金汇率是合适的。但澳洲央行未来可能需要降低现金利率，以支持covid -19疫情后的经济复苏。
她表示:“今年3月，中国央行动用了大量火力，将现金利率下调至0.25%，设定了0.25%的3年收益率目标，并宣布了一项面向银行的廉价融资安排。”
随后，联邦政府承受着压力，需要通过工作人员和求职者来补充不断下降的家庭收入，并通过新的政策选项(如提前获得退休金)为家庭提供经济援助。
因此，就目前而言，储备银行可能已经做了足够多的工作，以保持对家庭和企业非常宽松的货币环境。但是，展望未来，可能需要为经济提供更多支持，因为国内生产总值(GDP)增长在未来两年内都不太可能回到covid之前的水平。”
澳大利亚央行还扩大了定期融资工具的规模，并将银行获得低成本融资的机会延长到2021年6月底。
澳大利亚央行可能会通过购买更多债券来提供更多支持，可能从2021年初开始。
房地产市场前景
虽然低利率有助于支撑房价和房地产市场，但不断上升的失业率和未来经济环境的不确定性对澳大利亚的房价增长是负面的。
“维多利亚州的封锁对该州的房地产价格尤其不利，”穆思娜表示。“尽管经济增长缓慢、失业率高企，但我们预计明年全国房地产价格将再下跌10%，其中悉尼和墨尔本跌幅最大。”
mar一水默对房地产行业的前景更为乐观。
“澳大利亚央行维持现金利率的决定将稳定消费者信心。这对房地产行业来说是个好消息，因为消费者信心的稳定或不断增强，会转化为询盘或需求的上升。如果人们继续保持信心，他们就会继续在市场上买卖。”
向底部冲刺
尽管经济形势严峻，但借款人却从持续的低利率环境中受益，因为他们支付的利率也很低。
Lendi联合创始人兼首席执行长海曼(David Hyman)说，目前最具竞争力的利率来自于非主要贷款机构。
“我们看到，麦格理(Macquarie)、花旗银行(Citibank)、汇丰银行(HSBC)和纽卡斯尔永久银行(Newcastle Permanent)等机构提供的投资者和业主自住贷款利率一直都很好。雅典娜和其他新银行也提供了非常有吸引力的利率，一些特定行业的贷款机构，如Unibank和Teachers Mutual，也是如此。
“最便宜的利率适用于业主，支付定期贷款的本金和利息。汇丰(HSBC)、纽卡斯尔永久银行(Newcastle Permanent)、荷兰国际集团(ING)和花旗银行(Citibank)等银行提供的利率低于2.20%。
海曼说，现在是再融资的最佳时机。“现在的信贷很便宜，各银行都在争抢新客户。所以，如果你的贷款人不愿意协商，这是再融资的理想时机。”
