【澳洲房地产新闻】房屋贷款规则的变化可能会使普通购房者的预算增加7万美元
一位消费者专家说，在负责任的贷款规定改变后，普通购房者有望在一套住房上多花7万美元，此举可能推高房价。
联邦财长弗莱登伯格(Josh Frydenberg)上周宣布，为让银行更容易向客户放贷，负责任贷款法将有所调整。
尽管这一变化的细节尚不清楚，但客户支出一直是人们关注的焦点，原因是银行收紧了受到英国金融服务皇家委员会(financial services royal commission)审查的贷款做法，拒绝向在优步(Uber)或外卖上花费过多的借款人发放贷款。
后来，具有里程碑意义的“和牛和设拉子”判决裁定，借款人可以在购买房屋以偿还抵押贷款时削减支出。
Canstar group负责金融服务的高管米肯贝克(Steve Mickenbecker)说，如果评估借款人支出的要求得到放松，普通购房者的购买力可能会增加约7万美元。
他表示，考虑到潜在买家的平均收入约为8万美元，加上20%的首付，他们能借到的金额可能会从44万美元增加到约51万美元。
“我对此没有水晶球，”他说。这是一个假设的数字。
“(在英国金融服务皇家委员会(financial services royal commission)期间)，银行在贷款评估方面受到了相当严厉的盘问，尤其是它们对人民预算的评估。
“银行退缩了一点，说我们必须对人们的预算进行各种审查。
“(他们)很可能会偏离这一目标，回到公式化的思维方式。”
米肯贝克假设，取消严格审查生活支出的要求，会降低评估支出水平，让普通人多获得7万美元的贷款。
但米肯贝克表示，取消这一规定，并不足以导致购买力全面跃升。
他说:“我们已经看到银行在其他方面收紧信贷。”他说:“银行已经说过，‘在发放信贷方面，我们将会更加严格。’”
Foster Ramsay财务总监Chris Foster-Ramsay表示，对负责任贷款规则的任何改变都可能是一种折中的做法。
“(对经纪商来说)不要让人们接受他们负担不起的贷款，这一点很重要。在这个游戏里，你不应该这样做，”他说。“如果它扔掉整本书重新开始，我会非常惊讶。
“这将是财政部已经宣布的计划和负责任地放贷的要求之间的一个折中方案。”
该行财务总监Will Unkles表示，这些改革可能会减少贷款过程中的一些摩擦，但不会大幅提升购买力。
“这确实取决于通过了什么。不过，我不知道这些变化是否能让人们借到更多的钱，如果这些变化能让获得信贷变得更容易的话。”
“贷方必须提出的大量书面文件、冗长的程序和问题，可能会让信贷更快、更容易地流入市场。”
专家们一致认为，无论法律修改的内容如何，它都将创造更多的需求，从而给房价带来上行压力。
福斯特-拉姆齐表示，这将取决于疫情给经济状况带来的变化。
他表示，可能会出现“需求飙升，然后停滞”。
米肯贝克尔也认为，现在说它是否会导致价格飙升还为时过早。
“孤立来看，这将对价格产生积极影响，”他表示。“当你把它与其他供应方的流动抵消时，它可能会补偿而不是增加供应。但它确实减轻了买房的一个障碍。”
昂克尔斯先生附和了他们的观点。他说:“合理的做法是对价格施加上行压力，但我很难猜测价格下行压力有多强，以及净影响会是什么。”
