【澳洲房地产新闻】这是一个难以预料的情况:一些首次置业者准备在房价下跌时出手
随着房价下跌，一些首次购房者开始大举进入市场，而另一些人则开始动用自己的储蓄来支付生活开支。照片:彼得雷 妮娜·亨迪 脸谱网 推特 whatsapp pinterest
在流感大流行期间，一些首次购房者被迫动用储蓄来支付日常生活开支，而另一些人则利用市场下跌的机会套取他们的第一套住房。
荷兰国际集团(ING)和Gateway银行(Gateway Bank)最近发布的两份研究报告，对首次置业买家市场描绘了截然不同的图景。这一迹象表明，这场大流行已根据就业保障将市场分成了不同的阵营。
虽然一些首次置业者开始行动并购买房产，但其他一些就业状况似乎不太稳定的人已经将购房计划搁置了几年。
荷兰国际集团的报告显示，近一半(46%)的澳大利亚千禧一代购房者表示，新冠肺炎疫情让买房变得更容易实现，三分之一(32%)的人表示，他们将在未来一到两年内买房。
接受调查的人正在利用封锁来存更多的钱，59%的人将原本用于旅行的资金转入家庭储蓄账户，37%的人做副业，36%的人搬回父母家与之同住来存钱。
其他强迫储蓄的原因还包括减少个人购物(48%)、减少外出就餐(42%)和消闲饮酒(28%)、放弃健身房会员资格(21%)以及减少约会以节省现金(24%)。
荷兰国际集团(ING)房屋贷款主管朱莉-安妮?波西奇(Julie-Anne Bosich)表示，这项于6月份进行的研究表明，千禧一代并没有放弃拥有自己住房的伟大澳大利亚梦。
“这表明，许多人，尤其是千禧一代，正精明地利用创纪录的低利率、政府援助和疲软的房地产市场，进入房地产行业。”
放弃梦想
然而，Gateway Bank的第二份报告描绘了一幅截然不同的图景，报告发现，近一半(45%)的首次购房者在COVID-19危机期间被迫动用储蓄，以支付日常生活开支。
超过一半(56%)的被调查者承认，这一流行病已被证明是一个重大挫折，四分之一(25%)的人预计至少还要再储蓄3年。
Gateway Bank首席执行长艾雷(Lexi Airey)说，三分之二的首次购房者被迫推迟或放弃购买房产的计划。
“流感大流行对许多澳大利亚人的财政状况造成了不可否认的影响。由于这些挫折，我们看到首次置业者在管理他们的财务上变得更加积极主动，以确保他们能够尽快购买一套房子，”Airey说。
与此同时，其它银行正争相进入政府计划，以规避20%保证金的需求。那些已经在市场上闲置了两年之久的楼盘，正在出售给渴望获得建筑商补贴的首次购房者。
她表示:“对于那些没有受到疫情影响的人来说，有一个潜在的机会可以让他们快速实施自有住房计划，并利用可能有利于首次购房者的市场条件。”
使跳跃
珠江三角洲房地产公司首席经济学家马一水默表示，财务状况稳定的首次置业者抓住了进入市场的机会。
“许多经纪商报告称，出现了一轮首次购房者活动，首次购房者占6月份贷款总额的21%，高于4月份的12%，”马兰蒂默表示。
她说，虽然经济开始复苏，但零售支出略有增长，而且随着应对墨尔本COVID-19疫情激增的计划到位，人们有望建立信心。
“这是一个两难的局面——一方面，有很多因素对首次购房者起作用，比如经济刺激计划、政府补贴、低现金利率和房地产价格走软。但另一方面，经济不确定性和失业的可能性，”她说。德勤的经济学家Nicki Hutley说，由于封锁迫使开支减少，大流行病为节省更多资金创造了绝佳机会。
“很明显，很多人都没有工作，但另一方面，市场中有很大一部分人对自己的工作感到满意，并准备好进入他们的第一套房产，”哈利说。
“我的观点是，不可能完美地把握房地产市场的时机。对许多首次购房者来说，最大的决定是权衡工作保障，以及在这个经济不确定性更大的时期，他们是否有能力偿还贷款。”
