【泰国房产新闻】从法律角度理解外国人在泰国拥有的房屋和别墅
外国人在泰国拥有房产和别墅是件棘手的事，尤其是从法律角度来看。最简单的解决办法是通过租赁协议获得这类房产，但这些条款并不适合许多买家。还有其他选择，包括通过一家泰国注册公司购买。
然而，这两种方法都不如购买允许永久保有所有权的共管公寓那么明确。从法律角度来看，外国人在泰国拥有房屋和别墅需要耐心和对法律的深刻理解。
“对外国买家来说，在泰国购买房子或别墅不是一件简单的事。在泰国，土地所有权仅限于泰国公民和泰国拥有的公司。显然，这一规定会给那些希望购买位于这些土地上的房屋或别墅的外国买家带来重大挑战。”解释说。“对于想要购买住宅或别墅的买家，有多种法律方法可供选择，但我强烈建议买家咨询熟悉相关法律的律师，确保他们完全遵守相关法律。”
外资拥有泰国的房屋和别墅，在泰国有一家注册公司
外国人可以通过泰国注册公司在泰国购买房产
想要直接拥有房产或别墅的国际买家可以通过一家泰国注册公司购买。从表面上看，这种安排附带了有利的条款，但Khun Sirichot警告潜在买家说，这种所有权结构带来了广泛的挑战。
Khun Sirichot说:“我一般不会建议我的客户通过泰国有限公司持有土地、房屋/别墅的所有权，除非他们确定自己可以直接或间接地完全控制该房产。”这意味着他或她是公司的董事，可以单独签署并约束公司的所有活动，持有或控制公司的股份，并提供大多数投票权。此外，这样的公司应该是健康的;开展日常业务;不会有破产的风险。” ?
最后一条是外国买家需要特别注意的。维持一家在泰国注册的公司需要大量的时间和财务成本，这是不可避免的。如果持有该房产的企业变得不活跃，并被业务部门摘牌，那么出售或转让该房产将成为一个令人头疼的问题。
”事件,公司的董事(s)已经放弃了,死了,消失了或没有提交年度收入/资产负债表,买方需要要求卖方采取一切必要行动来激活该公司包括,但不限于,改变结构和/或提交上一年度的资产负债表(s),采取进一步措施之前,“坤”Sirichot细节。
最终，应该避免通过在泰国注册的公司在泰国购买房子或别墅，除非该公司业务活跃、财务稳定，而且买家完全控制该公司。 ?
泰国租赁别墅或房屋所有权的利弊
泰国租赁法律不包括担保回购条款等问题
外国人通过租赁协议在泰国拥有房屋和别墅很常见，尽管也存在一些法律挑战。尽管如此，与通过泰国注册公司购买房产相比，这通常被视为一种更安全的所有权形式。
“至少，买家将有权使用、占有和享受该房产长达30年。如果出租人或房东在租赁协议中提供明确的书面同意，承租人也有权转租，或将租赁权转让给第三方，或将地产留给买方的继承人。”Khun Sirichot指出。
理论上，在原30年协议期满后，租约最多可以延长60年。一些在泰国向国际买家出售房屋和别墅的开发商甚至会推广这种做法，尽管无法保证租赁期限的延长。??
Khun Sirichot报告说:“在我看来，租赁协议中常见的公用租赁延长条款(例如30 + 30 + 30年)很可能无法执行。”“如果出租人/房东在第一个租期届满时不自愿履行任何有关续租的条款，承租人将别无选择，只能尝试在法庭上行使其权利。”然而，我不能保证法院在那个时候的判决将有利于承租人。”在租赁物业中，另一个日益增长的趋势是纳入了担保回购条款，即开发商同意在租赁期限结束时向买家支付一定金额。Khun Sirichot说，这听起来很棒，但可能没有法律约束力。
“如果买家签订了租赁协议，房产的所有权不会转移到买家的名下。事实上，在租期届满时，买方将不得不迁出并归还给卖方。保证回购条款只能在卖方在租约期满后履行承诺的情况下才能实现，”Khun Sirichot说。“更准确的说法应该是‘君子协定’，而不是具有法律约束力的协定。如果在购买协议中有保证回购条款，则可被视为‘Kai Fark’或有赎回权的出售。”
法律帮助是必要的吗?
外国人在泰国拥有房屋和别墅几乎肯定需要某种法律帮助。试图独自驾驭这一过程是极其困难的，可能会让你们达成一个不利的协议。
“在泰国买房时，有专业人士在身边是很重要的。了解当地市场、语言、国家及其特殊做法和法律制度的人。当地一家信誉良好的律师事务所是最理想的选择，我建议买家在考虑在泰国买房之前，花点时间坐下来和这样的专业人士谈谈。”“专业人士可以专业地指导买家完成整个购买过程，并确保按照正确的步骤成功完成购买。”
