【美国房产新闻】尽管存在不确定性，美国大部分地区的房价仍在以两位数的速度上涨
尽管激烈竞争的总统选举、冠状病毒大流行引发的动荡以及居高不下的失业率持续存在，全国各地的房价却继续在急剧上涨。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)最近的一份报告，与大萧条时期不同的是，与去年同期相比，美国各大城市第三季度独栋住宅的中位价格大幅上涨。全国房价同比上涨12%，原因是市场上的房产数量创历史新低，人们竞相竞购。许多购房者寻找更大的房产，以便在家里工作、教育子女，并与他人保持社交距离。
“这是难以置信的。这是历史上房价涨幅达到两位数的城市地区数量，”他表示 同性恋Cororaton全国房地产经纪人协会的高级经济学家。“我们从未见过如此普遍的价格上涨。”
该报告调查了181个大都市地区的现有住房，包括主要城市和周边郊区、城镇和较小的城区。新房价格不包括在内。
在这些城市中，大约三分之二(65%)的城市房价上涨了两位数。即使是寒冷的天气也无法抑制火热的房地产市场，根据realtor.com?的最新数据，10月份房价中值保持在35万美元。
这对许多期待着以最低房价为标志的另一场房地产崩盘的购房者来说，是一个不受欢迎的消息。但与上次财政危机不同的是，待售房屋数量远多于合格买家，这次的情况正好相反。
这个国家正面临着严重的住房短缺，与此同时，购房者都在争抢宽敞的住所。报告显示，第三季度只有147万套住房待售，比去年同期下降了19.2%。
“有利的抵押贷款利率将继续为市场带来新的买家，”NAR的首席经济学家 Lawrence Yun在一份声明中说。“然而，即使利率很低，人们的负担能力也不会改善，因为房价上涨得太快了。”
尽管抵押贷款利率处于历史最低水平，全国各地的月供仍在上升。该报告称，一套典型的独栋住宅的房价中值达到了1,059美元(约合人民币1059元)。房主需要至少50,819美元的收入才能支付每月的还款。
(房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至上周四，30年期固定利率贷款的平均抵押利率仅为2.84%。)
涨价幅度最大的是西部地区，第三季度同比上涨13.7%。东北部、南部和中西部的房价分别上涨了13.3%、11.4%和11.1%。
“西部是待售房屋数量最紧缺的地区之一，”科罗拉顿说。“买家必须与其他买家竞争。房屋销售迅速。这推高了价格。”
从城市层面来看，康涅狄格州布里奇波特的房价涨幅最大:第三季度房价中值较上年同期上涨27.3%。metro是纽约市附近的一个郊区，大部分是独栋住宅。位于彭萨科拉以东约一小时车程的佛罗里达州克雷斯特维尤(Crestview)紧随其后，涨幅为27.1%，其次是马萨诸塞州皮茨菲尔德(Pittsfield)，涨幅为26.9%;纽约州的金斯顿是离开纽约的人很喜欢去的北部城市，失业率为21.5%;新泽西州大西洋城为21.5%。
排在前十名的是爱达荷州博伊西市，为20.6%;北卡罗来纳州威明顿，20.6%;巴恩斯特布尔，马萨诸塞州，为19.4%;田纳西州孟菲斯市为19.1%。
贠小苏说:“鉴于这一疫情，一些拥有更大物业和开放空间的地铁的房价上涨了。在这些地方，家庭可以找到额外的房间，包括在家办公的区域。”
